大连泛华工程建设监理有限公司 投标文件
? 设计管理部工作流程
施工图阶段设计管理报告 施工阶段设计文件变更协调 组织施工图交底会议 施工图预算审核 施工图图审单位审核（公司专家顾问小组参加审核） 施工图设计过程管理（质量，进度，专业协调，造价分析） 初步设计阶段管理报告 组织初步设计文件审核 设计概算审核 初步设计过程管理（质量，进度，专业协调，造价分析） 项目方案确编制设计任务书（质量、进度、造价、功能） 公司地址：大连市沙河口区联合路5-1号 联系电话：0411-39789393 329
大连泛华工程建设监理有限公司 投标文件
? 工程管理部工作流程
参与项目方案确 初步设计审 施工图设计审 招投标文件中技术类内容的审核 审核施工组织设计、施工方案、专项方案 组织专家论证 安全生产、文明施工、工程质量、工程进度管理 施工过程中的设计变更管理 施工过程中资料审核、签认 竣工资料审 现场工程资料的管理 竣工资料归档、移交 组织阶段性验 工程实体验 组织竣工验收 工程资料验 工程移
编制工程管理总结报告 公司地址：大连市沙河口区联合路5-1号 联系电话：0411-39789393 330
大连泛华工程建设监理有限公司 投标文件
4、主要管理人员进出场的节点
公司地址：大连市沙河口区联合路5-1号 331联系电话：0411-39789393
大连泛华工程建设监理有限公司 投标文件
四、前期报建立项阶段的项目管理
（一）工程建设项目审批程序
为了加强对沈阳市第109中学新建工程项目管理工程的管理，规范工程项目管理的正常运行，提高工程管理的效益，根据工程管理开发经营管理的主要阶段，我们规范了工程管理开发经营管理运行的操作程序。这个工程管理开发经营管理基本程序如下：
1、申报项目意见书，向市规划部门进行咨询。
沈阳市第109中学新建工程项目管理的开发建设，首先必须向经济发展局提出立项申请报告。
2、区经济发展局经过研究审批， 如果同意立项， 发给立项批复意见书，并要求申请单位进行项目可行性研究。
3、申请者向区经济发展局提交项目可行性研究报告。
4、区经济发展局与各专业局即自来水、煤气、电信等部门审查可行性研究报告，如果同意可行性研究的，即下达审查通过的批复文件。
5、申请者根据批复，办理征地及前期规划准备工作， 领取建设项目规划审批申报表。 6、申请者到土地所在地区的房屋土地管理部门及原土地使用部门征求意见。 7、收到房地管理部门关于用地的批复后可交叉进行以下三部分工作： 第一部分：
（1） 到区城市建设局确定用地范围； （2） 申请规划选址意见书；
（3）根据规划意见书，采用招标投标方式，选择规划设计单位进行规划设计，提出规划设计方案；
（4）到规划局领取设计方案审批书；
（5）规划局对规划方案进行审查，并提出对方案审查的意见，如规划方案符合规划要求，规划部门核发审定设计方案通知书；
（6）持审定设计方案通知书和土地征用的有关手续，办理“建设用地规划许可证”； （7）项目部经理部持审定设计方案通知书到土地管理部门办理土地征地手续； （8）到规划部门领取《建设工程规划许可证》。
（9）对建设用地进行“三通一平”（通水、通电、通路、土地平整）或“七通一平”等工作。
8、办理建设工程开工许可证。 9、进入项目施工阶段。
委托建筑施工，委托道路施工，委托市政施工，委托园林景观施工等。
公司地址：大连市沙河口区联合路5-1号 联系电话：0411-39789393 332
大连泛华工程建设监理有限公司 投标文件
（二）与政府有关建筑管理职能部门的协调程序
工程全过程项目管理是一个庞大运作系统，牵扯到其主要管理部门是：区经济发展局、区财政局、区规划局、区城市建设局、区行政执法局、区工程建设事物中心、区投资公司等。此外，还涉及到供电、电信、自来水、环卫、园林、人防、消防、教育、交通、文物、水利等十几个专业管理部门和专业公司。
1、经济发展局办事程序
经济发展局主要负责工程管理项目审批和投资计划管理，这是工程管理开发项目前期工作的关键环节，主要包括项目建议书、可行性研究报告和年度投资计划三个环节的审批。
（1）项目建议书的报批
项目建议书又称立项申请，是建设单位向政府提出具体项目的申请文件。它对项目的描述比较粗略，只是对拟建项目的轮廓设想。项目建议书的编制、申报、审批是国家规定的固定资产投资项目程序的第一步。项目建议书的主要内容有： 建设名称、项目由来及背景；项目投资建设的必要性及依据；项目选址及建设条件，占用土地的有关情况；项目规模及建设内容；项目投资估算及资金来源； 建设进度初
步设想； 经济效益和社会效益的初步估算；有关附件。项目建议书在经济发展局审查并和其他有关部门商定后作出是否批准的决定。项目建议书审批后，下发批准文件，该文件具有法律效力。建设单位可依据批准文件继续开展规划、市政配套等方面的工作，同时编制可行性研究报告。
（2）可行性研究报告的报批
可行性研究报告是对项目在经济、技术上是否可行而进行的分析论证。项目建议书批准后，开发企业应按项目建议书批准文件规定的内容编制可行性研究报告。政府通过对已开发项目规模上是否合理，经济上是否能得到预期效益以及对环境的影响等万面的考查，确定项目是否被正式批准。可行性研究报告被批准后， 说明项目已经正式成立，即政府已同意该项目进行建设。可行性研究报告的内容主要包括：
项目总体情况；对市场的调查与需求预测；项目的场地现状与建设场地分析；规划设计的初步方案；项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排；市政公用设施配套方案；总投资估算；资源供应；经济分析和财务评价；社会经济评价；结论评价；附件。可行性研究报告的审批权限是谁批项目建议书谁批可行性研究报告。可行性研究报告批准后可以开始着手办理征地、拆迁等方面的手续，同时可以向规划部门报审设计方案， 报审市政配套方案。
（3）所谓“四源” 是指供水、供热、供气及排污等市政基础设施。工程管理过程的不同阶段应分别落实有关“四源”问题。项目的可行性研究报告批准前，工程项目管理须与市
公司地址：大连市沙河口区联合路5-1号 联系电话：0411-39789393 333
