中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施
第一章 编制依据及适用范围
第一节 编制目的
为提高工程质量，减少工程质量通病，规范工程质量通病防预与治理编制本方案。
第二节 编制依据
本工程结构设计施工图及其技术文件； 工程承包施工合同；
江苏省住宅工程质量通病防治标准。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 《工程测量规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《地下工程防水技术规范》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《钢结构工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》 《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》 《通风与空调工程施工质量验收规范》 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 标准名称 标准标号 GB50026-2007 GB50300-2013 GB50202-2002 GB50208-2011 GB50108-2008 GB50204-2015 GB50205-2012 GB50203-2011 GB50207-2012 GB50209-2010 GB50210-2001 GB50212-2002 GB50303-2011 GB50254-2014 GB50242-2002 GB50261-2005 GB50243-2002 GB/T50312-2000 ~1~
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19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 《电梯工程施工质量验收规范》 《普通混凝土力学性能试验方法标准》 《混凝土外加剂应用技术规范》 《砌体工程现场检测技术标准》 《建设工程项目管理规范》 《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 《建设工程施工现场供用电安全规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 《混凝土泵送施工技术规程》 《钢筋焊接接头试验方法标准》 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 《高层民用建筑钢结构技术规程》 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑机械使用安全技术规程》 《钢筋焊接试验方法》 《给水排水管道工程施工及验收规范》 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》 《混凝土泵送施工技术规程》 《金属与石材幕墙工程技术规范》 《公共建筑节能设计标准》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 GB/T50081-2002 GB50119-2003 GB/T50315-2011 GB/T50326—2006 JG/T211-2007 GB50325-2010 GB50150-2006 GB50194-2014 JGJ3-2010 JGJ/T10-2011 JGJ/T27-2001 JGJ130-2011 JGJ99-2015 JGJ46－2005 JGJ33—2012 JGJ/T27-2001 GB50268-2008 GB50231-2009 GB50275-2010 GB50254-2014 GB50166-2007 GBJ147-2010 JGJ/T10－2010 JGJ133－2001 GB 50189-2005 GB50411-2014 ~2~
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适用范围
本方案适用于“中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目”施工全过程质量控制。 其它相关文件
《质量体系程序文件》
《职业安全健康、环境管理体系程序文件》 《质量手册》 《企业CT手册》
《职业安全健康、环境管理手册》
《华东公司建设工程安全生产、防护设施文明施工标准化图集》 《建设工程质量施工标准化图集》
第二章 工程概况
第一节 项目情况
项目 工程名称 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 总包单位 内容 中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 国寿（苏州）养老养生投资有限公司 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 江苏苏州地质工程勘查院 上海建科工程咨询有限公司 中国建筑第四工程局有限公司 中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目是由国寿（苏州）养老养生投资有限公司开发，总建筑面积109400.05㎡，其中地上建筑面积86450.1㎡，地下建筑面积22949.95㎡。其中：
1-M#综合体地下1层，地上4层，建筑高度18m；±0.000相当于绝对标高3.800米。
1-C#养老健康中心地下1层，地上5层，建筑高度18.6m；±0.000相当于绝对标高3.900米。
1-A5#养老养生楼地下1层，地上5层，建筑高度17.4m；±0.000相当于绝对标高4.100米。
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基础形式为桩筏基础，地下室设有平战结合6级人防，抗力等级为核六常六。
第二节 工程设计概况
1. 结构概况
基础形式 结构形式 综合体 柱下独立承台+桩基 +筏板 框架结构 养老健康中心 柱下独立承台+桩基 +筏板 框架结构 地下室底板及顶板砼强度等级 地下室底板及顶板C35P6；地上结构C30 C35P6（部分柱C40）；1F结构柱C40梁板C35；2F结构柱C40梁板C30；3F以上结构C30； 抗震等级 三级 三级 养老养生楼 柱下独立承台+桩基 异形柱框架结构 -剪力墙结构 1-A5#地下室底板及顶板C35P6，地上结构C30；其余单体基础、地上结构均为C30 三级（剪力墙二级） 2. 建筑概况
序号 1 2 项目 项目名称 建筑面积 3 建筑面积 建筑高度 4 5 6 7 8 耐火等级 使用功能 地下室底板厚 地下室底板防水 屋面防水 综合体 14653.5㎡ 18.0m 健康中心 15407.85㎡ 18.6m 二级 酒店、餐饮、客房、养老楼、地下车库。 450mm 1.5厚PET自粘防水卷材+水泥基渗透结晶型防水涂料≥1.5kg/㎡ 3+3厚APP改性沥青防水卷材 内容 中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 109400.05㎡ 养老养生区A组团 42262.4㎡ 17.4m 养老养生区B组团 11632.59㎡ 10.995m～14.595m ~4~
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第三章 本工程质量通病涉及范围与防治措施
第一节 施工材料
1. 钢筋表面有锈蚀 1.1. 现象
钢筋表面受潮氧化后生成的锈蚀，按其程度可分为三种情况：第一种表面有黄色锈斑的轻度锈蚀，经擦拭可除去这种锈蚀，不影响钢筋在工程中的使用。第二种表面转为红色形成粒状或鳞片状的锈蚀，经敲打、铲剥会有粒状、片状铁锈掉落。第三种表层转为暗褐色，铲除面层锈蚀后，钢筋呈暗黑色，表面有凹点的严重锈蚀。这里指的是后二种情况，已不符合建筑钢筋的使用要求。 1.2. 原因分析
1）钢筋放置环境条件潮湿，受潮后锈蚀。 2）钢筋露天放置，受雨雪水侵蚀。 3）长期搁置，钢筋表面氧化锈蚀。 1.3. 预防措施
1）钢筋进场施工现场应按先进先用，后进后用的要求，尽量缩短库存时间。 2）存放钢筋的库房，应能防雨雪水，环境条件应干燥，底部应用砌块（或混凝土）墩或垫木架空，离地20cm以上。
3）影响使用的锈蚀钢筋，应先除锈后使用；经除锈后的钢筋，表面螺纹不清或留有凹点，须重新测试机械性能后，由技术部门做出处理意见。 2. 钢筋有混料 2.1. 现象
不同种类、级别、直径的钢筋，不同工厂生产的不同批号钢筋，以及有出厂合格证的钢筋与无合格证的钢筋等混在一起，难以分辨，影响使用。 2.2. 原因分析
1）在运输、堆放过程中，没有按不同工厂生产的不同批号、种类、级别、直径的钢筋加以分开，混车运输，混堆放置。
2）原材料仓库管理不当，制度不严，进库的钢筋不分时间、批号、级别、直径混在一起。
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