房地产销售法律风险分析
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法务分析 根据法律法规的规定，商品房买卖合同应当签订书面形式。从实践中看，书面 形式并不局限于合同书，还包括信函、来往书信、发票等书面文件。在本案例 中，由于发票记载的事项非常明确，可以认定买卖合同成立。 表见代理①:因本人的行为造成了足以使人相信某人具有代理权的表征，本人 须对之负责任的代理。表见代理的判断是一个自由裁量的过程，在本案中，销 售员为我方代理公司，虽内部规定不具有对外出具承诺的代理权，但从购房者
来看为不知情当事者，有理由相信为有权代理，存在认定表见代理的风险。 本案，其实只需我司签订认购协议书及发出书面解约函，就不会有法律责任与 纠纷。常见表见代理情形：(1)本人对第三人表示授权给行为人而实际上并未向行为人授予代理权或者在 授予代理权后又撤回其授权。(2)本人交付证明文件给行为人，行为人以此证明文件与相对人实施 民事行为。(3)代理人关系终止后本人未收回代理证书，行为人以原委托授权书等代理证书与相对 人实施行为。(4)本人知道行为人为无权代理行为而不表示反对。
