***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告
第一章 概 述
1.1 项目背景 项目法人：***
项目名称：***安康小区廉租住房项目 项目建设单位：********** 建设地址：******** 项目建设性质：第三期工程 占地面积：443.04㎡ 建设用地面积：6306㎡ 容积率：0.55 总建筑面积：2250㎡
1.2 可研编制依据
1、本项目可行性研究报告编制委托书 2、宁武县安康廉租住房规划方案。
3、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版
4、《国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策
5、现场勘查和实地调研所得资料 6、****发展总体规划方案
山西协力城建技术咨询有限公司 1
***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告
7、***安康廉租住房现状总平面图 8、国家有关政策、法律、法规 9、建设单位提供的其它资料 1.3、编制工作概况
通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察，并结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。
1.4、建设内容
安康廉租住房总建筑面积2250㎡，主要建筑指标详见表1-1
本项目主要建筑指标
总用地 总建筑面积 6306㎡（合9.459亩） 2250㎡ 提供的套数 45户 绿化率 容积率 建筑占地 总投资
山西协力城建技术咨询有限公司 2
30% 0.55 443.04㎡ 270万元
***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告
1.5项目概况 1.5.1拟建地点
根据***发展总体规划，决定该项目拟建地点位于*****，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。
1.5.2建设规模
该项目占地面积443.04㎡，本次新建该楼建筑面积2250㎡,拟建一栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇45户最低收入家庭住房困难问题。
1.5.3投资估算
该项目总投资270万元，其中：工程直接费180万元，其它费用68.05万元，基本预备费21.95万元。
1.5.4资金来源
该项目总投资270万元，资金筹措由三个渠道筹措：一、申请中央廉租住房保障资金112.5万元，省财政筹措112.5万元，三、县财政筹措配套资金45万元。
1.5.5结论与建议 1、结论
该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安康廉租住房项目，项目建设布局合理、符合县城总体规划，户型及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后，可向社
山西协力城建技术咨询有限公司 3
***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告
会提供45套廉租住房，可解决150余人的住房问题。该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于适应改革开放的新形势，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。
本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，可以解决150余人的住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进一步改善公民的生活条件，更好的服务社会。
本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。
本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。
2、建议
（1）建设过程中，建议采用限额设计的方法，对安康廉租住房造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。
（2）从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标。
山西协力城建技术咨询有限公司 4
***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告
第二章 项目投资环境分析
宁武县位于省境北部，在东经111°49′50″至112°37′5″，北纬38°30′4″至39°9′11″之间。北连朔州，西北接神池，西南邻五寨、岢岚、南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。全县南北长86公里，东西宽52公里，总面积1967.8平方公里。辖4镇18乡。共有478个村民委员会，478个自然村，4个居民委员会，总人口16万人。
本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷暑，凉爽多连雨。年平均气温6.2?7月气温最高，平均20.1?，极端最高气温34.8?；1月份气温最低，平均-9.9?极端最低气温-27.2?。年平均降水量468.1毫米，最多达750.6毫米，最少为225.1毫米。年平均日照时数为2835小时，无霜期为90～120天。
宁武县共有耕地44.9万亩，主要粮食作物有莜麦、豌豆、山药、谷子、蚕豆、玉米、黑豆、黍子、糜子、荞麦、小麦等。主要经济作物有胡麻、油菜、黄芥。森林密布，有82万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。以宁武为中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。目前县内自然植被较好，西部以针叶林、针阔叶混交林为主，分布面积较大；东部以阔叶林为主。全县共有82万亩原始
山西协力城建技术咨询有限公司 5
