鸿恩寺项目可行性研究报告
进城市基础开发、形态开发和功能开发，绘就了大都市的崭新风貌。
? 2007年实现地区生产总值180亿元，同比增长17.2%；观音桥商圈商业设施面积，由2005年的130万平方米调整至2010年的230万平方米，人均达到国际先进水平。
4、项目周边居住配套
配套
新村幼儿园、鑫渝幼儿园、建新小学、龙溪小学、华新实验小学、嘉陵村小学、观音桥小学、观音桥
教育配套
中学、蜀都中学、十八中、建新中学、重庆工商大学
银行 有工商银行、华夏银行和招商银行等储蓄点 医疗卫生 324医院、江北区人民医院、仁爱医院等
毗邻观音桥核心商圈，有远东百货、华联、茂业、
商场超市
重百、新世纪、新世界、家乐福等超大商场超市
农贸市场 爱丁堡农贸市场 餐饮 加州美食街
休闲娱乐 嘉陵广场休闲商业街 宾馆 金源大饭店、松龙宾馆等
其它商业设施 龙溪建材市场、万隆食品批发市场
公园广场 鸿恩寺公园、江北花卉园、黄金堡市政公园
1座嘉华大桥、1条鸿恩寺隧道、1条华新分流道；华新分流道南接渝澳大桥、直通渝中半岛，北连新
公交线路 牌坊转盘、直达外环高速；3０多路公交车通过红旗
河沟和华新分流道，约5分钟直达观音桥商圈、约10分钟迅达解放碑
项目
（三）项目地块综合开发环境
? 区域开发环境：江北区具有承接重庆主城向北拓展的区位优势，是重庆市房地产开发的热点区域，以开发规模大、高品质物业集中而著称，其开发水平基本上代表了重庆市房地产整体发展水平，是重庆市房地产业的旗臶。区域内聚集了大量的知名开发商，
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如龙湖、华宇、中海、招商、珠江、鹏润、阳光100、鲁能等，已成为百姓安居乐业的理想家园。区域整体房地产开发环境和消费环境良好，是优质房地产企业的必争之地。
? 地块开发环境：地处观音桥大片区，有中凯〃翠海朗园、华立?天地豪园、黄金堡城市花园、坡月山庄等多个品牌项目，是重庆最早的富人区；观音桥商圈的扩容和鸿恩寺公园的即将建成为项目的开发经营提供了保障。
（四）项目地块条件调查分析
1、地块构成
项目K10-1、、K10-5、K10-6、K11-1、K13-3号地块构成，地块面积分别是13.73、3.77、7.31、4.79、3.13、29.35、1.83公顷，共计63.91公顷（约合894.7亩）。 2、地块高差
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地块用地标高在250－415米之间，相对高差165米；主力海拔高度为350-400米，主力高差在40米左右，局部位臵存在明显凹凸部分。这样的地形，对规划设计有一定影响；但如果合理利用地形与高差，将非常容易作出特色创新项目，成为城市风景。 3、地块形状
地块整体由两大部分构成，低密度物业形态和高层物业被自然分隔，利于居住氛围纯粹性。但个别地块形状不规则，如K10－5也是高差接近40米，但同时地形的特殊性也会成为我们规划与建筑特色的契机，但设计特殊的建筑形式也将成为项目亮点。 4、地块场地平整及地质状况
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地块上基本上无附着物和建筑物，前期成本较少；从地质条件来说，鸿恩寺片区地质情况良好。 5、地块周边关系
项目的地理位臵极好，东临观音桥商圈仅1200米，距离华新分流路约800米；西邻大石坝地区，距离红岩大桥北延段约500米；北临渝北区龙溪镇花卉园，距离红石路约400米；南临嘉陵江滨江路约400米，距离重庆-CBD解放碑约10公里。环抱鸿恩寺公园，远眺嘉陵江。
周围未来条件较好，对项目的推广和形象有提升作用。 6、基础数据
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基础数据
地块编号 占地面积 (平方米) 规划用容积地性质 率 (代码) 建筑面积 建筑密度 (%) 绿地率 (%) 公共配套设施 幼儿园(6班，用地面积不小于1800平方米),文化K10-1 209373.1 R1 1 209373.1 40 30 活动站(建筑面积不小于1000平方米),居委会(建筑面积不小于150平方米),社区服务站(建筑面积不小于100平方米),派出所 K10-5 K10-6 55787.4 R2 23456.4 R2 1.2 1.5 66944.9 35184.5 35 35 30 30 垃圾转运站(用地面积不小于200平方米),公厕(建筑面积30－60平方米),门诊所(建筑面积不小K11-1 289921.1 R2 3 869763.2 35 30 于60平方米), 治安点(建筑面积不小于20平方米),幼儿园(6班，用地面积不小于1800平方米),体育活动场地(用地面积不小于1000平方米) K13-3 合计 17958.6 R2 596496.5 4 71834.4 1253100.1 35 30 合计占地894.7亩 备注 第10页 共59页
