高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践
防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一，而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系，与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
1. 外墙产生渗漏的常见部位常见部位有：(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏；(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏；(9)沿落水管处墙体口渗漏。 上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施，提出一些处理渗漏的方法。 2. 治理方法
2.1有些建筑物的阳台，雨蓬及空调机搁板的倒坡，下雨后排不出水，雨水经墙体及灰缝渗入室内，造成渗漏，多是设计构造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿阳台，雨蓬及空调机搁板与墙面交接缝封严，并用1：2水泥砂浆摸出向外流水的坡度，外沿下口设置滴水槽或鹰嘴。 2.2窗洞口细部构造部位渗水，主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒，窗洞口细部构造施工时，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，并应严格控制水泥砂浆的水灰比，做到薄厚均匀一致，加强抹灰面的保湿养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台室外应低于室内20mm做成顺水坡，流水坡度为10％以上；窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对于毛洞口安装窗子时，应对窗框四围企口嵌灰饱满密实，特别是下框企口嵌灰更应饱满密实，不得有裂缝；净洞口安装时，窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞或打发泡剂，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。
2.3塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏，出现在塑钢窗（或铝合金）框与窗洞口之间的缝隙，以及塑钢窗（或铝合金）下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿塑钢窗（或铝合金）的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。处理方法：塑钢窗（或铝合金）框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。
2.4施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏。主要是主体结构施工时在混凝土结构上留置水平孔洞，表现在外墙内侧局部出现渗水。造成此类情况的原因是由于外墙二次堵洞工作不重视或堵洞方法不得当。解决渗漏问题的办法是先踢除预留在主体混凝土中的PVC管头，堵洞前充分湿润混凝土基层，尽可能用C20以上细石混凝土掺加8%膨胀剂堵塞。从外向里用铁丝拉栓模板，从里向外填筑细石混凝土，并用钢筋捣实。
2.5剪力墙面对穿螺丝处渗漏；主体结构采用大模板施工，具有通用性强、装拆方便、整体刚度大、周转次数多，能提高工程质量、加快施工速度、提高劳动生产率，在工程施工中得到广泛的应用。但用于加固的穿墙对拉螺杆在剪力墙面上留下许多直径15mm的PVC穿墙眼，存在外墙渗水隐患。处理办法：在做外墙外保温或外墙抹灰前，进行二次堵洞密封处理，由于穿墙眼多，工作量大，需寻找一种施工快、经济实用、省力的方法。经工程实践可以利用发泡剂的憎水性、发泡性，填充性密封PVC管眼，断绝渗水渠道其效果极佳。
2.6结构与填充墙结合部处渗漏，主要是该处两种材料收缩不一致形成裂缝，在凤压作用下水的浸入室内。处理方法：结构柱（或剪力墙）与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱（或剪力墙）中预埋（或植筋）砌体锚固钢筋；在砌体结构施工前，柱（或剪力墙）与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填要饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生，基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，故在施工时必须予以高度重视，严格按规范施工。考虑到混凝土与砌体收缩不一致性，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴150×150mm的钢丝筛网，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂。
2.7外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。时下，为降低造价许多高层建筑外墙外保温时兴不刮槽、不做外墙抹灰层直接在混凝土墙面（或砌体墙面）做机械固定EPS保温系统，而剪力墙在施工时，留下的PVC穿墙对拉螺杆眼未得到处理，结构填充墙斜搓砖抹灰不实，施工孔洞处理不当等均缺少了一层保护屏障，存在外墙渗水隐患更应引起重视。处理办法： 建议按图纸要求进行刮槽、外墙抹灰层后再做外墙外保温。粘贴聚苯板时应注意以下事项：外墙外保温板应尽量使用标准尺寸的聚苯板；转角处，聚苯板应垂直交错互锁；门窗洞口四周处是应力集中的部位，为避免因板缝产生的裂缝，门窗洞口四角处的聚苯板不得拼接，应用整块聚苯板切割成型，聚苯板接缝应离开角部至少200mm。需使用非标准尺寸的聚苯板时，可使用多用刀进行切割，加工异形线条时，应采用电热丝切割器进行切割加工。应根据工作面的要求剪裁网络布，标准网格布应留出搭接长度。粘牢后，随时用专用抹子将板边的水平之处搓平，尽量减少板与板之间的高差接缝，聚苯板表面不平整处应用打磨抹子磨平，当板缝间隙大于2mm时，应用聚苯板填实。聚苯板施工完毕后，至少需静置24小时，才能进行打磨，以防止聚苯板移动，减弱板材与基层墙体的粘结强度。机
械固定，在阳角处、孔洞边缘的水平垂直方向应加密，锚栓距基层边缘的距离，混凝土小于50mm，砌块墙不小于100mm。外架孔洞的修补：预切一块与孔洞尺寸相同的保温板并打磨其边缘部分，使之能紧密填入孔洞处。待水泥砂浆表面层干燥后，将此保温板背面整个涂上厚10mm的粘结剂，应注意不要在其四周边沿涂粘结剂。切一块加强玻纤网，其大小应能覆盖整个补丁区域，与原有的玻纤网至少重叠50mm。
2.8雨水管卡、预埋件、空调洞口、设备穿墙管道等部位渗漏。落水管卡具、空调托架或其它安装铁件的安装应在墙面饰面施工之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。安装铁件先进行除锈、防腐处理，使铁件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止安装铁件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm或 30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料(如麻丝)，然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混泥土或l：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。
2.9沿落水管处墙体口渗漏，表现为外墙面上沿落水管部位有严重浸湿，逐渐发展到室内对应部分也出现渗漏痕迹，渗漏面积逐渐扩大，分析原因主要是落水口杯放置位置不当、落水口杯与防水层处理不好、PVC落水管承插不严密或有破损造成。处理方法：应先将落水管口杯处的防水层揭开，在落水管口四周用密封材料嵌添严密。然后再以用柔性防水材料或防水涂料铺至水杯口内
50mm，如果是水落管坏蚀，应重新更新水落管，安装时，必须与外墙皮留出距离不小于20mm的间隙，且应用卡子与墙固定。接头的承插长度不小于40mm。 3. 应用总结通过洛阳公务员7#楼（31层）、洛阳市粮食局综合楼（30层）、阳光·双溪布洛1#、2#楼（各28层）、中和花园2#楼（33层）等大量施工实践证明，针对建筑外墙产生渗漏的原因，笔者认为，除了提高操作人员的质量意识和操作技能，加强项目部内部管理提高管理水平外，一方面应从施工工序、施工过程成品保护等方面着手，另一方面采用相适应的新材料、新技术来辅助。采用以防为主、防治结合综合治理的原则，在施工过程中不断摸索经验，完善方法，努力控制和预防外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高经济效益和社会效益。
空调搁板积水导致外墙渗水
验房当天正下着小雨，一些渗水问题得以现身。一进入张先生家的主卧室，验房师一眼就发现在南墙底部有一处明显的渗水水迹，墙体经水浸泡后，用手轻轻一剥，墙面饰料就能脱落。经过查看，结果发现是主卧室外的空调搁板积水而导致了外墙渗水。
对于烦人的渗水问题，验房师表示，业主一旦遇到这种情况首先要找到渗水点和渗水原因。张先生家渗漏点在空调搁板的根部，按照江苏省《住宅工程质量通病控制标准》规定，所有搁板和条板的根部要做不低于20厘米的止水坎，以达到防渗漏的要求。而张先生家显然是漏做或者根本做得不到位。\外墙渗水后患无穷\，验房师说，这将对张先生的后期装修造成非常大的影响，\如果不解决的话，严重的会导致地板潮湿、变形甚至腐烂\。
因此，验房师建议张先生应采取以下办法解决目前存在的问题。首先将外墙搁板根部凿开，找到具体渗水点，然后用防水材料填实，最后再进行表面修饰。《金楼市》工作室 谊磊文/摄
浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施
http://www.31fsbw.com/ 2009年08月14日08:16 中国防水保温网
中国防水保温网2009年08月14日讯
建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。我站这两年来针对全县在建工程开展外墙、外窗渗漏水问题的专项整治，这两年全县住宅工程面积近200万m2，工程墙体材料90%以上采用砼空心砌块，外窗以塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我们在监督过程中对预防外墙
及外窗渗漏的一些体会。
1外墒及外窗渗漏原因分析
产生渗漏的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等
因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。
1.1外墙渗漏的原因
外墙渗漏的原因较多，主要有材料及施工方面的原因。
1.1.1材料方面原因
(1)使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多(或大)，壁较薄，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生
质量隐患，以致引起渗漏。 (2)砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号不满足要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一
定年限后外墙也容易出现渗漏。
1.1.2施工方面的原因
(1)构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱
环节。
