冰城楼市月鉴
【真观.广告】
统计时间：2011年6月1日—2011年6月30日 统计媒体：新晚报、生活报、哈尔滨日报、晨报
统计对象：在所监测媒体中出现的所有哈尔滨市房地产项目报广
注：投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价，未考虑折扣情况。凡在监测时间内，以广告出现为基准，出现一次，广告投放次数累加，单位为次。 6.1 月度媒体综述
2011年6月1日至6月30日，共有94个项目在哈尔滨报媒（生活报、新晚报、哈尔滨日报、晨报）上投放389次广告，平均每个项目投放广告约4次。6月广告版面累计达413.5版，广告投放费用达4051.83万元。
本月哈市投放报广的房地产项目达94家，环比上月增长5.6%；广告投放频次为389次，环比增长14.7%。
来源：原子数据中心
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6.2 报广媒体分析 6.21媒体选择
2011年6月份共有94个项目投放广告，共花费4051.83万元，平均每个项目约为43.1万元。新晚报有77个项目投放广告，共花费2131.58万元，平均每个项目的广告花费约27.7万元；生活报有61个项目投放广告，共花费1800.3万元，平均每个项目广告花费约29.5万元；哈尔滨日报有10个项目投放广告，共花费113.75万元，平均每个项目广告花费约11.4万元；晨报有1个项目投放广告，共花费6.2万元。
全月生活报投放150次广告，共计176.5版；新晚报投放209次广告，共计219.75版；哈尔滨日报投放29次广告，共计16.25版；晨报投放1次广告，共计1版。
来源：原子数据中心
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6.22版面选择
2011年6月份的广告版面以整版为主，占全月投放量的近8成。其次是跨版广告，约占全月投放量的13%，通栏广告占7%，而半版广告仅占3%。
表6-2-2：2011年6月各报纸房地产广告版面汇总表
报纸类型 跨版 整版 半版 通栏 总计 新晚报 22 169 9 9 209 生活报 29 117 2 2 150 哈尔滨日报 1 9 2 17 29 晨报 0 1 0 0 1 总计 52 296 13 28 389 占比 13% 76% 3% 7% 100% 来源：原子数据中心 6.23 报广主题分类
本月住宅广告中以形象定位、动态告知类广告为主，其中形象定位类广告居首位，占61%；动态告知类广告居于第二位，占36%；而优惠促销及企业形象类广告分别仅占1%和2%。
表6-2-3：2011年6月住宅项目报广主题汇总表
指标 形象定位 动态告知 优惠促销 企业形象 项目数（个） 70 42 2 3 频次（次） 236 139 7 8 频次占比 61% 36% 1% 2% 来源：原子数据中心
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6.3 项目分析 6.31项目区域分析
6月哈市房地产报广投放频次高达389次，以呼兰区、松北区、道里区、南岗区为主，占全体楼盘量的84%。本月各区域的广告投放频次累计分别为：呼兰区98次，松北区82次，道里区72次，南岗区72次，香坊区29次，阿城区17次，道外区15次，平房区2次。
来源：原子数据中心
本月呼兰区累计投放版面112.25版，居广告投放版面首位；松北区累计投放81.25版，排名第二；南岗区投放79.75版广告，排名第三。其余区域的广告投放版面分别为：道里区73.25版，香坊区27版，道外区14.5版，阿城区21.5版，平房区2版。
来源：原子数据中心
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6.32 物业类型分析
本月普通住宅项目的广告投放量居首位，共投放325次，占全月投放量的85%；其次是商服项目，投放35次，占全月投放量的9%。
表6-3-4：2011年6月报广物业类型汇总表
物业类型 楼盘数量 版面累计 频次 频次占比 商服 13 35.5 35 9% 别墅 4 10 9 2% 普通住宅 75 350 325 85% 企业形象 3 8 8 2% 写字楼 2 5.5 6 2% 来源：原子数据中心
6.33广告排名
本月广告投放金额最多的项目是香榭丽舍，投放金额达278.6万元。香榭丽舍、哈西万达广场和国际城分居普通住宅类广告金额排名的前三甲，投放金额分别为278.6万元、209.3万元和181.025万元；本月别墅、商服、公寓、写字楼投放金额最多的分别是天下墅、盛恒基生活广场、华鸿国际中心和99号公馆，投放金额分别为80.6万元、56.5万元、86.6万元和34.45万元。
表6-3-5：2011年6月广告TOP 排名
物业 排 类型 名 项目名称 频次 投放版面 版面累计投放金额（版） （万元） 1 香榭丽舍 25 整版、跨版 28 278.6 普通 住宅 2 哈西万达广场 19 整版、跨版、半版 20 209.3 3 国际城 12 整版、跨版、半版 18.25 181.025 别墅 1 天下墅 7 整版、跨版 8 80.6 商服 1 盛恒基生活广场 7 整版 7 56.5 公寓 1 华鸿国际中心 9 整版 9 86.6 写字楼 1 99号公馆 4 整版、半版 3.5 34.45 来源：原子数据中心
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【真观.指数】
根据真观堂房市场研究中心对哈尔滨市六区（平房区、阿城区除外）的重点在售项目价格的跟踪，6月的商品房价格指数为99.2，商品房均价为7793元/㎡，环比下滑0.8%。
进入6月份，随着宏观政策影响进一步扩大，部分区域的成交情况并不理想，尤以项目相对密集的新城区表现最为明显。受销量下滑和信贷收紧等多重因素的影响，在售项目的整体涨幅趋缓迹象非常明显，部分新入市项目及加推产品的价格则要低于市场预期。从价格的情况来看，整个的价格仍处于趋稳的状态，但并未出现趋势性下跌的苗头。
来源：真观堂房地产研究中心
