2、将可比较市场交易数据的市场价值调整为委估资产的市场价值，这种调整是对市场参照物与委估资产自身的状况、性能等的调整，与市场环境无关；
3、委估资产的市场价值调整为委估资产的市场价格；
4、将可比较市场交易数据的市场价格调整为委估资产的市场价格。
在上述的评估流程中，评估师的工作只是进行第一步及第二步调整，即通过对市场数据的评估分析得出委估资产的市场价值。第三步调整则是客户的工作，因为资产评估的作用是为客户的特殊评估目的而提供作价依据。在得到评估师的评估结论后，客户还需根据委估资产的客观市场条件确定其市场价格。
另外，按照市场价值的要求，评估师的评估结果应反映资产的市场价值。但是，评估师在评估计算过程中如果并未实施第一步调整，而只进行了第二步调整，即未对市场数据的市场价格与市场价值的市场环境差异进行调整，而只是调整了市场参照物与委估资产自身的状况、性能上的差异，则评估结果实质上所反映的并不是市场价值，而只是市场价格。这正如上图中第四步调整过程所示。 来源:评估师信息网 http://www.70edu.com
五、市场与市场价值
1、市场的描述
在不完全竞争市场中，市场价值应该是所有交易价格的统计分布，它通常包括以下三个参数：平均值、相对于平均值的离散程度、图形形状。
平均值是最常用的、也是最熟悉的一个统计参数。但是，在某种市场情况下，由于异常数据的存在，会对平均值产生一定的影响，而中值却可以避免这种影响。在一个对称的分布中，如图1所示，平均值与中值是相同的。但是，对于一个非对称的分布，如图2所示，平均值与中值就会代表不同的数值。
对于分布的离散程度，一般采用标准差来计量。标准差越大，与平均值的离散也就越大。在离散分析中，
