13.1.1 编制依据 .......................................... 75 13.1.2 编制范围 .......................................... 75 13.1.3 投资构成 .......................................... 76 13.2 投资计划 .............................................. 76 第十四章 社会效益分析 ........................................ 79 14.1环境效益分析 ........................................... 79 14.2社会效益分析 ........................................... 79 第十五章 结论与建议 .......................................... 80 15.1结论 ................................................... 80 15.2建议 ................................................... 80
- 6-
附件：
1、总平面图
2、建筑平面图、立面图 3、建设投资估算表
- 7-
第一章 总 论
项目名称：鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 项目建设地址：鄂尔多斯市铜川镇
可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙10520060001 证书等级：乙级
发证机关：国家发展和改革委员会
1.1建设单位概况
本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。
鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。
鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本1亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。
公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车博览园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车
1
贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。
“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大、功能较全、档次较高、服务设施较好、商家较多的产业平台。
公司旗下开发建设的铜川汽车博览园（二期）是鄂尔多斯市、区两级政府的重点园区，该项目立足鄂尔多斯，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约10平方公里，总投资100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。
鄂尔多斯市天骏实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设的有天骏国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的天骏国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。天骏国际汽车城修配基地已于2009年3月开工建设，首期工程将于2009年底竣工并具备商户入驻条件。
这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务鄂尔多斯，立足周边，辐射中国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！
鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司的全资子公司。公司注册资本6000万元，是从事
2
地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的铜川汽车博览园二期是鄂尔多斯市、区两级政府的重点项目。
鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立一座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母！ 1.2项目提出的理由与过程
鄂尔多斯境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为鄂尔多斯的城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，鄂尔多斯的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。
近两年，鄂尔多斯市经济的快速发展，GDP水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境、拆迁、人口自然增长等因素，考虑在未来3年内置业者居多，粗略估计将带来近600万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区将成为鄂尔多斯市最适宜居住的区域之一，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制 ，因此该区域物业升值潜力极大。
天骏房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市房地产行业的佼佼者，
3
