尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。
9．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（ ）（2006年） 答案：×
解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。
1．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ） 2．合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ）
3．根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （ ）
4．任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。 （ ）
5．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）
6．当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。 （ ） 7．对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 （ ）
8．如果城市规划规定了某宗土地的用途、·建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
9．城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 （ ）
10．某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。 （ ）答案：
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1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．4 9．× 10．×
1．在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（ ）直接相关。
A．性质 B．用途 C．所有权人
D．使用权人 E．面积
2．最高最佳使用原则必须同时符合（ ）标准。
A．法律上许可 B．技术上可能 C．经济上可行
D．经济上必须盈利 E．价值最大化
3．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模
D．最佳环境 E．最佳集约度
4．利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
A．最佳规模 B．最佳经营手段 C．最佳集约度 D．最佳管理方式 E．最佳投资渠道 5．以下（ ）有助于把握最高最佳使用原则。
A．替代原理 B．收益递增递减原理 C．均衡原理
D．适合原理 E．经济人原理
6．在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（ ）。
A．划拨土地应补交的出让金 B．已抵押担保的债权数额 C．发包人拖欠承包人的建设工程价款 D．强制执行费用 E．估价费用 答案：1．ABE 2．ABCE 3．ACE 4．AC 5．BCD 6．BC
1．房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务等其他形式来偿付。 （ ） 2．房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。 （ ）
3．稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （ ）
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4．价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 （ ）
5．在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 （ ）
6．地价本质上是“劳动价值”的货币体现，是地租的资本化。 （ ）
7．由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。 （ ）
8．房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。 （ ）
9．总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。 （ ）
10．吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（ ） 答案：1．× 2．× 3．√ 4．√ 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．√ 10．√
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