《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2024) 4.4条-工程合同(4)

2025-06-30

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 4.4条-工程合同价款的约定

1 预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式; 2 工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时限; 3 工程价款的调整因素、方法、程序、时限及金额确认与支付方式; 4 索赔与现场签证的程序、时限要求及金额确认与支付方式; 5 发生工程价款纠纷的解决方法和时限; 6 承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法; 7 工程竣工价款结算与支付方式、数额及时限; 8 工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限; 9 与履行合同、支付价款有关的其他事项等。

【条文说明】《中华人民共和国建筑法》第十八条规定,“建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,须遵守招标投标法律的规定”。本条规定了发、承包双方应在合同中对工程价款进行约定的基本事项。

【宣贯教材】本条规定了合同价款的约定事项,以及合同约定不明的处理方式。 《中华人民共和国建筑法》第十八条规定“建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定”。依据财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)第七条的规定,本条规定了发承包双方应在合同中对工程价款进行约定的基本事项。

针对当前工程合同中对有关价款的事项约定不清楚、约定不明确,甚至没有约定,造成合同纠纷的实际,本条特别规定了“合同中没有约定和约定不明的,由双方协商确定;协商不能达成一致的,按本规范执行”。

1.预付工程款。是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。如使用的水泥、钢材等大宗材料,可根据工程具体情况设臵工程材料预付款。应在合同中约定预付款数额:可以是绝对数,如50万元、100万元,也可以是额度,如合同金额的10%、15%等;约定支付时间:如合同签订后一个月支付、开工日前7天支付等;约定抵扣方式:如在工程进度款中按比例抵扣;约定违约责任:如不按合同约定支付预付款的利息计算,违约责任等。

2.工程计量与进度款支付。应在合同中约定计量时间和方式:可按月计量,如每月28日,可按工程形象部位(目标)划分分段计量,如〒0以下基础及地下室、主体结构1~3层、4~6层等。进度款支付周期与计量周期保持一致;约定支付时间:计量后7天以内、10天以内支付;约定支付金额:如已完工作量的70%、80%等;约定违约责任:如不按合同支付进度款的利率、违约责任等。

3.工程价款的调整。约定调整因素:如工程变更后综合单价调整,钢材价格上涨超过投标报价时的3%,工程造价管理机构发布的人工费调整等;约定调整方法:如结算时一次调整,材料采购时报发包人调整等;约定调整程序:承包人提交调整报告交发包人,由发包人现场代表审核签字等;约定支付时间:如与工程进度款支付同时进行等。

4.索赔与现场签证。约定索赔与现场签证的程序:由承包人提出、发包人现场代表或授权的监理工程师核对等;约定索赔提出时间:如知道索赔事件发生后的28天内等;约定核对时间:收到索赔报告后7天以内、10天以内等;约定支付时间:原则上与工程进度款同期支付等。

5.工程价款争议。约定解决价款争议的方法:是协商还是调解,如调解由哪个


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