方案设计说明 版本号DD-1
环保设计专篇
噪声控制：
1.设备噪声和振动控制标准满足《民用建筑隔声设计规范》、《城市区域环境噪声标准》和有关规定。
2.各种水泵、风机等设备采用高效率、低噪声型设备，并设减振装置。 3.水泵房、空调机房等采用吸声和隔声措施。
4.水泵进出水管处设柔性接管，在受设备振动影响的（在距上述设备15米以内的）管道上设弹性支吊架。
5.风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管。
6.空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。 7.多联机组采用环保冷媒。
污水处理：
本工程雨污水分设系统，生活污水经化粪池接至市政管道，废水经处理达标后回用。 废气排放：
1.厕所等废气直接排向屋顶室外。
2.厨房排气经处理达标后排至室外。高度由项目环境影响评价报告确定。
卫生防疫专篇
1.本工程各空调房间的新风量均不小于规范GB50019-2003中所列的最小新风量并同时满足室内空气品质IAQ要求。
2.生活输送管道选用卫生防疫站通过的合格产品。
3.各功能不同的房间的送排风分系统设置，以避免空气交叉污染。
节能设计专篇
采暖空调通风系统的节能
1.筑围护结构的要求：
应满足《居住建筑节能标准》
2.采暖水泵采用变频水泵，降低部分负荷时的管网输配能耗。 3.新风换气机回收效率不小于60%。
5.配电、卫生间等处采用变频调速或双速送排风机以节省能源。 6.空调采暖系统等设有自动控制以利于节能。
节水专篇
1.卫生器具配件均采用节水型。公共卫生间蹲式大便器和小便器采用延时自闭冲洗阀红外感应型，小便器采用无水免冲洗型，坐式大便器采用<6L/次产品，洗脸盆采用延时自闭混合龙头或红外感应龙头。
2.用户供水干管上，各公共用水点、冷却塔补水管上均设置水表，便于计量用水量。住宅水表设置在户外管径内。
4.机组冷却水经冷却塔循环使用，循环率>98%。
5.系统设置中央监控，防止水池满溢而未及时处理，以及确保水泵正常运作。
6.林绿化：采用微喷、滴灌等节水灌溉方式。 7.设置中水处理及回用系统。 9.设置雨水收集和综合利用设施。
建筑能耗计量
下列部位装设能耗计量装置： 1.冷热源设备和输送系统。 2独立计量的场所。 3.给水供应系统。
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第六篇、电气设计说明 一、设计依据
1. 建设单位提供的设计条件资料： 2. 主要国家现行有关规范及规程：
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002版) 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 《低压配电设计规范》 GB50054-2011 《民用建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)》GB 50045-95 《住宅设计规范》 GB50096-2011
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
《建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)》 中华人民共和国住房和城乡建设部 《建筑工程设计文件编制深度规定》DB62/T25-3012-2003 其它有关国家及当地地方现行规范，规程。 3.建筑专业提供的方案图纸等。
4.设备专业提供的用户电需求及控制要求等。
二、设计原则和范围
本工程为住宅小区，包括5栋住宅楼（1#~5#楼）及地下车库，每栋住宅楼设有商业用房或配套公建。住宅楼为一类高层建筑，地下车库为I类车库。
设计考虑未来五～十年的发展需要，做到技术先进，经济合理，安全可靠，体现节能与环保，符合管理与维护要求，优化设计，节省造价，创造舒适、高效的行政办公环境。
方案设计说明 版本号DD-1
设计范围如下： ? 变配电系统； ? 电力系统； ? 照明系统； ? 线缆敷设；
? 防雷、接地与安全系统；
? 综合布线系统（包括数据、语音）； ? 有线电视系统； ? 可视对讲系统； ? 综合保安监控系统；
? 火灾自动报警及联动控制系统。
三、变、配电系统
3.1.负荷分级 建筑物名称 用电负荷名称 负荷级别 一类高层(1~5#消防用电设备；应急照明、疏散标志灯；一级 楼)[包含底商、配套走道照明、障碍标志灯；保安系统电源；公建] 客梯电力；排污泵；弱电机房电源 汽车库(I类汽车库) 消防风机、应急照明、污水泵等 一级 制冷机房、换热机房等 二级 其余为三级负荷。
3.2.负荷估算
住宅用电指标50W/m2，车库用电指标15W/m2，住宅底商用电指标100W/m2。 以上指标含空调制冷用电部分。
本工程拟选变压器情况详见3.3中介绍，总装机容量为4000kVA。 变压器负荷率：75~80%
3.3.供电电源及配电
高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V/380V。
本工程拟由小区南侧和西侧引入两路独立10kV电源（双重电源），两路电源同时工作，互为备用，每路10kV电源均能承担各自全部一、二级负荷。
设计要求10kV外电源除非有不可抗拒的原因，任一路电源进线故障，均不允许对另一路
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进线缆线造成损害，否则应增设柴油发电机组作为后备电源。
本工程拟在小区车库地下一层南侧设10kV/0.4kV局管变配电所共2座，分别安装变压器1000kVA*2，商住混和出线，各自计量；另预留开闭站1座。
本工程10kV系统接地方式暂按不接地方式设计。10kV的入户点的最大短路遮断容量暂按25kA。最终按当地供电局批准的供电方案。
变配电系统方式及变配电室设置应由供电部门出具的供电方案最终确定。
3.4. 无功功率补偿
每台变压器的低压侧，各装设一组串联低压干式滤波补偿电容器和电抗器，采用滤波补偿技术，即作功率因数补偿，又作抑制谐波处理。系统补偿后的功率因数应达到0.95以上。
3.5.计量方式
住户采用一户一表计量；动力及公用照明采用配电柜单独挂表计量方式。住宅负荷按4kW/户、6kW/户、8kW/户考虑选用一块10（40）A电能表，计量表集中设于竖井电表箱内。
电表箱根据供电局要求预留远传或无线远传管路及接口。
3.6. 低压干线配电方式
一级负荷：一级保证负荷的电源为双路独立市电，电源末端自动切换，即双路市电同时供电，末端切换；一级负荷用户如机房类视需要另行在末端设置在线式不间断电源装置。
二级负荷：采用双路市电同时供电，在末端互投或在适当位置互投。 三级负荷：采用单电源供电。
配电方式满足计量、维护管理、供电安全及可靠性的要求。
配电箱的设置和配电回路的划分，是根据负荷的性质和密度、防火分区、维修管理等条件综合制定的。
3.7. 电力配电
（1）30kW以下的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用软启动方式。 （1）污水泵采用液位压力传感器就地控制，设水位超高报警、水位显示及泵故障报警。 （2）排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时手动控制，火灾时由消防控制室控制。 （3）消防设备（消防泵除外）的热继电器保护只作用于报警，不动作，通过消防模块将信号传送到消防控制室。消防设备配电用的低压断路器取消过载保护。 （4）各种电动机设备的控制均以相关专业提供的控制要求为准。
（5）线路保护：根据负荷性质和线路的保护的选择性，分别装设短路保护、过载保护和接地故障保护。
3.8.线路敷设
方案设计说明 版本号DD-1
（1）线缆原则上均采用铜导体、辐照交联低烟无卤型（无毒无害）。
（2）干线电缆：一般干线均为低烟无卤阻燃型WDZA（成束阻燃A类）辐照交联电力电缆YJY；重要负荷（包括特别重要的负荷及消防负荷等）干线用低烟无卤阻燃耐火型WDZNA（成束阻燃耐火A类）辐照交联电力电缆YJY；重要消防用电供电如消防水泵房电源、消防电梯电源等主干线电缆采用YTTW柔性矿物绝缘防火电缆。 （3）各单元以树干式向每层集中设置的通用电表箱配电。
（4）电线：消防负荷选用WDZNA-BYJ导线；一般负荷选用WDZA-BYJ导线
（5）金属管：潮湿环境、防爆场合、进出建筑物外墙均采用RC热镀锌水煤气管；暗敷在地面、墙体内的所有电线穿SC焊接钢管，地下各层采用SC热镀锌焊接钢管。吊顶内或设备机房内支线明敷可适当采用JDG薄壁钢管。所有金属管壁厚均不得小于1.6mm。消防用等重要线路明敷设的金属管应外刷防火涂料。
（6）电线线槽：本工程除变配电所、主要设备机房内的桥架选用普通线槽外，其他均为防火线槽。车库内的照明支路采用照明线槽吊杆安装方式。
（7）电缆桥架：本工程除电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架选用普通槽式（或梯式、托盘式）桥架外，其它均为槽式防火桥架。金属桥架均为热镀锌阻燃型或更好性能的防护方式。 （8）水平和竖向垂直干线电缆均在敷设封闭式金属电缆桥架内；主干槽式桥架与分支槽式桥架分别设置，尽量避免主干电缆与分支电缆同时敷设在同一桥架内，否则加隔板分离。 （9）普通与消防、干线与支线、双路电源等线缆分管、分桥架敷设。数量少、同路径的不同等级的线缆可采用同一桥架（线槽），中间加金属隔板敷设。
四、 居室电气设计
4.1.用电负荷标准及电度表规格
户型 建筑面积(m2) 用电负荷标准电度表规格 进户线截面(kW) (mm2) 三室二卫 140 8 10(40)A BYJ-3x10 两室一卫 90 6 10(40)A BYJ-3x10 60 4 10(40)A BYJ-3x10 一室一卫 40 4 10(40)A BYJ-3x10 注：户型建筑面积以建筑专业数据为准。
4.2. 电气配置标准
每户户内设户配电箱、智能家居配线箱，每住宅户内电气配置标准按下表进行设计。 房间名称 灯具 电源插座 电视 网络、电话 访客对讲机 起居室 1 普通插座+空调专用插座 1 1 1 18
卧室 1 普通插座+空调专用插座 1 1 餐厅 1 普通插座 厨房 1 普通插座+排油烟机专用 插座+冰箱专用插座 卫生间 1 普通插座+热水器专用插 座+排风扇电源 阳台 1 洗衣机专用插座 注： a. 上表是电气点位设置的一般标准，具体设置因不同户型或房间而有所区别。
b. 若住宅楼的首层至三层为商业，且商业无上人屋面；则只在顶层的每户住宅内靠房间外窗设红外双鉴探测器，其它楼层不设置；主卧及起居室设置紧急报警按钮。 c. 冰箱、洗衣机专用插座须根据户型家具布置设置。
五、照明系统
5.1.照明设计标准
照明严格按《建筑照明设计标准》(GB 50034-2004)的照度标准和功率密度值进行设计。
场所 商业 控制中心 弱电机房 走廊 楼梯间 照度标准lx 300 500 500 50 30 场所 起居室、厨房、卫生间 卧室 餐厅 电梯前室 门厅 照度标准lx 100 75 150 75 100 5.2 光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。
5.3 根据不同场所要求除设置一般照明外，还设置应急照明。应急照明包括疏散照明和备用照明。在楼梯间、楼梯前室、疏散走廊，消防电梯前室，公共出口设疏散照明和疏散标志灯。在消防控制室、配电间、弱电间、弱电机房设连续工作的备用照明。
水平疏散照明其地面最低照度≥0.5lx, 垂直疏散照明其地面最低照度≥5Lx，蓄电池持续工作时间≥30分钟。消防控制室、通讯机房等应急照明照度≥500lx连续工作。配电室应急照明照度≥200lx、消防泵房应急照明照度≥100lx,连续工作。
5.4 住宅楼楼梯间采用吸顶灯，顶层采用壁灯，开关选用声控电子延时开关，火灾时强制点亮；电梯前室及公共走道采用吸顶灯，火灾时强制点亮。配套内应急照明采用灯具自带电池方式（非持续三线式）。疏散标志灯均长明。
5.5 荧光灯均采用T5或T8管配电子镇流器。 5.6 照明配电：
方案设计说明 版本号DD-1
一般照明采用单电源，放射式与树干式混合方式配电，工艺照明、应急照明、疏散照明等采用双电源供电并在末端或适当位置互投，并可采用区域集中式蓄电池供电（EPS）应急照明系统，要求持续供电时间大于30分钟。 5.7 .照明线路的选择及敷设：
照明、插座分别由不同的支路供电，照明和插座均为单相三线。所有插座回路均设漏电断路器
保护。
5.8小区室外用电设计
1）配电系统：室外照明的采用TT接地保护系统。
2）线路敷设：进出建筑物的线路全部采用电缆穿管敷设，室外电缆保护管均选用ICC碳素纤维电缆护导管，进户管均采用钢管。
3）道路照明：在小区的室外道路上单面布灯，照度取15~20Lx，采用道路灯具，以金卤灯、高压钠灯为光源。绿化草坪灯采用庭园型投光灯。
六、防雷、接地与安全系统；
本工程设置综合防雷系统，即建筑物外部防雷与内部防雷相结合。外部防雷通过接闪器、引下线、接地装置构成系统主要防直击雷。内部防雷通过等电位连接系统、共用接地系统、屏蔽系统、合理布线系统、浪涌保护器等构成防护系统主要用于减小和防止雷电流在需防空间内所产生的电磁效应。
6.1防雷保护
1) 经计算，本工程按照第三类防雷建筑物要求设防。 2) 本工程建筑物为不可分割的防雷整体，统一设防。 3) 防雷保护的主要措施为：
a. 装设避雷网格，与屋面金属构件及柱内防雷引下线有效连接。屋面上的所有金属构架
及突出物均应与屋面防雷装置可靠连接。构件之间必须连接成可靠电气通路。 b. 设置防雷引下线，防雷引下线与室外人工接地装置相连接。 c. 采取防侧击雷需措施
6.2 接地系统
1）本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通讯机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，须增设接地极。
2）全区建筑群结构大底板内结构主筋为统一接地装置。各变配电所及各配电室设总等电位连接MEB；消防控制室、电信机房、有线电视机房设辅助接地SEB；各接地连接箱（板）均就近利用柱内主筋与接地装置可靠电气连接。弱电间、强弱电竖井、消防泵房、设备机房、屋顶等场所均设局部等电位接地端子箱LEB。
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6.3 安全措施：
1）低压配电为TN-S系统，其工作零线和保护地线在接地点后应严格分开。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。不允许采用金属保护管外皮作为PE线。
2）有淋浴的卫生间、电梯机房、设备机房、各水泵房等处设局部等电位联结，具体做法参见《等电位联结安装02D501-2》。
3）本工程采用总等电位联结。应将建筑物内保护干线、进出建筑物的设备金属管、建筑物金属构件进行联结，具体做法参见《等电位联结安装02D501-2》。
4）所有屋顶配电柜（盘），所有弱电机房进出线缆接线箱，所有变配电室低压主进线处，弱电机房配电电柜（盘）处均需加装池涌保护装置。
七 智能化系统
7.1 综合布线系统（含通信系统）
1）在小区车库地下一层设置2个电信机房，分别供住宅及商业使用。楼座内设弱电间。 2）通信光缆由电信机房引至各单体楼弱电间，在弱电间设分光器，分支电缆沿线槽敷设引上至各层弱电井，再由总接线箱穿钢管引至各户弱电箱，每户引入1根2芯光缆。各房间电话及网络末端均由户内弱电箱引出。 3）居住区的电信指标： a. 每套住宅电话按1对设计。 b. 物业管理部门预留办公外线。 c. 配套建筑按建设单位要求设置电话。 d. 商业1对/50平方米。
4）住宅每户在起居室,卧室等各房间均设置电话网络合一插座。
5) 户内电话线选用RVS型,户内网络线采用超五类8芯非屏蔽双绞线,穿钢管沿墙及楼板暗敷。
7.2 有线电视系统
1) 在小区车库地下一层设置2个电视机房，分别供住宅及商业使用。
2) 有线电视信号采用同轴电缆由分支分配器箱沿线槽敷设引上至各层弱电井，由层分配器箱引出一根电视电缆至各户智能家居配线箱，每户住宅的卧室和客厅各设一个电视插座。 3) 有线电视系统采用\分支一分配\或\分配一分支一分配\等方式配至各户电视插座。 4) 楼内电视干线电缆选用SYWV-75-9射频电缆沿线槽明敷，支线选用SYWV-75-5射频电缆套钢管沿墙及楼板暗敷。
7.3 安防访客对讲系统
拟在小区2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室。
方案设计说明 版本号DD-1
1) 采用联网型对讲系统，对讲主机具有联网功能。
2) 每户内设置对讲分机，家庭安防通过对讲分机接入访客对讲系统。
7.4 闭路电视监控系统
1) 闭路电视监控系统主要采集各楼首层门厅及电梯轿厢内的监控信号，并传输至中控室。 2) 电梯轿厢内的监控信号线采用SYV-75-5视频电缆套钢管从顶层竖井沿墙引至电梯机房，经电梯随行电缆至电梯轿厢。
八．火灾自动报警及联动控制系统
本工程设计原则为\以防为主，防消结合\，力求达到\尽早发现，万无一失\的目的。
8.1 设计范围：
1）火灾自动报警及消防联动控制系统； 2）消防专用通讯系统； 3）电气火灾监控报警系统； 4）应急照明； 5）消防设备配电； 6）消防广播系统。
8.2 消防供电系统及应急照明系统： 1）负荷等级
负荷分级详见3.3。本工程火灾自动报警系统的保护对象为一级。 2）电源：
本工程消防用电及应急故照明采用双路电源供电互投方式。消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电。 3）应急照明系统： 详见5.3。
8.3 火灾自动报警及消防联动系统
1）本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。
2）系统组成：火灾自动报警及消防联动控制系统；消防专用通讯系统；电气火灾监控报警系统；
3）消防控制室：
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方案设计说明 版本号DD-1
拟在小区2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室，消防与安防控制室合用。 4）火灾自动报警系统：
a. 本工程采用集中报警控制系统，火灾自动报警系统按两总线设计。 b. 探测器：包括点型感烟探测器及感温探测器。
c. 在本楼公共区域位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。 d. 在消火栓箱内设消火栓报警按钮。
e. 在疏散楼梯前室设置火灾声光报警显示装置，楼梯间内设着火层显示灯。 5）消防联动控制：
消防联动控制包含并不仅限于对下列设备或系统的控制：防烟排烟风机、防火卷帘、自动灭火系统、消火栓系统、电梯、消防切非、门禁系统等。 8.4 消防系统线路敷设要求：
1） 所有火灾自动报警线路及50V以下的的供电线路、控制线路采用耐火线缆，穿镀锌钢管，暗敷在不燃烧结构体内，保护层厚度不小于30mm。也可穿防火线槽，耐火极限不低于1.00h。明敷管路应作防火处理。
2）消防用电设备的配电线路明敷时，应穿金属管或封闭式金属线槽上涂防火涂料保护。 3）火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15%~20%的余量。
九．节能措施
在本工程设计中采取必要的节能措施，其中包括： 1）变配电所尽可能位于负荷中心。
2）变配电系统中采用高效能、低损耗的干式变压器。变压器的空载损耗和负荷损耗不应高于现行的国家标准规定的能效限定值。
3）在变压器低压侧进行功率因数自动补偿，降低配电系统的电能损耗，提高电压质量。 照明系统中采用高效优质的节能灯具、光源、电子镇流器。各房间或场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准规定的现行值。
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