成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(2024)(5)

24.棕线 重大城市基础设施管线控制范围界线。含电力线及其它特殊管线控制界线。 25.黄线 城市发展特别地区控制线。 26.灰线 机场净空限高控制线、等值线。 城市微波通道等控制范围的界线。 有其他规划要求的等值线。 27.旧城 指成都市中心城三环路以内的区域。 28.新区 指成都市三环路以外的中心城区域。 29.中心城 成都市外环路以内的区域。 附录二：计算规则 1.容积率计算 以下建筑面积不计入容积率： ① 地下室各类建筑面积； ② 用作开放空间的建筑面积； ③ 首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积； ④ 国家相关规范规定不计入建筑面积的部分； ⑤ 地上建筑作为停车场的建筑面积； ⑥ 阳台（含阴台）面积的一半。 2.建设用地面积计算 建设用地面积指规划用地范围内的净用地面积，规划道路、河道、绿地等代征地面积不计入。 3.建筑朝向确定 南北向指正南北向和南偏东（西）450以内（含450）。东西向指正东西向和东（西）偏南450以内（不含450）。 4.建筑高度计算 在计算建筑日照、建筑间距或后退距离时，多、低层及高层建筑高度按下列规定计算： ①平屋顶建筑：自建筑物室外地面算至其女儿墙顶部；屋面有挑檐且檐口出挑深度大于0.6米时，自室外地面算至其檐口顶，再加上檐口出挑深度。 ②坡屋顶建筑：当屋面坡度大于300时，从室外地面算至其屋脊顶；当屋面坡度小于300时，自室外地面算至檐口；屋面有挑檐且檐口出挑深度大于0.6米时，自室外地面算至其檐口顶，再加上檐口出挑深度。 ③屋顶上的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等附属设施，不计入建筑高度。 ④居住建筑下部为商店或其他非居住用房时，居住建筑间距的计算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除裙房高度。 5.建筑高度控制视线分析方法 根据文物保护建筑周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3.0H。因现状条件限制难以按3.0H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2.0H。 6.建筑间距、后退距离计算 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 后退距离是指建筑物外墙与规划各类色线之间的水平距离。 如有突出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、楼梯间、各类井道、楼层出挑、落地窗、出挑深度大于0.6米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之一或阳台连续长度超过10.0米的开敞阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小水平距离。 顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。 高层居住建筑的单边长度不超过80.0米。超过80.0米，根据实际情况决定应增加的建筑间距及后退距离。