户型套数比例分配表 数量（户） 比例（%） 一居室 271 29.20 （39--77 m2） 二居室 486 52.37 （80--90 m2） 三居室 171 18.4 （116—130 m2） 合计 928 100 户型面积比例分配表 面积总和（m2） 比例（%） 面积<90平方米套型 55581.96 73.05 面积>90平方米套型 20495.34 26.94
各类型建筑指标一览表（地上部分） 楼 住宅建筑 公共建筑面层 单元 单元数 总户数 号 面积（m2） 积（m2） 数 户数/层 1#住宅楼 13144.19 1650.22 24 8 1 168 2#住宅楼 12016.74 5062.57 14 3+3+3 3 108 3#住宅楼 13144.19 1650.22 24 8 1 168 4#住宅楼 20865.00 1675.00 24 5+4+3 2 264 5#住宅楼 16841.22 2128.28 24 5+5 2 220 其他 1500 1 (地下车库出入口/设备用房等) 合计 76011.34 12166.29 928
方案设计说明 版本号DD-1
居住组团公共服务设施项目配建表 类别 项目名称 选用的千 应设指标 实设指标 项目所 备注 人指标 在位置 建筑面积（m2） 建筑面积（m2） 面积（m2） 医疗社区卫生站 6~20 17.7~59.2 26.0 4#住宅楼二 卫生 层 文化 文化活动站 550.9 4#住宅楼二体育 老年活动站 18~24 53.3~71.1 层 居民运动场、馆 教育 幼儿园 1011 3#楼首二层 书店 商业 150~370 444.0~1095.2 11905 1#、3#、4#、 便民店 5#楼首二三服务 综合百货店 层 药店 物业管理 168.0 4#住宅楼二 社区 层 居委会 19~32 56.3~94.7 250 4#住宅楼首 服务 二层 治安联防站 36.7 4#住宅楼首 层 供热站 200 地下车库 市政 变配电室 296 地下一层车 库内 自行车存放 350~510 1036.1-1509.6 3200 1#2#3#4#5#地下公用 住宅楼地下1.8㎡一层 /辆 垃圾收集点 5处 1#2#3#4#5# 住宅楼 公共厕所 40 4#住宅楼内 停车库 18451.3 地下停车库
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第二篇 住宅方案设计说明 一、建筑设计
1、 执行的设计规范与标准
本工程设计执行现行国家、住建部建筑设计规范、标准及河北省有关标准、规定。主要
的规范、标准包括但不限于： 1，《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 2，《住宅建筑规范》GB50368-2005 3，《住宅设计规范》GB50096-1999 4，《住宅设计规范》GB 50096-2011
5，《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97 6，《城市用地竖向规划规范》CJJ 83-99 7，《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
8，《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 9，《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版） 10,《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设部建设〈2008版〉 11，《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 12，《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
13，《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 14，《房产测量规范》GB/T17986.1-2000 15，《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
16，《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）
17，关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消[2011]65号）
2、 设计条件与项目概述： 2.1 设计条件：
项目规划建设总用地面积5.9327公顷，为二类居住用地，容积率2.5，绿地率≥30%。建筑密度≤20%。新开工建设的商品住房总面积中，90平方米以下住房面积所占比例要达到70%以上。
2.2项目概述及设计标准：
方案设计说明 版本号DD-1
工程名称: 黄金蓝湾住宅小区
建设单位: 三河金潮房地产开发有限公司
建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧 建设规模：
项 目 建筑面积 层 数 标准建筑备注 (M2) 层层 高度 地上 地下 总和 地地高 (米) 上 下 (米) 1#住宅14794.41 1224.56 16018.97 24 2 2.9 74.85 一层层高4.5米 楼 二、三层层高4米 2#住宅17079.31 3722.46 20801.77 14 2 2.9 44.55 一层层高4.5米 楼 二层层高4米 3#住宅14794.41 1224.56 16018.97 24 2 2.9 74.85 一层层高4.5米 楼 二、三层层高4米 4#住宅22540.04 1964 24504.04 24 2 2.9 73.75 一层层高4.5米 楼 二层层高4米 5#住宅18969.5 1953.75 20923.25 24 2 2.9 73.75 一层层高4.5米 楼 二层层高4米 地下车0 18176.8 18176.8 0 1 5.1 库 其他 2000 2000 1 0 3.6米 地下车库出入口、设备用房等 合计 90177.67 28266.13 118443.8 建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧 建筑类别： 一类高层住宅 设计使用年限： 50年 建筑耐火等级： 一级 地下室耐火等级： 一级 抗震设防烈度： 8度 屋面防水等级： 二级 地下室防水等级： 一级
室内装修标准： 初装修毛坯房
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3、 住宅户型设计： 3.1 设计原则：
? 符合国家对于商品房开发的户型配比要求 ? 满足国家对于住宅的安全与卫生要求 ? 适应创新现代的生活方式
? 体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的
有机结合 3.2 套型指标：
注：1#楼、3#楼中G1/G1’户型（套型建筑面积54.50㎡）自4层至24层
共42套；5#楼中E4/E4’户型（套型建筑面积38.28㎡）自3层至24层共44套；4#楼中H4（套型建筑面积114.44㎡）自3层至9层共7套，4#楼中G4（套型建筑面积79.56㎡）自3层至11层共9套, 4#楼中D4（套型建筑面积89.77㎡）自3层至19层共17套, 4#楼中E4（套型建筑面积43.33㎡）自3层至12层共10套, 4#楼中A4（套型建筑面积128.26㎡）自3层至13层共11套, 4#楼中B4-1（套型建筑面积63.96㎡）自3层至16层共14套, 4#楼中B4-2（套型建筑面积63.96㎡）自3层至23层共21套, 4#楼中C4（套型建筑面积88.82㎡）自3层至20层共18套, 4#楼中J4（套型建筑面积79.56㎡）自3层至23层共21套, 4#楼中F4（套型建筑面积94.39㎡）自3层至16层共14套,日照不满足大寒日3小时标准，属于建设方内部自用房。建设方承诺不对外销售,特此注明！(附建设方内部自用房承诺函)
方案设计说明 版本号DD-1
住宅标准层套型指标一览表 1#楼 编号 套型 套内使用面使用面套型不含阳台套型阳台套型建筑面积 积系数 建筑面积 面积 积 A1 两室两厅一卫 51.03 76.53 2.38 78.91 B1 一室两厅一卫 47.41 71.10 3.29 74.39 C1 两室两厅一卫 54.71 82.04 3.61 85.65 D1 两室两厅一卫 53.1 79.63 3.43 83.06 D1’ 两室两厅一卫 53.1 79.63 3.43 83.06 E1 两室两厅一卫 54.08 81.10 2.38 83.48 F1 两室两厅一卫 53.58 80.35 2.52 82.87 G1 一室一厅一卫 36.34 54.50 54.50 合计 403.35 66.68% 604.87 21.04 625.91
2#楼 编号 套型 套内使用面使用面套型不含阳台套型阳台套型建筑面积 积系数 建筑面积 面积 积 A2 三室两厅两卫 81.46 120.50 3.8 124.30 B2 两室两厅一卫 55.09 81.49 3.7 85.19 C2 三室两厅两卫 81.46 120.50 3.8 124.30 C2’ 三室两厅两卫 81.46 120.50 3.8 124.30 B2’ 两室两厅一卫 55.09 81.49 3.7 85.19 C2 三室两厅两位 81.46 120.50 3.8 124.30 A2’ 三室两厅两位 81.46 120.50 3.8 124.30 B2’ 两室两厅一卫 55.09 81.49 3.7 85.19 C2’ 三室两厅两位 81.46 120.50 3.8 124.30 合计 654.03 67.60% 967.50 33.9 1001.40
3#楼 编号 套型 套内使用面使用面套型不含阳台套型阳台套型建筑面积 积系数 建筑面积 面积 积 A1 两室两厅一卫 51.03 76.53 2.38 78.91 B1 一室两厅一卫 47.41 71.10 3.29 74.39 C1 两室两厅一卫 54.71 82.04 3.61 85.65 D1 两室两厅一卫 53.1 79.63 3.43 83.06 D1’ 两室两厅一卫 53.1 79.63 3.43 83.06 E1 两室两厅一卫 54.08 81.10 2.38 83.48 F1 两室两厅一卫 53.58 80.35 2.52 82.87 G1 一室一厅一卫 36.34 54.50 54.50 合计 403.35 66.68% 604.87 21.04 625.91 8
4#楼 编号 套型 套内使用面使用面套型不含阳台套型阳台套型建筑面积 积系数 建筑面积 面积 积 A4 三室两厅一卫 69.55 125.71 2.55 128.26 B4 一室两厅一卫 33.56 60.66 3.3 63.96 C4 两室两厅一卫 47.73 86.27 2.55 88.82 D4 两室两厅一卫 48.42 87.52 2.25 89.77 E4 一室一厅一卫 23.29 42.10 1.23 43.33 D4-1 三室两厅一卫 55.56 96.81 2.47 99.28 B4-1 一室两厅一卫 33.56 60.66 3.3 63.96 B4-2 一室两厅一卫 33.56 60.66 3.3 63.96 F4 一室两厅一卫 51.19 92.53 1.85 94.39 G4 一厅一卫 42.03 75.97 3.38 79.35 H4 两室一厅一卫 62.05 112.15 2.29 114.44 J4 一室一厅一卫 42.45 75.56 2.83 79.56 合计 466 55.33% 977.76 24.2 1009.07
5#楼 编号 套型 套内使用面使用面套型不含阳台套型阳台套型建筑面积 积系数 建筑面积 面积 积 A4 三室两厅一卫 69.55 110.64 2.55 113.19 B4 一室两厅一卫 33.56 53.39 3.3 56.69 C4 两室两厅一卫 53.04 84.38 2.55 86.93 D4 两室两厅一卫 53.56 85.20 2.47 87.67 E4 一室一厅一卫 23.29 37.05 1.23 38.28 A4’ 三室两厅一卫 69.55 110.64 2.55 113.19 B4’ 一室两厅一卫 33.56 53.39 3.3 56.69 C4’ 两室两厅一卫 53.04 84.38 2.55 86.93 D4’ 两室两厅一卫 53.56 85.20 2.47 87.67 E4’ 一室一厅一卫 23.29 37.05 1.23 38.28 合计 466 62.86% 741.31 24.2 765.51
4、 住宅剖面设计
（1）住宅标准层层高：2.90米，建筑室内外高差0.45～0.6米。
（2）住宅楼首层公建及商业用房层高4.50米，二层公建及商业用房4.0米。 （3）住宅楼地下一层层高3.45米。地下二层层高5.10米。 （4）地下车库层高5.10米。 5、 地下车库设计：
方案设计说明 版本号DD-1
本项目设一层地下车库,共可停车626余辆。按《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97进行设计。
地下车库共设3个出入口坡道，其中两个为6米宽出入口，一个为4米宽出口。住户停车后可直接从地下室乘电梯到达各层的家中。车库的住宅出入口设电子门禁系统。
6、 建筑造型设计： 3.1 设计理念
? 体现现代、便捷、积极向上的生活居住方式 ? 与周围环境协调统一
? 色彩庄重明快，造型简洁有序 3.2 造型设计
本项目位于燕郊高新区,附近区域内大部分为高层住宅楼区,风格各异。本项目也是高层住宅，在立面造型考虑了与周围建筑的色彩和尺度上的协调感，同时又考虑了风格上的独特性，形成和谐统一、彼此对话的关系。立面造型拟采用现代风格，强调竖向的挺拔感和简洁的外观，不堆积过多的装饰。
为争取冬季更多的阳光日照，所有阳台均封闭大落地玻璃窗，大面积的玻璃窗体现出建筑的现代感。在南面和东西两面的居室窗尽量做成飘窗，以获得更开阔的视野与更多的阳光，并通过加强窗子的保温隔热性能来减小飘窗的能耗损失。 7、 建筑材料及设施：
4.1 墙体材料 4.1.1外墙体
外墙结构为钢筋混凝土剪力墙，采用70厚玻璃棉复合板保温层。外墙面三层以上为米黄色仿石涂料墙面。主楼的首层至三层商业及公建部分用米黄色石材装饰 4.1.2内隔墙
本工程主要使用5种材料。现浇混凝土剪力墙、200厚加气混凝土砌块墙（地下部分垂直墙体），200厚页岩空心砖墙（地上部分房间分户墙）、100厚轻集料混凝土空心条板墙（地上部分户内分隔墙），200厚及100厚BM轻集料隔墙连锁砌块。
地下部分墙体 隔墙位置 隔墙材料及厚度 墙体隔声要求墙体耐火极限（RW） （h） 主要设备机房 200厚加气凝土砌块 ≥55dB 3.00 其他用房，管理用房 200厚加气凝土砌块 ≥45dB 3.00 防火墙 200厚加气凝土砌块 — 3.00 地上部分轻质隔墙 隔墙位置 隔墙材料 隔墙构造 隔声性能耐火极限（RW） （h） 备注 房间分户墙墙 200厚加气凝土砌块 45dB 2.00 井道隔墙 100厚轻集料混凝土空心 40dB 1.00 9
条板墙 防火墙 200厚页岩空心砖墙 2.00 卫生间、厨房隔墙 100厚轻集料混凝土空心条板墙 合成高分子防水涂膜 40dB 1.00 室内分隔墙 100厚轻集料混凝土空心条板墙 40dB 1.00 4.2 门窗
4.2.1门窗材料与技术性能要求
外墙门窗采用中空双层玻璃断热铝合金框材，普通玻璃，厚度为6mm+12mm（空气层） +6 mm，玻璃颜色为本色，框材用灰色断热铝合金型材。门窗气密性要求达到4级，水密性要求达到3级。
入口大门采用不锈钢制门，带门禁系统合对讲系统。首层及三层所有外窗均设钢制防盗栅栏。
4.3 外装修材料
外墙饰面采用金黄色仿石涂料为主基调，局部墙体为深灰色仿石涂料。 4.4 内装修材料及设备
本项目为初装修毛坯房，精装由住户自理。因此户内各装饰面均只做基层不做面层，卫生间等用水房间防水层完成，所有户门内的房间门均只留门口不装门。
户门外的公共区域装修一次到位。墙面与顶棚为白色涂料，地面铺玻化地砖，楼梯间为地砖地面,电梯厅为涂料墙面。 4.5电梯选用
本工程共设计16部电梯，均为客梯。其中8部为消防电梯，电梯选型详下表：
电梯选型表
编号 用途 数层数 类型 型号 载重量速度 备注 量 (kg) m/s 1#楼 客梯 2 -2～24 曳引 待定 1000/1350 2.5m/s 2#楼 客梯 6 -2～14 曳引 待定 1000 2.5m/s 3#楼 客梯 2 -2～24 曳引 待定 1000/1350 2.5m/s 4#楼 客梯 4 -2～24 曳引 待定 1000/1350 2.5m/s 5#楼 客梯 4 -2～24 曳引 待定 1000/1350 2.5m/s
8、 防水工程设计：
5.1 地下室防水
本工程防水设计等级确定为一级，采用三道防水设防：迎水面铺设二层卷材防水，高聚物SBS改性沥青防水卷材(4+3厚) ，最上层为耐根刺防水卷材层；地下室混凝土外墙、底板结构
方案设计说明 版本号DD-1
自防水；抗渗等级为P8。 5.2 屋面防水
屋面防水等级为二级，防水年限大于15年。采用柔性防水形式，高聚物SBS改性沥青防水卷材(4+3厚)，采用内排雨水方式。外跳雨篷采用一道厚度大于1.5mm的单组分聚氨酯涂膜防水层。
5.3 室内各部位防水
本工程室内防水部位为卫生间墙体和地面，生活阳台和布置洗衣机的阳台地面。防水材料用一道厚度大于1.5mm的单组分聚氨酯涂膜防水层。防水涂料自地面涂上墙体300mm高，卫生间里淋雨部位的墙体上涂刷高度不小于1.8m。 9、建筑面积统计：
本工程建筑面积计算依据为《房产测量规范》GB/T17986.1-2000以及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）。 面积统计表（建筑面积m2） 序号 项目 单位 数量 备注 1 总建筑面积 M2 118443.8 2 地上建筑面积 M2 90177.67 1#住宅楼 M2 14794.41 其 2#住宅楼 M2 17079.31 中 3#住宅楼 M2 14794.41 4#住宅楼 M2 24504 其中 5#住宅楼 M2 18969.5 其他 M2 2000 含地下车库出入口等 3 地下建筑面积 M2 28266.13 地下车库面积 M2 18176.8 自行车库及储物间面积 M2 10089.33 地下一二层及自行车坡道 4 自行车位数 个 1856 2辆/户 5 总停车位 个 1114 含地面停车位 487个 10
