房地产销售法律风险分析(10)

房地产销售法律风险分析

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知识点扩充 预售许可证是期房预售的前提条件，原则上若开发商没有预售许可证 ，则不得销售期

房，签订的预售合同当为无效，但《商品房买卖司法 解释》为了促进房产市场的发展，特别规定在购房者起诉前取得预售 许可证的，预售合同可以认定有效。

一房二卖法律责任：惩罚性赔偿。买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一 倍的赔偿责任。