鸿恩寺项目可行性研究报告
处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。近年来重庆市基础设施建设在国家西部大开发的政策倾斜下取得了巨大的成就，“8小时重庆”、“半小时主城”、“轻轨二号线”等一大批市政工程建设完成，投资环境得到巨大改善。 （3）宏观经济
* GDP保持高位运行的增长态势，高于全国平均水平
GDP走势45004000350030002500200015001000500025.0.5.5.7.1%5.9%3.6%7.5.2.0.4.3.4 .0.0.0%5.0%0.0%GDP（亿元）同比涨幅20200708年1-9月1997199819992000200120022003200420052006
直辖以来，重庆全市生产总值逐年增加，平均增幅约11%以上，未来发展势头强劲。
* 重庆人均（GDP）发展走势
16000146221400024.400001000080006000400020000200020012002200320042005200620070.00V6410.00?0819?7714.8098220.0043725.000.00p34515714.30.30.00.30%6.90%5.00%
重庆市整体经济基础较为薄弱，但2000年以来，重庆都市区人均GDP逐年增加，近几年年均增长率高达15.93%。直辖之初，重庆人均GDP只占当时全国平均水平的70%，到2006年底，提高到了78%。
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* 经济增长与房地产发展的关系
根据房地产预警系统，我们认为目前重庆市房地产市场正处于快速发展期，同时也是住宅的黄金开发时期，生存型需求和改善型需求兼有，各类档次的住宅产品均有较强的市场支撑。
图：宏观经济增长与房地产发展的关系
根据国际通用衡量标准判断重庆市房地产发展阶段，目前重庆市的地区国民生产总值年实际增幅高达14%以上，房地产产业作为城市经济的支柱型产业之一处于高速发展的阶段，具有较高的投资潜力。
表：人均ＧＤＰ与房地产发展的关系 人均GDP 地区房地产发展房地产市场特征 阶段 0-800美元 启动期 以生存性需求为主 房地产产业超速发展 产品结构单纯，呈现数量型特征 800-4000美快速发展期 元 4000-8000美元 8000-20000减缓发展期 美元 （4）重庆房地产宏观发展概况
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生存、改善需求兼有 房地产产业快速发展 产品以住宅为主，数量和质量并重 平稳发展期 改善需求为主 产品仍然以住宅为主，对质量的要求高于数量 改善需求为主 综合发展型市场 鸿恩寺项目可行性研究报告
* 固定资产投资稳步上升
直辖以来，伴随着国家资金、政策上的支持，重庆市的直接投资取得了较为迅速的发展，特别是固定资产投资，发展速率几乎年年高于全国平均水平。这不仅保证了国民经济的持续高速发展，维持了社会前进的动力，同时，各项基础设施的建设也大大的促进了第三产业，特别是房地产业的发展，使城市产业结构更趋于合理。
* 重庆市房地产投资额及增长情况
房地产开发投资额及固定资产投资额走势35003000250020001500100050002000年2001年2002年2003年2004年房地产投资额（亿元）房地产投资额增长率2007年2008年1-10月固定资产投资额（亿元）房地产占固定资产比例2005年2006年45@50% %5%0%
重庆房地产投资基本稳步增长，平均增长率在29%左右，房地产发展趋势良好。
2、城市房地产发展相关规划、政策分析
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(1)城市格局
受重庆地理地势影响,重庆城市用地已向南北方向延伸，重庆房地产热点区域也集中在南北区域；而本项目则处于城市发展的相对地理中心位臵，地理位臵优越。
重庆城市组团化发展特征明显。渝中区为重庆市中心区，是全市商贸金融中心。沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区及渝中区为重庆传统主城六区，其中沙坪坝区高校云集，为重庆市教育区；江北区及渝北区位于重庆市北部片区，为重庆市商贸居住区；九龙坡区为重庆市传统的工业区；南岸区与渝中区隔江相望，主要功能包括商贸、居住及旅游。而巴南区、大渡口区及北碚区距离市中心较远，整体发展相对滞后。 (2) 重庆市有关房地产业发展政策
? 土地政策
重庆市在土地政策上已经大大放宽。
4月底，重庆市国土局副局长董建国表示，重庆市近来在政策上已经给予了房地产企业极大的优惠。一方面，加大信贷优惠政策力度，另一方
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面，还对来重庆投资的开发商给予税费优惠。据他介绍，此前重庆市土地转让面积原来规定为300亩，现在市政府明确规定从2008年到2010年7月1日，重庆的出让土地规模放宽至1000亩。
? 金融政策
存量房贷7折优惠利率
2009年1月3日，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷七折优惠的措施终于有了新说法：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
观点：减轻购房者负担，购房者信心上升，将推动楼市回暖。 重庆购房退税政策实施 按揭款可抵个税
《重庆市政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》日前正式出台，《意见》规定，凡2008年12月1日后在市内首次购房的个人按揭贷款本息，均可抵扣产权人应缴纳的个人所得税地方留成部分。 购房个税抵扣政策的初定方案为个税当月抵扣，由于个人所得税的地方留成部分为40%，所以，在政策实施后产权人可享受比例也为40%。比如，某市民如果每月应缴纳1000元的个税，那么他可以直接凭银行按揭的单据，每月到税务部门缴纳600元个税就行了。
观点:这一政策更多是对收入较高阶层的利好，而这部分人士二次及以上购房的几率较大，因此，该政策的实施可能刺激二次臵业群体的需求。 ? 房地产交易政策 调减房地产交易税费
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