1.3工程建设其他费用
工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 1、土地使用费
指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 1）土地征用及迁移补偿费
是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。
土地征用及迁移补偿费内容包括： ①土地补偿费；
②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费；
④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等； ⑤征地动迁费；
⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2）土地使用权出让金
指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 应注意以下几点：
? 明确国家是城市土地的唯一所有者，可以分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 ? 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
? 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持相关原则。
? 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。
? 土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有
者应承担的义务。
2、与工程建设有关的其他费用
? 建设单位管理费 ? 勘察设计费 ? 研究试验费 ? 临时设施费 ? 工程监理费 ? 工程保险费
? 引进技术和进口设备其他费用 ? 工程承包费
3、与未来企业生产经营有关的其他费用
? 联合试运转费 ? 生产准备费
? 办公和生活家具购置费 1.4预备费用
预备费用是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致增加的建设费用。包括基本预备费、涨价差预备费和建设期贷款利息。 1、基本预备费
是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：设计和施工过程中增加的工 程费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；对隐蔽工程必要的挖掘和修复 费用等。其计算公式为： 基本预备费
=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)3基本预备费率 2、涨价预备费
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装费及工程建设其他费用的调整；利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。 计算公式为：
n tPF?It?1?f??1 t?0式中：
PF——涨价预备费； n——建设期年份数；
It——建设期中第t年的投资计划额，=工程建设费+基本预备费=（工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）+基本预备费； f——年均投资价格上涨率。
例题：某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其它费用200万元,已知基本预备费率5%，项目建设期为3年,各年投资计划额为：第1年完成投资20%,第二年60%,第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：基本预备费=（5000+3000+2000）*5%=500（万元） 静态总投资=5000+3000+2000+500=1050（万元） 建设期第1年完成投资1050*20%=210 第1年涨价预备费为：PF1=210*｛（1+f）-1｝=12.6（万元） 第2年完成投资1050*60%=630 第2年涨价预备费为PF2=630*｛（1+f）2 -1｝=77.87（万元） 第3年完成投资1050*20%=210
第3年涨价预备费为PF3=210*｛(1+f)3 -1｝=40.11（万元）
所以，建设期的涨价预备费为：12.6+77.87+40.11=130.58（万元） 3、建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：
???
式中：qj——建设期第j年应计利息；
Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。
例题：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%，建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为( )万元。 A.400.0 B.580.0 C.609.5 D. 780.0 答案：
解题要点：分年均衡贷款是按“当年贷款只计半年息，上一年按全年本利和计息”。
故q1=1000*1/2*10%=50,
q2=1050*10%+1800*1/2*10%=195,
q3=(1050+1800+195)*10%+1200*1/2*10%=364.5， q=q1+q2+q3=609.5
1.5固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行。自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 二、定额计价法建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。 三、工程量清单计价费用的构成
工程量清单计价费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。 四、工程造价计价程序 （详见河南省定额及清单规范） 4.1定额计价法工程造价计价程序 4.2清单计价法工程造价计价程序
第三章 建筑工程造价计价依据
主要内容
定额的概念： 定额的性质： 定额的分类：
预算定额组成及正确应用：
建设工程工程量清单计价规范： 一、定额的概念： 建筑工程定额：
指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的数量和费用标准。
二、定额的性质：
1、法令性： 是法令性指标，不可任意更改。具有经济法规的性质。
2、科学性与群众性： 用科学的方法制定出来；制定与执行均依靠群众 。
3、可变性与相对稳定性： 不是固定不变的；也不是朝令夕改的。
4、针对性： 一个分项工程一个定额；且工作内容、施工方法 、材料要一致。 如：上册定额P162（3－6）－砖实心墙用M2.5混合砂浆，标准机砖，200L灰浆搅拌机时的基价为2596.69元/10m3，材料不同应换算。
三、定额分类：
A、按生产三要素分： 分类 劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额 定义 书P50 书P52 书P57 作用 书P50 书P53 书P57 编制方法 书P51 书P54 书P58
以上三种定额称为基本定额或基础定额。 B、按编制程序和用途分： 分类名称 施工定额 定义 主要作用 定额水平 平均先进水平，比预算定额高10% 书P49 编制施工预算 预算定额（重点） 书P61 编制施工图预算 社会平均水平，比概算定额高5% 概算定额 概算指标 估算指标 书P74 编制设计概算 书P77 编制投资估算 书P81 社会平均水平 社会平均水平 此四种定额又称为应用定额。
C、按编制单位和执行范围分： ? ? ? ?
全国统一定额（如：全国统一劳动定额） 地区统一定额（如：河南省定额） 企业定额（如：施工定额） 临时定额（如：补充定额）
D、按专业分： ? 建筑工程定额（含装饰）
? 安装工程定额（给排水、采暖、煤气、电气照明） ? 市政工程定额（公路、铁路、井巷、桥梁） ? 其它专业定额（仿古建筑、园林等） 四、预算定额的组成内容
（又叫“建筑和装饰工程工程量清单综合单价” ） （一）组成：
? 总说明（27条）
? 建筑面积计算规则（24条）
? 土建和装饰共二十章：包括章说明、工程量计算规则、分项工程定额项目表 ? 附录（6个）
（二）分项工程定额项目表
（以上册定额P162(3-6)－砖混水墙为例） 包括：
1. 工作内容：表头说明主要工序及施工方法。 2. 单位： 右上角为扩大的工程量单位，竖向的为数值单位。
3. 项目表： 包括编号、综合单价、三费、三量、三价。
应重点掌握项目表中的三量、三价和三费的组成内容。 A、三量（即定额中人工、材料、机械的数量） 表现形式 定义及包含内容 计算方法（了解） 指完成该分项工程的各种用工量，包含： 1、基本用工：主要工序（砌砖、运砖、各基本工序工程量3相应时间定综合工日＝定额工日＋机调砂浆） 额 人械操作人员工日 2、辅助用工：材料加工（筛砂子、淋石加工材料数量3时间定额 工 =13.58+0.30 灰膏） =13.88 3、超运距用工：如砂子，预定额80m劳超运距材料的数量3时间定额 定额50m超30m 4、人工幅度差：指预算定额与劳动定额（基＋辅＋超）3人工幅度差系
的水平差及劳动定额中未包括的零星用数 工（6种） 主材和辅材：列出“消耗主材总消耗量＝净用量3（1+损量”如砖5.28千块; 耗率）； 材次材：（难以计量）以“其指完成该分项工程所必须的各种材料用次材的零星材料费“大致估料 他材料费” “元”表示； 量 算”； 周转材：列出“一次摊销周转材用专门公式计算； 量”； 可以计量的：用\台班\表一般机械：套机械台班定额中公机示； 指完成该分项工程所必须的各种机械台式计算； 械 不可以计量的：用“元”表班用量 大型机械：套公式计算并另加机示，列入“其他机械费”。 械幅度差(8种) B 、三价（即人工、材料、机械的单价） 名称 查 找 内容及计算方法 由各级工人日工资单价平均综合而来。 任一级工人的日工资单价＝日基本工资＋日工资性补贴、津贴（粮贴、煤贴、副食贴等） 指从发货地到工地仓库的出库价格（包括五项）： ＝原价＋包装费＋供销部门手续费＋运杂费＋采保费 具体计算公式见书上，自学、了解即可。 指一台机械在一个台班中为正常运转所支出和分摊的各项费用。（包括七项）： ＝折旧费＋大修费＋经常修理费＋安拆费及场外运费＋燃料动力费＋机上人工费＋养路费及车船使用税等 具体计算公式见书上，自学、了解即可。 人 综合工日日工资 标准（日工资单各 工 价） 地 材 材料预算价格 价 （材料单价） 格 料 信 机械台班使用费 息 机 （台班单价） 械 C、定额三费：
? 定额人工费=定额工日数3定额工日日工资标准
? 定额材料费=∑（定额各材料用量3定额材料预算价格）＋其他材料费 ? 定额机械费=∑（定额各机械台班用量3定额台班单价）＋其他机械费
? 分项工程定额基价（综合基价）=定额人工费＋定额材料费＋定额机械费＋管理费+利润 注意：
定额三量即为实际三量，由于定额三价应按实际情况变化，所以三费可按实调整。 （三）预算定额的正确应用： （分三种情况）参看书Ｐ69-P74： ? 1、直接套用：
（三种情况：a、完全一致b、基本一致c、完全不一致） ? 2、先换算后套用：
（四种情况：a、定额3系数的换算；b、强度标号的换算；c、木材断面换算；d、其他换算） ? 3、编制补充定额：
（遇到缺项时，方法有代用法、组合法、计算法） ? 重点讲换算
A 、定额3系数的换算（最简单的） 1.基价系数
(指定额乘系数；定额项目乘系数；定额基价乘系数)
