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量，以寻求市场供需的平衡。
（3）2008重庆商品房销售面积大幅回落，2009年春节后逐步回暖，较为火爆
商品房销售面积走势4000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.002001年2002年2003年2004年2005年2006年商品房销售面积（万平方米）2007年2008年1-10月同比涨幅70.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%
（4）重庆主城区商品房价格依旧持续增长，尤其是2009年春节后楼市回暖，成交均价快速上涨
商品房及分类物业价格走势（元/平方米）1800016000140001200010000800060004000200002000年 2001年2002年商品房2003年住宅2004年2005年2006年2007年2008年1-10月 办公楼商业营业用房
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2009年4月份开始，市场成交普涨，不少项目都看准时机减少或取消优惠措施，有的甚至将价格进行了小幅上调，地段位臵有优势的中小户型项目尤为明显，4－5月份成交价格出现小涨。
（5）市场存量得到有效消化，困境得到初步化解
08年末，重庆主城区房地产市场存量约为1150万方，到09年5月市场再新增供应约675万方，这样市场上共有商品房1825万方。按08年的销售数度，需要花上1年半的时间。但09年开始到5月为止，重庆主城区房地产市场成交体量约931万方，消化了市场现有体量的50%有余，不仅使新增体量得到有效的消化，还去化了不少存量，市场再次表现出供需两旺的热闹场面，各开发商的资金得到有效回笼，青黄不接的局面得到了初步化解，让被预言有着巨大消化压力的09年提前完成突破任务。
5、城市一级土地市场成交情况
（1）重庆市土地购臵面积下降近四成，土地开发面积同比增幅大幅回落
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土地购置面积及土地开发面积走势20001800160014001200100080060040020002001年2002年2003年2004年2005年2007年2008年1-10月土地开发面积（万平方米）土地开发面积增长率2006年60P@0 %0%-10%-20%-30%-40%-50%土地购置面积（万平方米）土地购置面积增长率
不过，经过一年的沉闷后，随着2009年重庆楼市的持续升温，开发商资金压力得到缓解，开始计划储备土地。所以，进入5月以来，重庆国土资源局官方网站上，土地招拍挂的信息骤然密集。 据重庆市国土房管局副局长董建国介绍，从今年5月起到12月，我市将向市场推出2600公顷土地，其中主城1600公顷，区县约1000公顷，而其中有部分属于开发商追捧的中心地段土地。
（2）重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积下降，但土地价格、楼面地价双双大幅增长
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2007-2008年1-10月商品房用地成交价格对比3500300025002000150010005000土地成交价格（元/平方米）2007年1-10月楼面地价（元/平方米）2008年1-10月808101718592966
竞得时间 成交价 出让方式 （3）近期代表性成交土地信息 序土地位臵 号 渝北区观音桥组团1 E分区E6-1-2/02号宗地 江北区唐家沱I分2 区I23-1/02号宗地 用途 土地面2积(m) 建筑规2模(m)/容积率 ≤36285 土地出让综合价金起价(万元) 竞得单位 二类居住、公共绿地 商业金融业用地 5426 3424 重庆仁强房地产开发有限公司 重庆市观音堂臵业有限公司 重庆市典雅房地产开发集团有限公司 2009-4-29 4900 拍卖 35085 ≤122804 7267 2009-4-17 7267 挂牌 二类居巴南区李家沱组团3 住、商业41039 M25-2-2/02号宗地 金融业 ≤ 4925 135517 2009-4-30 5028 挂牌 （三）项目所属区域/板块房地产市场分析
1、所属区域的功能定位
项目位于重庆市江北区嘉陵江北侧, 江北区幅员面积221平方公里，常住人口62万.是重庆都市发达经济圈核心区，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。
除了传统的观音桥商圈，江北区目前重点发展三大板块——江北城中央商务区、寸滩工业园区、鸿恩寺公园。 2、所属区域的商品住房供求分析
江北区商品房市场走势
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江北区具有承载重庆主城向北拓展的区位优势，是重庆城市发展的重点，都市中心成熟配套成就稳定供销。今年保税港落户江北，“两江新区”也将江北大部囊括其中，其政策优势在全国也是无可比拟的……在重庆下一轮经济发展中，江北将起龙头作用，对周边辐射能力在重庆各区中是最大最全的。所以，无论是购房高峰期，还是目前的低迷阶段，江北区都保持了一个比较稳定的销售成绩。 3、区域竞争分析 （1）低密度产品
从区域分布来看，重庆低密度物业主要集中在都市边缘区域，如北部金开片区、九龙坡含谷片区、南山片区及茶园片区等，主要依托较好的自然环境资源优势，而形成高档居住区。
但近两年来，高端物业的中心化趋势越来越明显。越来越多的新贵对别墅、洋房生活提出了新的要求：要尊崇也要便捷——既想要离群索居的私密感、尊贵感，又希望能够随时地进入城市生活中，从而享受到各种各样的城市配套。城市中心高端物业应运而生，并一枝独秀，协信〃阿卡迪亚、协信〃彩云湖1号、中海〃北滨1号、隆鑫〃花漾湖的热销证明了这一点。
案例：中海〃北滨1号
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