2019
·固定资产投资总额
a 全国及项目所在地
b 其中房地产开发比重
·社会消费品零售总额
·商品零售价格指数
a 居民消费价格指数
b 商品住宅价格指数
·中国城市房地产协作网络信息资源利用
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
·项目所在地居民住宅形态及比重
·政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
·政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
·短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发展
6、商品住宅客户构成及购买实态分析经济
·各种档次商品住宅客户分析
·商品住宅客户购买行为分析
三、土地SWOT分析
1、项目地块的优势
2、项目地块的劣势
3、项目地块的机会点
4、项目地块的威胁及困难点
四、项目市场定位
1、类比竞争楼盘调研
·类比竞争楼盘基本资料
·项目户型结构详析
·项目规划设计及销售资料
·综合评判
2、项目定位
·市场定位
a 区域定位
b 主力客户群定位
·功能定位
·建筑风格定位
五、项目价值分析
1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念
·商品住宅价值分析法：类比可实现价值分析法
a 选择可类比项目
b 确定该类楼盘价值实现的各要素及其在价值实现中的比重
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