成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（2005）
发布时间：01/03/2006访问次数：69
第一章 总 则 第1.0.1条 为加强城市规划管理，确保城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省〈城市规划法〉实施办法》、《成都市城市建设规划管理条例》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。 第1.0.2条 本规定适用于本市中心城区域内（外环路内）城市规划、设计和管理活动。其他区（市）县参照本规定执行。 临时建设工程、城乡个人建房等建设工程按相关规定执行。 本规定适用范围不包括历史文化保护区、风景名胜区、中央商务区（CBD）等城市特别地区。 第1.0.3条 本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。 第二章 建设用地分类、适建范围及容量指标控制 第2.0.1条 在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据详细规划。无详细规划的，按已批准的上一级规划和本规定执行。各类用地控制指标按本规定执行。 第2.0.2条 建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）进行管理。 对于混合类型的建设用地，按照详细规划将土地使用性质分类类别 三环路内（平方米） 三环路外（平方米） 划定后，在《建设用地规划许可证》中明确各类用地的面积。 第2.0.3条 各类建设用地的划分、使用应遵循土地兼容性原则。详细规划已明确兼容性内容的，按详细规划执行；详细规划未明确各地块兼容性内容的，根据附表一确定其兼容范围。 第2.0.4条 建设用地的建筑容量控制指标按附表二《中心城一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表》规定执行。 附表二规定的指标中建筑容积率和建筑密度为上限，使用附表二的指标应根据建设工程性质、功能、区位及用地情况取值。 第2.0.5条 原有建设用地的建筑容量已超过附表二规定的，或加建后严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。 第三章 建设用地规划控制 第3.0.1条 项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 低层建筑 多层建筑 高层建筑 1500 3000 5000；周边无整合 条件的，为3000 2000 5000 8000 注： ①除应满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求。 ②本表用地面积指建设项目净用地面积。 第3.0.2条 配套设施应按建设规模、性质和人口规模确定，与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车场（库）；门卫（收发）室；市政设施；物管用房；全民健身活动场地；垃圾站等。 第3.0.3条 建设用地规划绿地率指标 用地分类 工业用地 大专学校、医院、疗养院 工业品销售维修用地 体育场馆、机关团体、大型公共文化设施、宾馆、绿地率 ≤20％ ≥35％ ≤20％ ≥30％ 饭店、金融等 交通枢纽、市场、仓储 居住（含商住混合）用地 商业 ≤20％ 旧城≥25％，新区≥30％ ≤25％ 第3.0.4条 建设用地内集中绿地 建设项目（除医疗卫生、教育科研项目外）临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30％绿地设置为集中绿地。其中应将不少于规定集中绿地的50％临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求： 一、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍，小于160m2可不临路布置。 二、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。 三、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集散功能及景观设置。 第3.0.5条 室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计。在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率： 一、停车场（位）用地全部为植草砖铺地； 二、停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）； 三、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。 第3.0.6条 每个社区内拟建居住建筑面积之和大于3万平方米，应配建全民健身活动场所一处，其中二环路以内活动场所的用地面积不得小于150平方米（可设置于建筑物架空底层内），二环路以外活动场所用地面积不得小于200平方米，并配置健身活动设施。健身活动场所用地面积按3万平方米建筑面积为单位递增，并且宜结合小区绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。 第3.0.7条 除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用地与规划道路、河道的分隔应采用透空栏杆（围墙）、绿篱、绿化、水景等形式，严禁采用实体围墙分隔。 第3.0.8条 建设项目基地内应按以下规定配建机动车、非机动车停车场 一、居住建筑配套设置机动车、非机动车指标 每户建筑面积A（m2） 别 墅 A≥180 90
