中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
16）外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。 4.8. 窗下墙、窗角“八字缝” 4.8.1. 原因分析
1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。
2）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 4.8.2. 预防措施
1）为了增强墙体的整体性，墙体采用M10水泥砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。
2）根据江苏省质量通病防治办法：每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
3）根据江苏省质量通病防治办法：砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3M,则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理）。板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。
4）根据江苏省质量通病防治办法：建议顶层用M10水泥砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。
5）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。
6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱。
7）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带
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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
8）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。
4.9. 构造柱、圈梁设置引起的质量通病防治措施 4.9.1. 现象
1、层间构造柱错位：由于未认真调整钢筋骨架，导致一层砌筑完毕而进行下层砌筑前放线时，发现下层柱偏移，而此时又无法修正回原位，便造成上下层间构造柱错位；
2、构造柱断层：构造柱内的箍筋、墙体拉结筋、圈梁钢筋等交织在一起，如果钢筋绑扎又不规则的话，在浇筑混凝土时会阻碍混凝土的下落，这样就卡在中间下不去，造成构造柱断层；
3、夹渣现象：当本层墙体砌筑完之后，构造柱的根部往往有一些建筑垃圾如“废弃的砂浆、砖渣”等没有及时清理，等到下一工种木工支模时便埋在里面，而且又不容易被发现，浇筑混凝土后便在此形成“夹渣”现象。
4、圈梁、构造柱蜂窝麻面现象 5、圈梁、构造柱有漏筋现象 4.9.2. 原因分析
一方面未按方案施工，另一方面管理不到位，应加强各工种的责任心； 4.9.3. 防治措施
1、随着墙体逐步增高通过墙体拉结筋来固定构造柱；在混凝土的浇灌过程中钢筋工要派专人看管，监督混凝土工的行为，同时在构造柱模板支好后要将构造柱的中心位置标在圈梁的模板上，若发现钢筋位置偏移，要及时修正。
2、在混凝土浇筑阶段，构造柱柱腔较小，浇灌混凝土的确不太容易，有些人为方便将钢筋推在另一边然后浇灌，钢筋便出现了偏移，出现这种情况一要强化工人意识，各工种之间不能互相破坏，选择正确的施工方法；
3、木工封模时应将构造柱内杂物全部清理干净，不可遗留碎砖、木屑、落地灰等杂物。其次应凿去表面松动不密实的混凝土然后用水清洗，再用素水泥浆或同等标号的水泥砂浆作结合层，最后再去浇灌混凝土。
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4、模板表面清理干净；模板接缝拼装严密，贴海绵条砼振捣不密实；圈梁、过梁砼浇筑时振捣充分，使气泡排出充分。
5、混凝土振捣时，钢筋出现偏位情况要及时纠正，混凝土垫块必须提前放好。 5. 主体工程渗漏质量通病的防治 5.1. 混凝土结构裂缝 5.1.1. 材料
1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。
3 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。
4 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
5 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。 5.1.2. 施工
1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
3现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
4楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
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5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
7 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。
2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3) 日平均气温低于5℃时，不应淋水。
4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。
8混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。 10现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 5.1.3. 楼地面渗漏防治的技术措施
1）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
5）地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
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6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。 7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 9）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
10）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。 5.2. 外墙渗漏防治的技术措施
1）外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。
4）外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：(1)清理除尘,浇水充分湿润(2)布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）(3)填砖（采用半砖(4)7天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。
5）空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。 6）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
7）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
8）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
9）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
10）外粉刷必须设置分格缝。
11）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
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