4．烂尾楼问题
XXX显性的烂尾楼问题并不十分突出，前些年出现的一批烂尾楼，近3年内随着房地产市场的火爆，多数已经消化掉了。但是，在主要繁华的街面上仍有少量的烂尾楼遗存，随着我市房地产市场发展，政府应进一步加大解决力度，尽快解决烂尾楼问题。
5、房价问题根据问卷调查结果显示，约45%的被调查者有购房愿望，但多数认为房价偏高，其中有12%的被调查者认为有能力承担现有房价。
6、二手房市场问题
我市现阶段二手房市场交易不活跃，还有大量的福利房没有上市交易，相关政策制约因素导致二手房交易门槛较高，部分历史遗留问题的房屋不能办理产权。
六、房地产市场的未来发展及对策
改革开放以来，我国初步建立起了社会主义市场经济体制，许多产业、行业、以及产品都进行了完全市场化竞争，所创造的社会财富是中国有史以来任何时期都无法比拟的。房地产市场在市场化运行过程中，发生了翻天覆地的变化，为解决和改善我市居民的住房问题起到了巨大作用。
房地产市场在飞速发展的过程中，出现了一些问题也是难以避免的。只是在发展的过程中我们要正视所存在的问题，寻找出正确的发展道路，减少不必要的损失。通过政府的宏观调控作用，转变发展方式，促进房地产市场和谐有序地发展。最终达到建设成资源节约型、环境友好型，风光秀美，文化底蕴丰厚，和谐宜居的北国都市--魅力XXX！
1、加强对市场的分析、研究将显得更加重要
现在应该面对形势，认真研究市场，分析市场，关注市场的发展变化，并结合市场的需求，研究企业的开发区域、发展目标和开发产品，把调整策略、加强管理、塑造品牌、稳步发展放到更加突出的位置。同时要建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，引导开发商理性开发、消费者理性消费。
2、商品住宅供应的层次要更加分明
经济条件将决定住宅类型的供应人群，安居、棚改、廉租房等解决中低收入家庭的住房，交通方便、周边配套完善、小区设施齐全等部分楼盘解决中等以上收入群体，沿湖、沿江、沿公园等高档楼盘解决高收入群体要求。根据问卷调查结果，结合棚户区和城中村改造综合分析，高档住宅需求约占20%，中档住宅需求占20%，低档住宅需求占60%。就2011年我市土地资源上看，灯泡厂地段，医学院南地段、劳动湖南扩临湖地段适合建设高档住宅；其余地段，如二厂技校地段、名人小区地段、谊联名居等项目，由于规模不够，只能建设中档小区；棚户区地段和城中村改造地段适合建设一般性住宅小区。
3．在房地产市场发展过程中应树立政府的权威性
房地产市场是市场机制和政府宏观调控双重作用的市场经济，由于行业的特殊性，不允许出现无序竞争状态。席卷全球的经济危机，就是由美国房地产市场中次贷市场无序竞争所引发的，其教训十分惨痛。因此，政府在房地产市场发展过程中的主导作用是不容质疑的。
4．适应发展趋势建造标识性节能建筑
转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，这是《十二五规划》的核心议题。XXX市地处高寒，有长达6个月的采暖期，建筑耗能是中原地区的3倍以上，是长江以南地区的6倍。在三大能耗之中，建筑能耗名列之首。我市在冬季有丰富的太阳能和风能资源，这一产业是国家政策大力扶持的产业。我们首先应当争取一、两个落户XXX，引领新的城市建设潮流。
5．展现城市风格在传承中发展城市文化
一座城市建筑风格的一致性、和谐性，在城市规划和城市开发建设过程中是十分重要的。它体现出了一座城市的文化品味，展示的是城市魅力，浸透的是城市精神。如西安市在古城内的所有新建筑，严禁超过鼓楼和钟楼的高度，并且新建筑尽量于古建筑有趋同性。我市遗存下来的建筑文物很少，中心城区仅剩下20余处，90%以上处于待修缮之中，有的还处于损毁之际。清真寺附近的鑫海家园一期工程，在建设开发过程中，兼顾到了原有古建筑风格，给人以耳目一新的感觉。但是，在其它开发地段，全然不顾附近古建筑的存在，没有文化品味，难以体现出建筑的风格和特色，随着时间的推移，逐渐褪变为城市的疮疤。
