东谷电子商务产业 园区规划说明
目 录项目概述愿景目标
运营模式投资收益 招商政策
项目概述义 乌 东 谷
东谷：承载着义乌人的电子商务梦
阿里巴巴打造的“全球最大的采购批发市场”的“http://”,首日战果便让众多 业内人士吃惊：客流量639万，成交306万件商品。“http://”上很大一部分小 商品来自义乌市场。 40多页的首饰头花类产品中，80%左右集中在义乌； 耳钉耳环类产品多达192页，金华卖家达105页，主要来自义乌； 个性饰品类产品有98页，来自金华义乌的有65页，占66%…… 义乌成了很多线上小商品的主要货源地。
义乌有着“有形市场”的支撑，若再加上包括人才、技术、产品设计、 网络推广、品牌包装等完整的产业链支撑的话，创造出一个强大的“无形 市场”不再是一个梦想，而东谷就是梦想起飞的地方。
项目概述义 乌 东 谷 电子商务人才培训基地 电子商务服务外包基地 电子商务企业孵化基地 电子商务技术研发基地(下步)
园区的功能定位
电子商务物流仓储基地(下步)
项目概述义 乌 东 谷 底楼：仓库 一楼：物流公司、24小时银行、主题餐厅、园区展示、前台导引 二楼：会议中心、休闲中心、员工餐厅、商务中心 三楼：阿里学院、淘宝大学、创新学院、人才中介
园区I期功能布局
四楼：担保公司、投资公司、电商协会、留联侨联、物业管理、贵宾接待 五-七楼：饰品网、化妆网、卖画网、七天网络、摄影机构、网络技术公司、品 牌服务机构、网络营销机构、管理咨询公司等
目 录项目概述
愿景目标运营模式投资收益 招商政策
愿景目标致力打造国内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国领先浙中西 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合 努力5年 内出现上 市公司
一流规划 一流物业
一流企业 一流能力 一流效益
目 录项目概述
愿景目标运营模式投资收益 招商政策
运营模式“企业化管理、市场化运作、专业化服务” 是目前高新科技园区的主要运营方式
成 功 案 例
1. 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 2. 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 3. 印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、 越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新 加坡腾飞集团合资兴建并运营 4. 上海张江高科、浦东软件园
、昆山软件园由国上海张江 (集团)有限公司运营独资或合资运营 5. 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公 自行经营管理 6. 此外清华科技园、浙大网新科技园等等
运营模式01.江东街道 产业规划 园区提供 硬件投入 政策扶持
“政府主导、共 同规划、企业管 理、市场运作”
02.义乌泽宇 园区管理 园区经营 园区招商 园区孵化
东谷的运营模式
目 录项目概述
愿景目标运营模式投资收益 招商政策
投资收益1. 园区规划设计2. 周边环境整治与景观建设 3. 大楼租赁 4. 大楼改造 5. 大楼的硬件投入 6. 园区营运推广招商 7. 泽宇的运营奖励
街 道 投 入
投资收益1. 经营团队及运营… … … … … … … 预计100万元/年2. 培训基地投入… … … … … … … …预计100万元/年 3. 孵化资金投入… … … … … … … …预计200万元/年
泽 宇 投 入
投资收益1. 产业转型提升 2. 园区税收增加(优惠减免前)… … 预计300-500万元/年
街 道 收 益
3. 园区外税收增加… … … … … … …预计100-300万元/年4. 租金物业收入… … … … … … … …平均75万元/年 5. 社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加
投资收益1. 培训基地收入… … … … … 预计50-100万元/年(减去预 计亏损) 2. 园区奖励… … … … … … … 希望50-100万元/年 3. 孵化投资长期回报… … … … 20%年复合回报 4. 未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 5. 为进军科技地产运营打基础
泽 宇 收 益
目 录项目概述
愿景目标运营模式投资收益 招商政策
