中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带两边应设置加强钢筋。
19）屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
20）在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。 4. 砌筑工程 4.1. 材料
1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d； 4.2. 施工
1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。
4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。
6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 4.3. 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 4.3.1. 材料
砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足其质量规范要求。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 4.3.2. 施工
1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
2 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
1) 粘土砖、页岩砖：10%-15%。 2) 灰砂砖：8%-12%。 3) 加气混凝土砌块：≤15%。 4) 粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。 5)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 4.4. 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 4.4.1. 施工
1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。
2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
2 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 1)净高度为±18mm。
2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
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3)楼板水平度：5mm/2m。 4.5. 砌块排列不合理，组砌方法有误
现象：砌块上下皮竖缝搭接长度小于砌块高度的三分之一或150mm，有断裂的砌块。大于3cm的竖缝用同一强度等级的砂浆砌筑或用非整砌块镶砌。 4.5.1. 原因分析
l）没有绘制砌块排列图，或不按排列图施工，排列和砌筑时不分主次规格，随意排列。
2）图方便，不考虑组砌方法不对会给砌体强度带来损失，随意使用断裂砌块，利用碎砌块镶砌，用同一强度等级砂浆砌筑。 4.5.2. 预防措施
l）中型砌块在砌筑前，应根据建筑物平面和墙体情况绘制砌块排列图，尽量采用主规格砌筑，上下皮砌块错缝搭砌，纵横墙交错搭砌，保证砌体强度、整体性和承载能力。
2）砌块上下皮错缝搭砌的长度控制在不小于砌块高的三分之一，也不应小于150mm，如个别排列不开，无法满足搭砌长度要求的，应按规定在水平灰缝内放置拉结筋或钢筋网片。
3）大于30mm的竖缝应用 C20 细石混凝土灌实，大于或等于150mm的竖缝用整砌块镶砌，镶砌部位不应集中，应均匀分散布置，但墙角部位不得镶砌块。
4）不准使用断裂的砌块。 4.6. 灰缝砂浆不饱满 4.6.1. 现象
水平灰缝砂浆疏松，不饱满。竖缝有空心缝。 4.6.2. 原因分析
1）砂浆用砂偏细，砂浆的施工配合比不准，和易性、保水性不好。 2）砌块砌筑前浇水量不足，湿润程度不够。 3）竖缝过小或灌缝不实，表面擦缝形成空心缝。 4）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后松散。 4.6.3. 预防措施
1）配制砂浆不用细砂或含泥量过高的砂，配合比计量应准确，一般稠度控制在 5 一
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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 7cm，应有良好的和易性、保水性，砂浆随拌随用，不准用隔夜砂浆，水泥砂浆在初凝前用完，混合砂浆在 4h 内用完。
2）混凝土空心砌块不宜过多浇水，但是粉煤灰硅酸盐密实砌块在砌筑前 1～2d 要浇水或浸水充分湿润，按气候情况控制好砌块湿度，砌筑时应保持湿润。
3）灰缝应均匀，一般中型砌块灰缝 15～20mm，小型砌吹为10～12mm，砌筑时随砌随用原浆勒缝，应密实。
4）铺灰不应过长，一般情况下密实砌块铺灰长度不应超过 3～4m，空心砌块铺灰长度不超过 2 ~ 3m。 4.7. 砌块墙体裂缝 4.7.1. 现象
圈梁底墙体水平裂缝。内横墙和纵墙尽端阶梯形裂缝。竖缝和底层窗台下有竖向裂缝。砌块周边裂缝。 4.7.2. 原因分析
1）砂浆强度低，粘结力差，水平灰缝抗剪强度差。
2）砌块表面有浮灰等污物没有处理干净，使砂浆与砌块之间粘结力差。 3）砌块出厂存放期不够，砌块体积收缩没有停止就砌筑，产生收缩裂缝。 4）砌块就位校正后，经碰动、撬动使周边产生裂缝。 5）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后粘结力差。
6）砌块排列不合理，上下二皮砌块竖缝搭砌小于砌块高的三分之一或150mm的，没有在水平灰缝中按规定加拉结筋或钢筋网片。
7）墙体、圈梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接，砌块墙与砌块墙咬搓不好。 8）砌体顶层在浇圈梁前没有将垃圾清理干净，没有浇水湿润。
9）砌块体积大灰缝小，对地基不均匀沉降敏感，易在砌体中出现阶梯形裂缝。 4.7.3. 预防措施
1）配制砂浆的原材料必须符合要求，砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度控制在 5～7cm，施工配合比必须准确，保证砂浆强度达到设计要求。
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2）不准使用刚出厂的“热砌块”，蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
3）严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑，砌筑前应清除砌块表面污物，保持砌块湿润。
4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每隔二皮加一道 2Ф6水平拉结筋或网片（间距控制在800mm左右）。
5）建议设计上考虑采取一些增强房屋整体刚度的措施，如窗洞口处加设水平钢筋；在房屋四周大角、楼梯间角等处，沿房屋全高设置钢筋混凝土构造柱，将基础、各层圈梁连成整体；对五层的小砌块、空心砌块建筑，应沿墙每隔二皮砌块在水平灰缝内设置与构造柱连接的拉结钢筋等。
6）按规定设置伸缩缝，伸缩缝内不得留有砌块、木、垃圾等硬物。
7）新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
8）墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
9）砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。
10）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
11）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 12）砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。 13）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
14）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
15）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用
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