38基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。 A.最低 B.最高 C.平均 D.一般
39如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。 A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于
40财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。 A.安全性 B.风险性 C.盈利性 D.周期性
41某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。 A. 18% B. 19% C. 28%
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D. 29%
42、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是( )。 A.购买物业 B.购买电梯 C.购买中央空调 D.购买备用路灯
43、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )。 A.支付工资 B.购置电梯 C.支付清洁费用 D.购置备用路灯
44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为( )。 A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元
45、一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为( )。 A.451.6元
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B.800元 C.500元 D.480元
46、某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为( )。 A.40000元 B.52000元 C.55482元 D.64000元
47、年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入( )。 A.5505元 B.8620元 C.3866元 D.7500元
48、下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是( )。 A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的 B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量 C.设备更新只比较设备的费用 D.设备更新以费用年值法为主
49、下列磨损中，属于无形磨损的是( )。
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A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏 B.电梯生锈腐蚀 C.玻璃幕墙被冰雹砸坏
D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换 50、下列盈利能力指标中，属于静态指标的是( )。 A.借款偿还期 B.投资回报率 C.财务内部收益率 D.资产负债率
51、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是( )。 A.借款偿还期 B.投资回报率 C.偿债备付率 D.财务净现值
52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款( )万元。 A.70.56 B.74.73 C.76.92 D.79.21
53. 某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为( )万元。 A.16.04
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B.16.40 C.16.73 D.17.03
54.利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是( )。 A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0.
55. 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是( )。
A.内部收益率≥0 B.内部收益率<0 C.内部收益率≥ 折现率 D.内部收益率<折现率
57. 某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。
A.20%. B.40% C.54% D.63%
(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分) 1、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )等。
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