房地产产品标准化体系的建立与实施主讲专家：苏志刚
引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议
引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议
1标准化的理解
1)定义
住宅的标准化就是建立一个行业产品的基准平台
标准化国家规范
空间尺度
功能组织
部品性能
物理指标
设备要求
……
引言
关于标准化
1标准化的理解
2)基于客户行为
形成基于客户行为的标准化产品
产品市场因素自身因素
客户
竞争对手
…
成本
周期
…
选择以客户维度作为产品决策第一重要因素引言关于标准化
1标准化的理解
3)设计标准化为先导
以设计标准化为主导的标准化过程自我实现尊重归属安全生理需求空间尺度功能组织部品性能物理指标设备要求………
部品标准工程标准技术标准
总图装置建筑标准化景观标准化标准化体系
标准化管理模式客户行为居住要求技术标准引言
设计标准化关于标准化
2标准化的需求分析
1)产生的背景
1、人力资源不断摊薄 2、决策时间长 3、变更签证多 4、品质缺乏保障 5、规模经营优势未能体现 6、规模扩张中的瓶颈：效率低下、品质问题、风格缺失 7、行业快速发展 8、发展由粗放向精细化的转型 9、客户需求不断提升引言关于标准化
2标准化的需求分析
2)不同的需求
不同开发商专岗产深业位品度成熟开发商要从流程角度，新公司要从细微的材料质量控制入手。。。
设计需要产品库、工程需要采购标准化。。。
领导需要管理标准化、职员需要操作标准化。。。
豪宅与廉租房、首次购房与N次置业，不同的产品需要不同的标准化
标准户型与设计流程、栏杆标准图与施工图标准化，不同的需要有不同深度的标准化引言关于标准化
2标准化的需求分析
3)相同的需求
相同提升品质节约成本实施深度快速复制标准产品从专业层面看，标准化是避免由于不熟悉企业业务带来的设计失误、工程失误的重要保证从管理层面看，标准化是有效降低企业运营成本的重要手段
标准化是以设计为先导，包含成本、采购、施工、验收、维护在内的全过程的产品实现过程从企业层面看，标准化是为了满足企业业务快速增长时，实现快速复制成熟产品的前提标准化的目的都是为了终端使用者能方便快捷的使用，深度以满足使用者的
使用习惯为基本要求引言关于标准化
2标准化的需求分析
4)标准化的优势标准化项目开发周期(月)
优势速度质量效率
20 10 0
9
9
12
12
12.5
莞高尔夫
津西青
穗城花
莞运河东
渝新城
提升设计及项目开发周期，解决资金压力
15 10 5 0
设计周期(月) 11.1 2.86集团平均设计失误率标准化
提高产品设计质量，解决设计失误
3% 2% 1% 0%
2%
1.56%
集团平均
标准化
提高管理效率，解决人力摊薄引言
15 10 5 0
人均设计面积(万平米) 12.9 1.47集团平均标准化
关于标准化
2标准化的需求分析年竣工面积(万平方米)160 140 120 100 80 60 40 20 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
1)案例：标准化产生的背景
成立产业化/产品创新中心
132 110
135
成立标准化/技术研发中心成立集团规划设计部
61 22 25 26 26 34 35成立建筑研究中心
在建项目(个)45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 20 18 16
2003
进入城市(个)
41 26 16 19 18 9 11 14 16 10 10
14 12 10 8 6 4 2 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
18 14 12 12 12 5 5 5 52004
9
10
引言
关于标准化
2标准化的需求分析
2)案例：关于标准化的观点
国内开发商的需求
标准化是技术还是管理？标准化成果如何落实到项目？标准化成果如何更新？对企业做标准化工作一致认同，标准化需要致力于解决共同需求的客观满足；主要集中在标准化的部品层面希望标准化工作解决：产品品质的不确定性、提供部品选择的标准、从客户出发提升产品研究的深度和针对性。
数据库选择搭配策划菜单营销菜单设计菜单户型立面风格施工菜单模块化模块之间的搭配
引言
关于标准化
引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议
1从系统的产品分析开始
1)设计总结
对集团典型设计问题、热点投诉问题进行分析、归纳、总结共性的问题明确规定及要求典型设计问题分析道路交通分析：主入口的位置对用地已有道路进行功能定位示意性的表达路网分级体现人行及车行流线核实产品建议书中停车方式及数量的可行性
第一章
标准化体系的建立
2模式-1
1)标准化工作成果
应用规模总计 16个项目 83.4万m2的标准化产品。
标准化方式探索设计标准化：4个版本 58种基本产品户型技术标准化：4类15项技术部品标准化：24类 54种部品流程标准化：《流程》、《成果标准》第一章标准化体系的建立
2模式-1
2)管理标准化
流程再造
概念设计
规划设计
单体设计
部品设计
技术应用
实施方案施工图指导书施工图
第一章
标准化体系的建立
