1、组成** 1）协议书
2）通用条款 ：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处 ，以后者为准。 3）专用条款 4）附件 三个
建设工程施工合同文件包括： ①施工合同协议书 ②中标通知书 ③投标书及其附件 ④施工合同专用条款 ⑤施工合同通用条款 ⑥标准、规范及有关技术文件 ⑦图纸 ⑧工程量清单 ⑨工程报价单或预算书 注意: 合同文件的解释顺序 建设工程施工合同中有关造价的条款
1、招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定；
2、可调价格合同中，合同价款的调整因素包括： A. 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； B. 工程造价管理部门公布的价格调整；
C. 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时； D. 双方约定的其他因素。 合同争议的解决办法 和解（协商） 调解
（专用条款内约定）仲裁 或：诉讼
停止履行合同的情况：
第三节 建设工程总承包合同及分包合同管理 建设工程总承包合同管理 EPC承包合同的订立订立
业主在立项后即开始招标 ；投标、签定合同 合同文件组成 ： A. 合同协议书 B. 合同专用条件 C. 合同通用条件 D. 业主要求 E 投标书
F. 其他：如工程量清单等 EPC合同的履行管理
1、通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。
2、总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，
建设工程分包合同管理
1、建设工程施工专业分包合同管理
《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》 内容包括 ：协议书、通用条款和专用条款 三部分。
建设工程施工劳务分包合同管理
1、劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2、劳务分包合同的履行管理
劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收 ，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的 施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 劳务分包合同的履行管理
劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定：
1、固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。
2、按工时计算劳务报酬方式；按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 3、按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。
第四章 建设工程造价构成
第一节 建设工程造价的含义与特点 工程造价的含义
1、第一种含义：从投资者或业主的角度 ，从项目建设角度提出，广义概念 非 生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2、第二种含义 ：指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中 ，形成的工程承发包（交易）价格 。狭义概念
工程造价的特点 1、大额性 2、单个性。
3、动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 4、层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5、阶段性（多次性）。 各阶段工程造价的关系和控制 建设工程各阶段工程造价的关系
在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。 图4-1 建设工程各阶段工程造价关系示意图 P82
由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程 建设工程各阶段工程造价控制
有效控制工程造价的原则
以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段 。 主动控制，以取得令人满意的结果
技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 各个阶段的控制重点（p84 ） 工程造价控制的关键环节 1、决策阶段做好投资估算 2、设计阶段强调限额设计 3、招投标阶段重视施工招标
4、施工阶段加强合同管理与事前控制： 动态纠偏
事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生 。 第二节
建设工程造价的构成*** 建设项目工程造价的构成
图4-3 *建设项目工程造价示意图 P86
1、建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金
2、建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 3、建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费
