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松北区规划205路以东、规划2011HTS(G)006 178路以南、规划204路以西、住宅 净地 131021.4 207331.62 规划176路以北 商服 2011HTG040 哈南工业新城秀水路、江南中住宅 环路西北侧 商服 净地 112432.7 ≤140541 2011HTG041 哈南工业新城秀水路、滨电街住宅 东北侧 商服 净地 11559.6 ≤15605 2011HTG042 哈南工业新城南城六路、南城住宅 第二大道东南侧 商服 净地 147686.9 ≤169855 2011HT013 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 21777.9 74701.5 2011HT015 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 49064.1 153805.08 2011HT016 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 21146.7 91715.05 2011HT017 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 43404.2 178878.42 2011HT018 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 21459 74286.44 2011HT019 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 商服 净地 18999.4 70034.69 2011HT020 南岗区学府三道街44号 住宅 商服 净地 6977.1 41703 2011HTG043 哈南工业新城南城六路、江南住宅 中环路东北侧 用地 净地 90928.6 ≤104535 2011HT014 香坊区黎明办事处红星村（哈住宅 阿公路以北） 用地 净地 12428.8 50656.39 2011HTS008 松北区相邻地块东，以北，南、商服 净地 31000 24720
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A-03号地块，天马路西地段 南岗区北兴街与西宁北路交角用地 商服 2011HTH006 以南地段 用地 净地 4737.3 5793 松北区规划291路以东、规划2011HTS(G)017 河道以南、A-13-01-02地块以科技 净地 40000 140000 西、规划21路以北地段 用地 2011HTS(G)019 松北区规划209路以西，规划工业 197路北，规划214路东地段 用地 净地 65223.05 13044.61-45656.135 2011HTG037 哈平路集中区镜泊路、珲春路工业 东南侧 用地 净地 14187.4 ≥14187.4 2011HTG038 哈平路集中区镜泊路、大连北工业 路西南侧 用地 净地 14389.5 ≥14389.5 2011HTG039 哈南工业新城江南中环路、南工业 城一路西南侧 用地 净地 30376.9 ≥21264 松北区对青工业园区同通乡公2011HTS009 路以东、未出让土地块以南、工业 未出让土地块西、规划2路北 用地 净地 39881.8 ≥31905 松北区对青工业园区未出让地2011HTS010 块以东、未出让地块以南、规工业 划12路以西、规划9路以北 用地 净地 89702.6 ≥71762 松北区规划205路以东、规划2011HTS(G)022 191路以南、规划204路以西、工业 A-02-49地块以北地 用地 净地 53047.9 37133.53-106095.8 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网
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松北区土地蝉联供应量第一
2011年6月土地供应排名第一的区域是松北区，共推出10宗土地，供应面积达851131.85㎡，其中4宗为住宅商服用地，4宗工业用地，1宗商服用地和1宗科技用地。占总供应面积58%；第二是平房区，供应3宗住宅商服用地,，3宗工业用地，1宗住宅用地，总面积达421561.6㎡，占总供应面积28%。
数据来源：哈尔滨市国土资源信息网
【真观堂观点】
6月挂牌商住地块中基本分布在各新兴板块。在“南拓”的发展目标下，今年平房区哈南工业新城板块本月又挂牌3宗总占地面积27万㎡住宅商服地块，及1宗总占地9万㎡商业地块，区域商住地块供应不断增大。
其中香坊区黎明办事处红星村7宗地块和松北区规划205路以东4宗商住地块将被重点关注，预期两组地块将分别被整体拍得。红星村几宗地块见面共近70万㎡超大体量，地处老香坊中心地段，未来市场看好；而松北规划205路以东4宗地块，凭借其低容积率，更便于打造别墅项目，随着未来供应地块容积率限制，别墅产品将越发稀缺，升值潜力巨大。
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4.2 土地交易
2011年6月哈市成交土地17宗，总面积达1162057.15㎡。其中工业用地9宗，合计381819.34㎡；住宅商服用地4宗，合计229799㎡；3宗商服用地，合计176354㎡；1宗科技用地，合计157357.4㎡。
表4-2-1：2011年6月哈尔滨土地市场交易地块信息
宗地编号 宗地位置 用途 占地面积 总成交价 （㎡） 成交单位 （万元） 2011HTH004 南岗区复旦街与哈尔滨大住宅 街南侧交角地段 商服 35199.4 黑龙江省龙泽房地产开发有限公司 23905 群力新区启动区三环路、群2011HTQ004 力第五大道、郎江路、规划住宅 64736.9 黑龙江东辉房地产37200 内河围合区域 商服 开发有限公司 道里区工农大街-远大都市黑龙江桐楠格房地2011HT010 住宅 明珠-滇池路-龙腾路围合区 商服 113994 产开发集团有限责41790 任公司 2011HT011 香坊区成标街41号 住宅 商服 15868.7 黑龙江省湘江房地产开发有限公司 13610 松北区天马路以东、规划界2011HTS007 址以西、天马路以南、规划商业 160000 哈尔滨科瀚房地产开发有限公司 29535 水面以北地段 用地 2011HTH005 南岗区复旦街与哈尔滨大商业 黑龙江省龙泽房地街北侧交角地段 用地 11488.1 产开发有限公司 6607 2011HT012 香坊区成高子镇哈成路 商业 哈尔滨市六方经贸用地 4865.9 有限公司 170 2011HTS(G)0松北区规划10路和规划河科技 哈尔滨综合开发建16 道以东\\世茂大道南\\世泽用地 74643 设有限公司 10870 路以西\\规划21路北地段 2011HTGY00哈南工业新城南城第五大工业 400000 约翰迪尔（哈尔滨）18560
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1 道、南城二路西南侧 用地 农业机械有限公司 2011HTGY00哈南工业新城南城第五大工业 2 道、南城一路东北侧 用地 60232.1 哈尔滨哈锅锅炉工程技术有限公司 2800 2011HTGY00哈南工业新城南城第五大工业 49859.7 哈尔滨瀚科园环保3 道北侧 用地 科技有限公司 2270 2011HTGY00哈南工业新城南城一路西工业 4 侧 用地 35364.4 哈尔滨博林特电梯有限公司 1620 松北区标准厂房一期用地2011HTS(G)0以东\\标准厂房一期用地以工业 哈尔滨高新技术产18 南\\规划205路以西\\规划用地 11628.1 业开发区基础设施357 188路以北地段 开发建设有限公司 2011HTS(G)0松北区规划209路以西、规工业 19 划197路以北，规划214路以东地段 用地 65223.05 哈尔滨秋冠光电科技有限公司 2088 2011HTG037 哈平路集中区镜泊路\\珲春工业 路东南侧 14187.4 哈尔滨国裕数据技用地 术服务有限公司 660 2011HTG038 哈平路集中区镜泊路\\大连工业 北路西南侧 14389.5 哈尔滨国裕数据技用地 术服务有限公司 680 2011HTG039 哈南工业新城江南中环路\\工业 30376.9 黑龙江省徐工振坤南城一路西南侧 用地 工程机械有限公司 940 【真观堂观点】
6月成交三宗商业地块、四宗住宅商服用地。住宅商服地块成交上，群力新区周边和哈西区域仍然是市场主力。其中哈尔滨知名建筑企业东辉集团，继意外接手哈西东辉明珠园项目，又在群力新区拿得新地块，正式进军房地产开发市场。
6月成交商业地块，均分布在新兴版块。哈尔滨科瀚房地产开发有限公司竞得一宗松北区商业地块，占地16万㎡，未来项目大体量的商业入市将会进一步解决现期松北区生活配套不足的劣势。哈西新区亦有一宗占地面积1.1万㎡商业地块成交，哈西作为未来哈尔滨市新中心，在哈尔滨市政府的规划下，未来商业业态将不断丰富。
