3.4召唤“迷失的一代”
甲方策划人员认为，大栅栏是一代“迷失的人”找回历史、找回文化传统、寻找精神归属和“心灵回家”的地方。因此，他对项目的定位是展现老北京的历史与文化，同时融入时尚的元素，吸引新北京人的目光，让他们愿意回来，重拾遗失已久的京华旧梦，使大栅栏文化、老北京文化代代相传。
4. 初步定位
4.1业态定位
根据项目目前及其周边的情况，再结合其历史文化背景，我们初步将项目定位重点立足于文化，即寻找老北京失落的文化，并将其重塑。之所以进行这样的定位，原因有如下几点：
从历史渊源来看，前门以南地区作为北京的南城，自古以来一直是平民的聚集区，虽然没有特别高端的业态，但是一直是民间商贸活动的繁华地带，聚集了非常多的北京老字号商铺和民间文化活动。因此该地区最大的特点可谓就是“平民、商贸、文化”，如今以文化作为该地块发展的落脚点，是与历史传承一脉相连的。
从项目现状来看，地块上留存有较多历史保护遗产，包括几处申遗的四合院，
市级文物的粮十旅馆，其代表的就是该地区的历史文化气息。因此应该充分 利用这一得天独厚的文化优势，尽量将其文化效益扩大化，从而进一步实现 经济效益的最大化和社会效益的最大化。 从周边环境来看， 地块东侧紧邻前门步行街的风格就是仿照古时的商贸区， H 荟萃了众多北京老字号和各地的小吃；北侧则是保存较好的胡同和四合院。 如果在 H 地块建设特别高端或时尚的建筑群，将会与周边的环境格格不入； 如果想成为新的金融中心，则势必要与东长安街的国贸 CBD 及西侧的金融 街相竞争，而面对这两个已经比较成熟且形成规模的地块，其竞争力无疑是 比较弱的。 从潜在客户群来看，根据甲方的说法(还未得到证实) ,这一区域的旅游人 口约占 10%-20%的比例，而且购买力不强。因此，想要实现经济效益的最大 化，应把潜在客户的重点放在北京本地人身上。 综上所述，H 地块应从文化的角度异军突起，无论是建筑的形式、内部的主 题都要与文化息息相关，在与周边环境相协调的前提下，形成品牌效应和规模效 应，带动该地区的发展。
4.2 业态设计 4.2.1 整体布局我们尊重甲方的意见，在保留了甲方原有的所有物业形态上，从文化的特色 的角度出发，还增加了一个剧院，其整体的布局如下图所示：
文化会所剧院
四合院公馆主题酒店
购物中心
这样划分的主要依据为以下三方面：
一是高度限制。除了购物中心，其他区块的形状都是根据限高的区域形状来划分的，这样可以充分利用各种物业的不同高度来满足用地的空间，而购物中心横跨了30米和24米两个区块，但由于其形状可设计为高低起伏式，因此也没有关系。
二是根据一些需要保留的建筑物的位置。剧院设置在粮十旅馆内，且位置不能移动，因此文化会所围绕在其周围；主题酒店和购物中心之间的划分点是一座申遗的四合院，可考虑用绿化带将其与前两者划分开来，给其一个隐秘私人的空间；四合院公馆的位置则包含了几座不能移动的四合院，因此所有四合院群都建在西北角。
三是根据各种物业的特点。甲方原本将酒店设置在西南角，但通过实地调研可以发现，在西北角有一座天桥横亘在空中，私密性不好，且正对着喧嚣的十字路口，紧邻新建的地铁站，会严重影响酒店的质量。因此，我们将酒店移至东南角，这样一方面和会所联系更紧密，会所的客户可以直接进入到酒店休息，一方面又可以远离南北向的马路。而购物中心设立在马路的交叉路口，可以大量地吸引人气，对于乘坐公共交通的人群也比较方便。但酒店的入口处理还有待进一步分析研究。
4.2.2各物业分析
4.2.2.1四合院公馆
四合院公馆中应打造为一个四合院高档社区，要配备较好的物业管理团队，营造出一个安静优美、设施齐全、舒适宜居的环境。
除了公馆中一些已经被认购的四合院，其他的可以考虑进行分时出租或改造为精品酒店。如南锣鼓巷中的杜革（DUGE）精品四合院酒店，里面的一切细节都经过精心设计，耐人寻味。酒店集合了东方建筑的所有经典，门、窗的尺寸都是严格遵循中国古典建筑的尺寸，甚至还顾及到了风水上的考虑，以“非常纯粹”的东方建筑结构完成了骨架。按主题设计的套房布满优雅、独特的家具和配饰，为下榻客人提供无比的舒适感。而在装饰之外，杜革又在酒店中放入了许多自己
平常收集的古代和当代艺术品，依房间的主题置放、点缀，使房间的风格和气骨更为明显。
四合院精品酒店由于是近期才兴起的文化主题酒店，颇受消费者的追捧，收益也非常高，是非常值得尝试的项目。
4.2.2.2文化会所
文化会所面向的人群是高档文化消费客户群，内部会按照中式古典风格进行装饰。可以设置古玩鉴赏室，供古玩爱好者们互相交流，并为其提供专业的咨询服务；还可以设置高档的会议室，吸引一些文化界的会议在此举行；还可以设置一些展厅，供各界进行国粹艺术的展览和拍卖等活动。
总之，文化会所将会打造成古玩爱好者的俱乐部，国粹艺术欣赏者的集散地和文化会议的必选之所。
4.2.2.3剧院
剧院是H地块文化主题的一大亮点，是建筑艺术和人文艺术的一次精彩的碰撞。我们将剧院设置在粮十旅馆内部，由于其原本的布局就已经很像老北京的戏院，因此将其改造成剧院并不会破坏内部的结构，又能够充分使用老建筑。
剧院内的演出应主要为京剧，也可以组织一些民间的京剧体验互动，从而借此来吸引京剧爱好者，弘扬国粹文化，并且为H地块吸引人气。
4.2.2.4主题酒店
该酒店的主题还没有确定，但同样要以文化作为定位。酒店的外型要别致且吸引眼球，可以考虑采用梁思成先生曾经设计的北京老城墙的方案，建造老城墙外形的酒店；也可以仿照河北的中信国安第一城，采用古典宫廷的外形，内部有亭台楼阁相连，美轮美奂。
酒店的客户群可以针对游客、会所的消费者、以及想要体验古典建筑生活的人群，内部装潢同样要仿照古时的装饰，让入住酒店的消费者仿佛穿越回了古代一般。
4.2.2.5购物中心
在购物中心的每一层都像在胡同中闲逛，那是属于老北京店面的风格；里面有南锣鼓巷般有趣又个性的小店，也有那些不为人所知的老字号品牌的集合；还可以举办老字号商号的历史展览。购物中心的顶层可以借鉴梁思成设计的北京老城墙顶的公园做一个空中广场，作为一个游客可以逗留的聚敛人气的场所，这样
