中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施
指女儿墙，山墙、檐口，天窗、烟囱根等处渗水漏雨。 4.1产生原因
(1)女儿墙、山墙、檐口，天窗、烟囱根等处细部处理不当，卷材与立 面未固定牢或未做铁皮泛水。
(2)女儿墙或山墙与屋面板未牢固拉接，温度变形将卷材拉裂；转角处未做成钝角；垂直面卷材与屋面卷材分层搭接；或未做加强层；或卷材卷起高度过小或过高，粘贴不牢，或未用木条压紧。
(3)出檐抹灰未做滴水线或鹰嘴，或卷材出檐太少。
(4)天沟未找坡，雨水口的短管未紧贴基层，水斗四周卷材粘贴不严实或卷材层数不够，缺乏维护，雨水积灰堵塞，天沟积水。
(5)转角墙面未做找平层，卷材直接贴在墙上，粘结不牢．或施工粗糙，基层不平，造成卷材翘边、翘角、漏雨。
4.2防治措施
女儿墙、山墙、檐口、天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到构造合理、严密；女儿墙、山墙与屋面板拉接牢固，防止开裂，转角处做成钝角。垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层接槎，卷材收口处，
用木压条钉牢固并做好泛水及垂直面、绿豆砂保护层；出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟要严格按设计要求找坡；雨水口要比周围低20mm，短管要紧贴在基层上，雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数
(包括加强层)应符合要求；转角墙面做好找乎层，使其平整；对防水层定期维护。 处理方法：将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。 水泥砂浆、细石混凝土防水屋面质量通病及防治措施
1.开裂砂浆、混凝土防水层出现各种不同程度的裂缝，造成屋面渗漏。 1.1产生原因
(1)防水层较薄，受基层沉降、温差等变形变化的影响，而引起防水层开裂。 (2)温度分格缝未按规定设置或设置不当。
(3)砂浆、混凝土配合比设计，水泥用量或水灰比过大；施工压抹或振捣不密实，养护不良，早期脱水。
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1.2防治措施
在混凝土防水层下设置纸筋灰、麻刀灰或卷材隔离层，以减少收缩变形对防水层的影响；防水层进行分格，分格缝设在装配式结构的
端头、现浇混凝土整体结构的支座处、屋面转折处，间距控制不大于6m；严格控制水泥用量和水灰比，加强抹灰与捣实，混凝土养护不少于14d，以减少收缩，提高抗拉强度。
处理方法：将裂缝凿槽，清理干净，刷冷底子油，再嵌补防水油膏，上面再铺条状防水材料一层，盖缝。
2.渗漏山墙、女儿墙、檐口、天沟等处出现渗漏水现象 2.1产生原因
(1)山墙、女儿墙、檐口、天沟等节点处理不当，造成与屋面板变形不一致，在焊缝处被拉裂而造成漏雨。
(2)屋面分格缝未与板端缝对齐，在荷载作用下板端上翘，使防水层开裂。 (3)分格缝嵌油膏时，未将缝中杂物清理干净，冷底子油漏涂，使油膏粘结不实而漏。 (4)嵌缝材料的粘结性、柔韧性和抗老化性能差，失去嵌缝作用。 (5)屋面板缝浇灌不密实，整体抗渗性差。 (6)混凝土本身质量差，出现蜂窝、麻面渗水。
(7)烟囱或雨水管穿过防水层，未用砂浆填实和作防水处理。
(8)屋面未按设计要求找坡或找坡不正确，造成局部积水而引起渗漏。 2.2防治措施
认真做好山墙、女儿墙等与屋面板缝处的细部。
第二节 基础施工阶段
1. 地基基础工程 1.1.1. 设计
1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
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表2.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征 沉降量（mm） 砌体承重结构 基础的局部倾斜 框架结构相邻柱基沉降差 （mm） Hg≤24 24
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
4建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 1.1.2. 施工
1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4 采用地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。 5地基处理工程验收前，按规范和相关文件规定进行地基强度、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
2. 地下防水工程
2.1. 防水混凝土结构裂缝、渗水
1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 2.2. 变形缝渗、漏水
1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
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4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。
5）采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 2.3. 后浇带渗、漏水
1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
4）后浇带混凝土应进行养护。 3. 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 3.1. 接头搭接不良
(1)卷材防水层的接头搭接很关键，直接关系到卷材防水层的密封整体性。如果接头搭接不良，地下水就会沿接头缝隙渗入卷材防水层。
(2)卷材接头应按专门规定施工，要注意接头相粘结的两个面均应满涂胶粘剂，并掌握好粘贴时间；粘贴时不要带入空气形成气泡，要用压辊用力滚压使之排出存有的空气、粘贴牢固；收头粘贴后还应以密封材料封闭，在密封材料固化后再涂刷一层聚氨酯涂膜防水材料，然后以108胶水泥砂浆压缝封闭（水泥：砂：108胶=1：3：0.15）。
(3)对已产生搭接不良的卷材接头，应视具体情况，分别处理。
——搭接不符合规定、影响防水效果的，可重新铺设，或加铺防水层。 ——接头粘结不牢的，应先根除影响粘结的因素，再重新将接头粘结牢固。 ——接头损坏，甚至无法搭接者，可采取加铺卷材的方法予以修补，即先将损坏部分剪掉，再分清层次，加铺卷材进行搭接。
——接头甩槎部分已用胶粘剂粘实不易撕开者，可用喷灯微火烘烤，趁热将粘实部
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