动区域核心的升级换代，带动城镇消费的发展方向。 （2）建筑——高品质 新古典的风格设计
高品质的建筑形态设计，既显品质，又便于营造良好的居住生活、娱乐环境;建筑整体明朗清秀，典雅大气，结合当地人文特点，给人以高品质的归属感; 建筑本体形态与行业特征的结合，产生新的建筑个性。 （3）绿化——景观系统的人性化
本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体增强户外空间连续性。采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地系统，从而使绿地更均匀的接近居民。
2.4.6 营销策略
1、根据市场调查结论，本项目的民族建筑特色与现代化的建筑手段完美结合、人性化设计特征最被消费者认可，亦是今后项目推广的重点。
2、从被访者对项目的认知途径的评价来看，报纸、熟人介绍和招商处是当地消费者获取商厦信息的主要渠道。调查结果有助于我们在营销通路上选择何种广告媒体作为告知渠道，更为准确向消费者传达我们的信息。
3、营销中通过产品本身条件、项目位置、销售价格、市场机遇、宣传推广、服务六方面综合作用，更好地实现销售目标。 2.5建设规模
本工程总规划用地面积363311.95㎡，总建筑面积426600㎡，其中住宅建筑面积363700㎡，商业建筑面积62900㎡。
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第三章 场址和项目建设条件
3.1场址
3.1.1场址位置
鄂尔多斯铜川汽车博览园住宅小区建设项目建设场地位于东胜区塔拉壕汽车产业园（铜川镇）国道109路快速道路北，西面紧邻润兴西街，东面紧邻润兴东街；北面紧邻团中路，北面紧邻南外环路；项目规划总用地面积544.9679亩。
3.1.2 场地现状
建设基地南北长约700米，东西长约510米，用地范围内地势东南较西北约低7米。项目周未无名胜古迹、自然保护区等特殊环境。土地使用性质为商业和住宅用地，场地基础设施完善，基本达到七通一平条件。鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司已通过挂牌方式取得项目土地使用权。
3.1.3 城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合《鄂尔多斯市城市总体规划》（在编）和《鄂尔多斯市铜川组团控制性详细规划》（在编），项目按鄂尔多斯市东胜区规划局《鄂尔多斯市塔拉壕汽车产业园二期城市设计》规划方案有关规定，按照鄂尔多斯市东胜区塔拉壕汽车产业园住宅小区的城市规划功能分区要求进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。
3.1.4 周边建筑物及环境条件
本项目位于鄂尔多斯塔拉壕镇，场地北侧为团结中路，南侧为南外环路，西侧为润兴西街，东侧为润兴东街，交通便利。基地创造良好的居住
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环境，同时与自然环境的融合，通过设计广场绿化，将绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地，从而使绿地更均匀地接近居民。改善建筑以及城市环境，体现以人为本的设计理念。
3.1.5 场地工程地质情况
基地现状地形属于丘陵地貌，四周高，中间低。整体地形较为平缓，平均坡度为1.7%左右，南北两侧局部最大坡度为6.2%左右，属于城市适宜建设用地。
A.工程地质：①1表土主要为素填土，土黄色，松散，干燥，主要组成为风成细砂堆积为主，中等冻胀性。厚度较小埋深一般为0米，厚度0.8～0.9米。②1表层以下主要为细砂、② 2－1粉砂～细砂、② 2－2细砂和② 2－3粉质粘土，分布均匀，强冻胀性，埋深一般为0～10.1米。细砂层下面为②3
－1
中砂～粗砂、②3－1砾石；③3－1细砂岩，③3－2冲洪积，中密～密实，饱和。
成分多为石英砂、石英岩，分布均匀埋深在11.7—21.6米。
本项目建筑为带地下室结构建筑物，设计地下室埋深8.0米，根据勘察资料和建筑载荷分析，地基承载力基本值在250KPa，天然持力层可选在② 2－2细砂层作为直接持力层。
单元层② 2－1、② 2－2、② 2－3、② 3－1、② 3－2、③3－1、③3－2、承载及形变特性均可满足建筑需求，可以作为天然持力层。
项目建设场地没有建筑物，场地经人工平整后地形较为平坦。根据勘探土地地质资料，场地土层均由第四纪全新世洪积沉积层和中新更世湖相沉积层组成。地震烈度为7度区，场地类别为Ⅱ类。
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B.水文地质：场地区域水文地质单元属河间平原相对富水区。东、西乌兰木伦河三面环绕，仅北依丘陵山，地势相对较高。东西乌兰木伦河构成地区区域侵蚀基准面。大气降水、地表水及地下水均向乌兰木伦河汇集排泄。区内地下水补给以大气降水和乌兰木伦河潜流为主，地下水由南及西南方向顺下游乌兰木伦河谷迳流，潜流、蒸发及人工开采是地下水的主要排泄途径。
区内地下水按其赋存与分布特征可分为以下三种类型：
⑴松散岩类孔隙潜水：含水岩组为细砂、中砂—粗砂及砾石层，渗透性中等～强，含水层厚度一般为10～16米，潜水位埋深一般5.0～7.5米，富水性较好，富水性特征税含水层厚度变化而变化，单井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型以HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L，水质良好。
⑵碎屑岩类孔隙～裂隙潜水：含水岩组为K1zh2细砂岩，表面全～强风化层渗透性中等～弱，中等～微风化岩层渗透性弱～微，含水层厚度一般80～100米，潜水位埋深一般28～32米，单井涌水量150m3/d，水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型为HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L,水质良好。
⑶碎屑岩类孔隙～裂缝承压水：含水层为K1zh2细砂岩,渗透性微～极微，无明显的、连续的隔水顶板存在，含水层厚度一般 150～200米，含水层顶板埋深一般180～200米，承压水位－20～－30米，单井涌水量200～300 m3/d。水位及水量随季节性变化一般，水化学类型为HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L,水质良好。
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场地在勘探孔深度范围内均见地下水。场地地下水为第四系松散岩类孔隙潜水，地下水埋深5.6～6.4米，水位标高1291.446～1291.871米。因场地地层中部普遍发育有较薄的粉质粘土层，渗透性弱～微，分布较连续，构成局部隔水层。该地下潜水主要接受大气降水及邻近乌兰木伦水库库区侧渗补给，水位及水量受季节影响变化较大，水位变幅＋1.5～－3.5米，即历史最高地下水埋深4.1～4.9米。地下水属HCO3-Ca.Mg型水，对混凝土无侵蚀性。
根据《建筑抗震设计规范》附录A.0.4条，确定勘察场地抗震设防烈度为7度。加速度值为0.10g（第三组）。根据《建筑抗震设计规范》有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为1460mm。 3.2项目建设条件
拟建项目为经济型建筑，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合总体规划要求。项目建成后可达到经济、舒适、环境优雅的居住效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。
3.2.1自然条件 1、地理位置
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南，地处古老神奇的鄂尔多斯高原腹地，是自治区呼（呼和浩特）—包（包头）—鄂（鄂尔多斯） “金三角” 经济区的重要一角。
鄂尔多斯市地处黄河与万里长城的环抱之中,“三面黄河一面城”。东、
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