土地估价报告
项 目 名 称：南昌市XXX区C-888地块
委 托 方：南昌市XXX公司 估 价 方：南昌市XXX房地产评估公司 土地估价报告编号：赣XX土评字（2008）第666号 估价报告作业日期：二OO八年一月二十七日
至二OO八年二月一日
土地估价报告
第一部分 概述
一、估价项目名称：南昌市XXX区C-888地块
二、委托估价方：南昌市XXX公司
联系地址：南昌市XX路XX大街X号 法人代表：王五
三、受托估价方：南昌市XXX房地产评估公司
联系地址：南昌市XX路XX号
四、估价基准日
二OO八年一月二十七日
五、估价日期
二OO八年一月二十七日至二月一日
六、估价目的
为委托方以出让方式取得南昌市XXX区C-888地块土地使用权提供市场价值参考依据。
七、地价定义
本次所评估的土地价格是指估价对象实际开发程度尚未具备完全
三通（通路、供电、供水），在估价基准日2008年1月27日设定其开发程度尚未具备完全三通（通路、供电、供水）条件下，规划用途为居住用途，使用年限为70年的土地使用权价格。 八、土地估价结果
评估土地总面积：80150.0平方米 单位面积地价：490元/平方米 总地价：3927万元
（人民币）大写：叁仟玖佰贰拾柒万元整
九、土地估价师签字：
估价师姓名 估价师证书号
十、土地估价机构：
南昌市XXX房地产评估公司
法人代表：
二OO八年二月一日
签 字
第二部分 估价对象界定
一、估价对象描述 1、土地登记状况
土地位置：YY一路与XX二路交叉口处；
土地来源及其变革：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地权属来源为划拨。
土地权属性质及其权属变更状况：该宗土地权属性质为国家所有，南昌XXX公司通过划拨方式取得该宗土地使用权。
土地用途：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地用途为居住用途。
土地面积：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定待估宗地总面积为80150.0平方米。
土地四至：待估宗地东临XX大道，南临YY一路，西临XX二路，北临YY二路。
2、土地权利状况 土地所有者：国家 土地使用者：南昌XXX公司 土地使用权取得方式：划拨
土地使用权取得时间：二00三年八月五日 3、土地利用状况
待估宗地尚未具备完全的三通（供水、供电、通路）；红线内为两口池塘，仍未平整。
二、影响地价的因素说明 （一）一般因素 1、地理位置
南昌市地处江西省北部，赣江下游、鄱阳湖畔，介于东经约115°27′——116°35′，北纬28°10′——29°11′之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，是中原和南方闽、粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。
2、自然环境 （1）、地形、地貌
南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，城区坐落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城区内有东湖、西湖、南湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。全市平原面积2651.79平方公里，占总面积的35.8%；水系面积2146.04平方公里，占29%；全市西北以岗地、丘陵为主，山地面积87.21平方公里，占全市总面积的1.2%；丘陵面积879.62平方公里，占11.9%；岗地面积1637.7平方公里，占22.1%。
（2）、气候、水文
南昌属亚热带气候，温暖湿润、雨量充沛、日照充足、四季分明，日平均气温为摄氏17.5℃，极端最低气温为摄氏零下9.3℃，极端最高气温为摄氏43.6℃。年平均降雨量1600毫米，历年平均无霜期291天，日照时数1895小时。冬季受蒙古冷高压控制和影响，盛行偏北气
