兴文县僰王山镇集镇建设拆迁、补偿、安置方案
根据中共兴文县委、兴文县人民政府?关于推进新型城镇化与新型工业化互动发展的意见?（兴委发?2011?6号）文件和中共兴文县委办公室、兴文县人民政府办公室?关于印发?兴文县加快小城镇建设推进新型城镇化的实施办法（试行）?的通知?（兴办?2011?7号）通知精神，为加速推进我镇新型城镇化建设，促进集镇面貌有根本改观，改善居民生活条件，根据相关法律、法规及政策的规定，制定本方案。
一、建设范围 分两宗地块：
一是原粮站区域宗地。土地面积约22亩，土地性质属国有土地，拆迁现有建筑面积约13995平方米（其中国有资产面积约6042平方米，私有住宅和门面房面积约7953平方米），拆迁居民住户约80户。
二是镇政府门前至原农机厂区域宗地。土地面积约68亩（其中国有土地面积约49亩，集体土地面积约19亩），拆迁现有建筑面积约26788平方米（其中国有资产面积约7500平方米，私有住宅和门面房面积约19288平方米），拆迁居民住户约70户。
三是两宗地的建设改造范围以县住建局出具的规划红线图为准（见附件1）。
二、建设模式
鉴于两宗地前期投入资金量较大，拟通过招商引资，引进投资业主，镇政府与其签订项目前期工作合作协议（见附件2），由投资业主垫付前期工作费用，配合镇政府开展项目开发前期工作。由县国土资源局依法公开出让两宗项目地块，确定建设业主。
三、征收主体
对国有土地房屋征收，县政府或县征收部门出具委托书（见附件3），委托僰王山镇人民政府作为征收人，征收范围内的房屋所有权人为被征收人。由僰王山镇人民政府与被征收人签订征收补偿、安臵协议（见附件4）。对集体土地及附作物征收，由县政府出具征收通告（见附件5），委托僰王山镇人民政府进行征收。
四、土地及房屋征收
土地及房屋征收分两类进行，一是集体土地及附作物的征收由县人民政府出具征收通告，将集体土地征收后并入原有的国有土地面积进行公开出让。二是国有土地及房屋征收由县人民政府作出征收决定（见附件6），依法收回国有土地使用权后公开拍卖。
五、征收补偿、安置方式
（一）征收方式：由僰王山镇人民政府根据县政府批准的征收补偿、安臵方案，依照相关补偿标准，签订征收补偿、安臵协议后组织拆迁。
（二）补偿方式：本次征收补偿、安臵采取货币补偿和产权调换两种方式进行，被征收人按照征收补偿、安臵方案
自行选择。
（三）临时安置方式：
1.临时住房安臵：原粮站的办公房可临时提供15套安臵房，解决15户人临时住房问题。
2.修建安居工程进行安臵。对现居住国有资产房未取得产权且没有其他住房的23户住户，通过修建保障性安居工程进行解决。
3.补助临时过渡费进行安臵。对需临时租房的住112户，镇政府采取补助临时过渡费的方式解决安臵问题。
六、规划、设计建设要求
本着集镇按照县城建的要求，围绕“打造文化品位较高的休闲度假旅游居住型小城镇”目标，两宗地应按照僰王山集镇规划、编制建筑设计方案（包括平面布局图、效果图、户型图），送县规委会审定后方可进行建设。 附件：1.规划红线图
2.项目开发前期工作合作协议 3.授权委托书
4.房屋征收补偿、安臵协议 5.集体土地及附作物征收通告 6.国有土地房屋征收决定
兴文县僰王山镇人民政府
二0一一年三月二十日
附件2：
僰王山镇原粮站或原农机厂建设项目前期合作协议
（送审稿）
甲 方：兴文县僰王山镇人民政府 法人代表： 乙 方： 法人代表：
为加快僰王山镇城镇建设进程，甲方拟对僰王山原粮站宗地区域进行旧城区改建。甲乙双方就该项目前期工作进行协商，乙方自愿垫资，配合甲方完成项目开发的前期工作。项目前期工程完成后，甲方依法公开拍卖项目规划地块时，乙方愿意参加竞拍。依照?中华人民共和国合同法?、?国有土地上房屋征收与补偿条例?等相关法律、法规的规定，遵照平等、自愿、公平和互利的原则，就兴文县僰王山镇原粮站宗地区域整体建设前期工作达成如下协议。
一、合作项目规划建设内容
项目范围：僰王山镇原粮站区域东至正街，南至小街子，西至原区公所后，北至镇政府。（镇政府门前至原农机厂到原农场）
项目建设内容：拟新硬化正街约200米及商住性小区一个（含绿化、路灯、地下停车场、地埋式垃圾转运站、公厕等配套设施）。
二、合作项目规划设计控制指标 （一）建筑密度≤30％。
（二）建筑容积率≤4.5（暂定）。 （三）绿化率＞30％。
（四）邻街面不超过七层，应具有地方僰文化特色。 （五）停车位不少于0.6个/100平方米，其中20％作有偿社会停车用。
（六）小区内自行配臵地埋式垃圾转运站，配电房等公用设施。
三、项目合作内容
本项目启动的前期工作由双方共同完成。分两个阶段进行。
第一阶段：对规划区域内房屋、土地进行调查确认，面积汇总；编制建筑设计方案；制定征收补偿方案；进行社会稳定风险评估；甲方依法作出项目规划区内房屋征收决定等。
第二阶段：进行项目规划区内房屋征收和依法公开出让项目规划地块。
如果第一阶段工作完成后，本项目规划区不具备甲方作出房屋征收决定条件的，本协议和第二阶段工作自行终止，甲方按本协议第四条（一）、（二）、（三）项约定结算前期经费给乙方。
工作内容及分工：
1.本项目建设方案设计（含户型图）由乙方负责完成，
