附录A 集团规划设计评审会管理办法
⑩ 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
（9）油烟机
厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表 层数 尺寸
≤6 500×300或550×350 7－9 560×300或610×350 10－24 700×400或750×450 25－30 800×400或850×450 注：
1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 （10） 热水器
① 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。
② 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
③ 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。 ④ 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。
⑤ 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
（11）插座、开关、散热器
① 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
② 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。
③ 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。 ④客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
⑤ 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。 ⑥ 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
（12） 其它
① 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
② 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
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房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。 ③ 洗衣机进水龙头应采用接口式。
3． 公共空间 （1）单元入口
① 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。
② 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 ③ 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。 ④单元入口处应设信报箱。
⑤ 单元入口处走道净宽不应小于1300。
⑥北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。 ⑦ 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
(2)楼梯
① 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
② 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。 ③ 楼梯高度
Ⅰ 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；
Ⅱ 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）； Ⅲ计算净高时应注意预留100施工误差。
④ 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
⑤ 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。
⑥ 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
（3）电梯
① 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。
住宅电梯设计参数
类别 数量(户/台) 额定容量（人） 速度（m/s） 经济级 80－100 8 1 常用级 60-80 8-18 1-1.5 舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华级 < 40 15 > 2.0
②大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。
③消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。
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④ 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。
⑤消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。 ⑥ 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 ⑦ 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
⑧ 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 ⑨ 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。 ⑩ 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
⑾ 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
⑿ 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
⒀ 电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。
⒁ 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
（4）裙房商铺
①底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 ② 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
③ 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
（5）．地下室、半地下室
① 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。
② 底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
③ 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
④应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
⑤ 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。 ⑥ 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。
⑦ 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
⑧ 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。
⑨ 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
⑩当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。
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⑾ 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
（6）会所
① 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》）
② 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。
③ 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
7. 墙体
① 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：
Ⅰ 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱； Ⅱ 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；
Ⅲ 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；
Ⅳ 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；
Ⅴ 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。 Ⅵ 不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。 ② 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。
③ 北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
④ 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
⑤ 墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
⑥ 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。
⑦ 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。 ⑧ 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。
⑨ 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。
⑩ 分户隔墙砌块厚度应小于200。
(8). 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
① 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）
② 北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
③ 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。 雨水立管承担最大集水区域面积表 雨水管内径 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡ 内排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡
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内排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡
④ 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。 ⑤ 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
⑥ 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 8.6 单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。
⑦ 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。
⑧ 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
⑨ 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。 ⑩ 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。
⑾平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。
(9).地下车库及汽车坡道： ① 地下车库
Ⅰ 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
Ⅱ 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7500柱距。
柱间最小净距尺寸
停车类别 小轿车 中型客车
两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1中2小)
柱间最小净距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3
Ⅲ 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。
Ⅳ 机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。
Ⅴ 兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。
Ⅵ 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25 lx，车位照度宜≯15 lx，避免浪费。 Ⅶ 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
Ⅷ 北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。 Ⅸ 地下车库应设计给排水以便保洁。
② 汽车坡道 Ⅰ 坡道数量：
a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；
b. 51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；
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