流，1月多刮偏北风；夏季受西太平洋副热带高压控制和影响，盛行偏南气流，7月多刮偏南风。春秋两季为过渡季节，分别受大陆高压和海上高压的控制和影响，盛行偏南气流，7月多刮偏南风。春秋两季为过渡季节，分别受大陆高压和海上高压的控制和影响；春末夏初，天气温湿而多雨；秋末冬初，天气干爽而少雨。一年的四季中，夏冬季长，春秋季短，年平均气温比相似纬度邻省地区略高，更有利于农作物的繁育和生长。
3、城市性质
南昌市是江西省省会和全省政治、经济、科学技术、文化教育的中心，经50余年社会主义经济建设，已经建立了门类齐全的工业综合体系，成为集工业综合和贸易的新型城市。
4、行政区划、人口
南昌市县辖东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、郊区5个区；南昌县、新建县、进贤县、安义县4个县。
1999年总户数1055035户，人口4226585人（男2178722人，女2047863人）农业人口2535012人，非农业人口1691573，平均每户人口数4.01人，人口密度571人/平方公里。
据1998年统计，全地区人口密度为每平方公里1056.2人，其中市区人口密度为1248人；而在城区，人口密度则更高。按当时城区建置，人口密度情况是：西湖区每平方公里为6197人，高出市区人口密度3.9倍；东湖区为5649人，高出3.5倍；湾里区为1730人，高出38.6%，郊区为2064人，高出65%，青云谱区为1996人，高出59.9%。
5、社会经济状况
据2001年《江西统计提要》，全市2000年完成国内生产总值达435.1亿元，比上年增长了8.3%，其中第一产业达46.05亿元，第二产业达205.28亿元，第三产业达183.77亿元，分别比上年增长7.1%、7.7%和9.2%。
2000年南昌市固定资产投资快速增长，投资结构优化。全年完成固定资产投资54.334亿，比上年增长133%。
2000年南昌市财税形势良好，全年完成预算内财政收入18.3011亿元，比上年增长9.1%，金融机构人民币各项存款余款627.4761亿元，各项贷款余额400.7426亿元，分别比上年增长15.2%和1.2%。
2000年，南昌市人口总量稳步增长，城市居民收入稳步增长。其中城市人口达171.59万元，1999年人均GDP达9552元，人均消费性支出达4077.39元，人均可支配性收入达5268元，分别比上年增长4.7% 、6.2%、8.6%。
6、城市规划
1985年6月22日国务院正式批准了《南昌市城市总体规划（1981—2000年）》，并作了重要批复。批复指出：“南昌市是江西省省会，是江西重要的经济、文化、科技和信息中心，南昌市今后的发展，要充分发挥水陆交通便利优势，逐步改善城市布局，大力发展第三产业，特别是注意提高城市环境质量，搞好城市防洪和基础设施配套，逐步把南昌市建设成为经济繁荣、科技文教事业发达、环境优美、生活方便的社会广义现代化城市”。
根据“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城市”
的方针，市区人口远期控制在105万人左右，其中城区人口控制在85—90万人，昌北地区10—15万人，罗家工业区5万人左右。市区用地规模到2000年控制在87平方公里内，其中城区用地控制在62平方公里。为有效控制市区人口规模和用地规模的发展。规划发展一批小城镇，以吸引“松动”城区人口。近期南昌市的建设重点放在新城区。“松动”旧城区人口2—3万，无期“松动”5—7万。
总体规划将南昌市划分为3个规划圈：城区包括东湖、西湖、青云谱区。市区包括城区和距城区10公里范围内的罗家工业综合区、昌北地区。南昌地区包括市区、湾里区和南昌、新建2县。规划布局以城区为中心，昌北地区和罗家工业综合区与之紧密联系，外围有湾里、石岗、莲塘等卫星城镇及县城、乡（镇）组成合理的城镇体系。城区面临赣江，东至赣抚平原五干一分渠以东约1公里的韶山路为界，南不超过青云谱。规划将城区分为5片，即：市中心、城北、城东、城南、朝阳洲。各片分设中心，住宅和各项公共设施在片内基本平衡，改变旧城区居住密集、交通拥挤、环境低劣、工业效益差的弊端。昌北地区依山临水、与城区一江之隔，有丘陵地可供建设，且少占农田，规划近期为南昌市发展方向。长陵镇在南昌大桥建成后，是南昌市副中心。昌北地区已有100多个企事业单位，职工3.9万余人，规划该区将以长陵、牛行、下罗为中心，形成组轩式布局。
工业以“内涵”发展为主，在城区不再安排新的或大的工业项目。市区工业各片分行业相对集中，城北为造纸、化工、纺织工业区；城东为轻工业区；城南为机械工业区；朝阳洲为木材加工、建筑构件和
小型工业区；双港为冶金工业区；麦园为电子工业区；罗家为钢铁、化肥工业区。市区以传统的中山路、胜利路结合人民广场，形成商业服务和文化娱乐中心；在彭家桥形成体育、广播电视中心。
规划兴建各种等级的变电站。逐步形成110千伏和220千伏电力环网。市区规划兴建10个市话分局。逐步发展数据、传真、用户电报、图象传输等多种通信业务，并增加邮电网点。
规划管道燃气，城区东起石泉村，西至赣江、抚河江畔，南起青云谱区，北到江坊，日供量为44万立方米，受益户为11万户。
规划城区生活居住用地由现在的人均20平方米增至31.5平方米，其中新区为40平方米。规划上海路、青山湖、朝阳洲、京山、昌北等地兴建住宅小区。贯彻面向城市、为城市服务的方针，在郊区建立稳定的蔬菜、副食品和其他经济作物基地。
开发梅岭为风景游览区，建设青山湖和抚河故道风景区；美化沿江大道，开辟红谷滩、绳金塔公园、重建滕王阁；利用宜林山地植树造林，提高绿化覆盖率。 （二）、区域因素
影响居住用地的区域因素主要有交通条件、基础设施状况、公用设施状况、环境条件、人口密度等因素。
1、区域概况
估价对象所在地YY片区位于南昌市昌北区域内，其东临赣江大桥，南临八一大桥，西临红谷滩行政区，北临昌北机场；与城南仅一江之隔，可经水、陆两路与城南相通。随着两岸经济的发展，区域互动效果会更加明显。
2、交通条件
随着YY一路、XX二路、XX大道、YY三路的逐步建设，该区域交通条件必将完善起来，呈现出布局合理的道路网。
3、基础设施
由于该区域刚开发利用，周边基础设施较差；但随着该区域土地的快速利用，当地各项基础设施必将得以完善。
4、环境条件
该区域自然风光较好，具有较大的绿化空间；随着该区域土地的逐步开发利用，环境美化的合理布局等，该区域将形成一个优美的生活居住环境。
5、人口密度
该区域是昌北片区一个刚刚起步开发利用的居住区，周边生活基础设施还不够完善，出入也不够方便；因此，目前当地人口密度较小。 （三）、个别因素
土地位置：YY一路与XX二路交叉口处；
土地来源及其变革：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地权属来源为划拨。
土地权属性质及其权属变更状况：该宗土地权属性质为国家所有，南昌XXX公司通过划拨方式取得该宗土地使用权。
土地用途：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地用途为居住用途。
土地面积：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定待估宗地总面积为80150.0平方米。
土地四至：待估宗地东临XX大道，南临YY一路，西临XX二路，
