物权法学
韩强
? 物权法、债法和财产法之间的基本关系
? 案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付
房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 ? 问题：此时房屋所有权归谁？
? 在学习物权法之前，应该复习的几个基本法律概念 ? 物
? 权利及其体系 ? 物
? 能为人所支配
? 能满足人类物质和精神生活的需要
? 须有价值，能以金钱衡量（重点考虑人身与物的关系问题）
? 须具有法律上的可辨别性（强调独立的一体，重点考虑物的“重要成分”问题） ? 关于重要成分(wesentliche Bestandteile) ? 1、凡物的成分，不毁坏或者在本质上不改变其中任何一个成分就不能相互分离的，
不得为特别权利的客体。
? 2、为建造建筑物而加进去的物，属于建筑物的重要成分。
? 3、一个以批量方式生产并装入汽车的马达，不是小轿车的重要成分。 ? 4、相对概念：一般成分(einfache Bestandteile) ? 物的种类 ? 动产（bewegliche Sachen）、不动产(Grundstücke)；主物(Haupsache)与从物（Zubeh?r）；
原物与孳息(Früchte) ；消费物(verbrauchbare Sachen)与非消费物；特定物（Stück）与种类物；代替物（vertretbare Sachen）与不可代替物。 ? 关于“动物”的问题。 ? 关于物与财产的问题。 ? 权利
? 关于定义：“法力说”与“自由说”
? 关于体系：物权是民事财产权的两大支柱之一 ? 物权法导论 体系上的概说
? 物权法的涵义
? 通俗的理解，人对物的法律。
? 人与人之间关于分配对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配
权得对抗一般人
? 最核心的一点：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律 ? 《物权法》对其调整范围的界定（第2条）：调整物的归属和利用关系。 ? 何谓“支配”？
? 权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。
民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上。 民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等。 物权法的性质与地位
物权法为决定财产归属关系之法。债法为交易之法。 物权法为强行性因素较多之私法。但仍须注意其与所有权自由理念之间的关系。《物权法》第5条（物权法定原则）。 ? 物权法为固有法因素较多之法。 ? 中国物权法立法情况简要介绍
? 《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，
农村土地承包经营法，水法，矿业法等。
? 《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司
法解释解决。 ? 物权法发展趋势
? 物权之社会化：尊重私人财富进取心与保障社会公共利益之间的调和，表现在所有
权范围之限制、相邻关系的产生、用益物权人地位之强化等。德国基本法第14条。 ? 物权之价值化：物的使用价值和交换价值与权利人相分离，得分别利用之，特别是
利用物权作为债权融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓“资产证券化”浪潮。 ? 物权法之国际化。 ? 物权法本论
规范层面上的法律解释学
? 第一章物权通则 ? 第一节物权的定义
? 直接支配特定物，而享受其利益的资格。
? 《物权法》第2条，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 ? 定义的分解
? 为直接支配物的权利：“直接”、“支配”
? 为支配特定物的权利：权利能否作为物权客体？关于物的“特定原则”（Spezialit?t,
Bestimmtheitsgrundsatz）。
? 为得享受物之利益的权利：使用价值、交换价值。 ? 第二节物权的客体
? 土地：须经过划分者方为物权之客体。注意构成土地之重要成分的物权法地位，如
砂石、矿产等。
? 建筑物：具备一定结构，足以使用者为限。包括一般地上定着物。注意未完成建筑
物与违章建筑物在物权法上的地位问题。
? 未与土地分离之出产物：包括、矿产资源、林木和庄稼。 ? 特种物：货币，有价证券。
? 主物与从物：有疑问时，对主物之处分，及于从物。 ? 特种物 ? 货币 ? 有价证券 ? 货币
? 高度代替性的代替物；典型的消费物。 ? 占有货币之人被推定为货币所有权人。 ? 货币丧失占有后，不存在返还请求权。
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货币所有权的让与，以事实行为已足。 货币借贷，借款人取得货币所有权。 对货币为占有，不适用时效取得。 有价证券
表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利。
金券 :标明一定金额，只能为一定目的而使用，权利与证券紧密结合不可分离的证券。
资格证券 :表明持有证券的人具有行使一定权利的资格的证券。 有价证券:表示一定财产权利，权利人行使权利必须持有证券. 案例讨论
案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。
问题：1000元的损失由谁负责？ 主物的处分及于从物
相关法条：台民第68条第2项，第862条第1项，物权法第182条。 处分：物权行为和债权行为。
所有权的转移：主物所有权移转，并不当然使从物的所有权因而移转； 抵押权的设定：针对从物当然发生效力； 动产质权的设定：从物亦须交付。 第三节物权的特性
直接支配性：权利人得依自己得意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权利内容。
保护上的绝对性：凡在物权支配的范围内，权利人得排除任何人干涉。
目的性与手段性：传统上以取得物权为交易之目的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交易手段，以取得债权作为交易目的。 第四节物权的社会作用
定分止争：减少不确定性，降低交易成本。
与一国的所有制相联系，构建相应的激励和约束机制。 与一国的历史文化相联系，确认符合民族习惯的生活方式。 第五节物权的效力 排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权 排他效力
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在。物权人在实现自己的权利时不允许他人意思发挥作用. 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（注意质权和留置权的例外情况）。 引出的物权法原则：一物一权原则。 一物一权原则
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一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。 根本原因在于确保物权支配力的实现。
注意理解：结合物、集合物、物的成分等问题。 优先效力
案例讨论：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 优先效力
物权相互之间的优先性 物权优先于债权
物权相互之间的优先性
原则：时间在先，权利在先。（前提：可并存之物权之间） 具体表现：
优先享受权利。 先物权压制后物权。 例外：限制物权优先于所有权；费用性担保物权优于融资性担保物权；因政策因素，船舶优先权优于船舶抵押权。 物权优先于债权 原则：
物权与债权以同一物为标的物者，物权优先于债权。 有担保物权的债权优先于一般债权。 用益物权的优先性。
例外：买卖不破租赁（转租是否适用？）；预告登记；出于公法原因，税收债权优于一般物权 追及效力
案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。 问题：该车的所有权归谁？ 追及效力
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物。
追及效力和交易安全的平衡：遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。 《物权法》第34条 物上请求权
案例讨论：甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？ 物上请求权
权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利
具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求权；C.预防危险请求权 《物权法》34～36条。注意理解本节其他条文之性质。
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物权法定原则（numerus clausus）
又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变。 类型强制(Typenzwang)和类型固定(Fixierung der m?glichen Sachenrechtstypen) 。 《物权法》第5条 物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全。 法理基础：物权排他性。 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。 物权法定原则僵化之弥补。 所有权与定限物权 用益物权与担保物权
不动产物权、动产物权与权利物权 主物权与从物权
登记物权与不登记物权 意定物权与法定物权
民法上的物权与特别法上的物权 本权与占有
所有权与定限物权
所有权：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权
定限物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权
用益物权与担保物权
用益物权：支配标的物使用价值的物权。包括地上权（城市土地使用权），永佃权（农村土地承包经营权），地役权，典权等
担保物权：支配标的物的交换价值的物权。包括抵押权、质权和留置权 不动产物权、动产物权与权利物权 不动产物权：以不动产为客体者 动产物权：以动产为客体者
权利物权：以特定财产权利为客体者 主物权与从物权
主物权：不需要从属其他权利，能独立自存的物权 从物权：须从属于他权利而存在的物权 登记物权与不登记物权
登记物权：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权 不登记物权：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权 意定物权与法定物权
意定物权：物权基于当事人的意思而发生者
法定物权：不问当事人的意思，系由法律规定而发生者 民法上的物权与特别法上的物权 民法上的物权：系由民法规定之物权
