6、 具体风险列表
风险类别 风险因素 出现状况 征税：考率房产税和所得税； 政府不支付费用：政府相关负责人更换，或将资金挪用 项目审批延误；政府的无作为或负面作为；政治风险 现有设施状况及相关规定变更；征税；政府不支付费用 成本超支，融资成本增加，质量风险，工期建造风险 风险，工程变工引期的工期/成本增加，环境破坏，施工不可抗力 政府部门违约；经营成本增加；经营商能力欠缺 市场和收主营业收入不足；其他收入不足；市场需求益风险 变化，政府对利润和价格的限制 运营风险 财经风险 通货膨胀；利率上涨 法律风险 设施抵押权，争端裁决；担保/合同结构；担保抵押权实现/生效。 工资上涨，能源价格增加 养老院数量多，竟争激烈，导致入住率偏低 7、 谈判框架
（1） 土地取得：行政划拨土地；
（2） 税收：整个经营期内，减免房产税和所得税； （3） 支付担保：承诺在运营期内分期还本；
（4） 支付年限：政府在特许经营期内前10年支付本金； （5） 政府补贴：当入住率不足40%时，政府给予经营收入一定比
例补贴；当经营成本增长15%以上时，政府对超出部分的一定比例经予补贴；
景地投资公司
2015/2/28
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