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可见昌江项目建设具备良好发展的基本因素。除去参照昌江现在的房地产市场行情，以“招、派、挂”的形式拿地开发，项目开发商会承受非常大的压力之外，如果以“政府出地，投资商出钱，按比例进行分成的方式合作，昌江项目建设风险不仅降低，而且天时地利人和一应俱全。
五、项目建设条件分析及评价
1、项目解析
（1）项目建筑质量与用地范围分析
项目地块位于省道S311与国道G225公路的交叉口，由5块不规则地块组成，西北地块占地面积6402.33㎡，西南地块占地面积10288.92㎡，东北地块占地面积18107.75㎡，东南地块1占地面积16091.58㎡，东南地块2占地面积2939.39㎡，地块琐碎地形复杂，建筑质量普遍较差。
图8
（2）项目基地现状
目前项目区域尚未全面规划开发，建筑质量良莠不齐，存在抢建违建现象，生活配套设施简陋无法满足项目规划建设要求，且尚有较大面积的闲置地，慢性交通不成体系。
图9
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（3）项目区域交通
昌江项目位于昌江县政府所在的石碌镇，即西线高速大坡互通出口连接昌江县城区的省道S311与国道G225公路的交叉口，向南连接城区主干道昌江大道，项目地块北邻昌江职业教育中心，东至粤海铁路，西连太坡派出所，南临加油站、太坡希望小学。项目距省会城市海口市196公里，距离三亚市220公里，距县政府仅有1.8公里，距西线环岛高速出口6.0公里，区域交通便利。
图10
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（4）项目建筑设计指标
表3 项目建筑设计指标表
项目名称 总用地面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 用地性质 建筑容积率 计容建筑面积【不含核增】 （平方米） 其中：特色文化购物中心面积（平方米） 风情商业购物区、风情酒店休闲区（平方米） 建材机械市场（平方米） 社区生活市场（平方米）
指标 53829.98 107659.96 商业服务业设施用地 2.0 107659.96 49020.17 20577.85 32183.17 5878.77 2、项目SWOT分析
（1）项目优势
① 得天独厚的的区位条件
昌江项目位于海南省西北部昌江黎族自治县，距离昌江中心城区约2.5公里，是全省进入昌江的咽喉要道，是昌江的西部入口，城市的门面，具有得天独厚的区位优势。
② 便捷的交通条件
项目位于西线高速进入昌江城区的昌江大道S311与国道G225的交汇处，交通极为便利。
③ 优越的文化基础
昌江黎族自治县是我国黎族主要聚居的县市之一，黎族文化是海南文化中的重要组成部分，是影响海南旅游核心竞争力的关键要素。
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图11
（2）项目劣势 ① 旅游发展滞后
昌江县旅游资源类型丰富，主要分布在滨海、石碌镇、昌化江沿线、霸王岭山区，然而，这些丰富的旅游资源大多处于尚待开发的状态，各类设施相对滞后。
② 商业发展氛围较弱
县城中心已经建成沿主干道分布的商业街区，昌江项目周边商业刚刚起步，以零售小商品为主，商业氛围较弱。
图12
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（3）项目机会 ① 政策机遇
昌江县城乡发展格局为四区一廊道的格局，昌江项目位于一廊道中部，是承接乡村发展区和开启县城发展区的重要节点，政府大力支持其高标准、高起点规划，力图将其打造成为昌江县的标志性门户地段。
② 良好的经济条件
昌江县经济近年来实现稳健快速发展。2013年，全县地区生产总值（含农垦）512814万元，同比（按可比价格计算，比上年同期，下同）增长11.8%，比全省的增速快3.4个百分点，增速在全省18个市县中排名第2；第一产业实现增加值111668万元，同比增长7.8%；第二产业实现增加值298122万元，同比增长12.8%；第三产业实现增加值103024万元，同比增长13.3%。
经海南省统计局评估反馈，2013年昌江县城镇固定资产完成投资542134万元，比上年同期增长46.7%，增速在全省18个市县中排名第8；其中房地产完成投资额29954万元，占全部投资总额的5.5%，打破了昌江县多年来房地产业空白的局面。
③ 城镇建设热潮
近年来，石碌镇以服务城市，富裕农民为目标，做好“一城二区三张牌” 文章，推进“六镇”工程，构建和谐石碌的发展思路。“三张牌”即工业牌、城郊牌、绿色牌。
图13
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