为保证项目进度，石材单位在砌体抹灰工程未施工前进行埋板和龙骨安装，导致后期外墙面抹灰质量存在渗漏隐患。为确保无渗漏，在外墙施工时必须考虑技术间歇。
3、 外墙保温及涂料
外墙保温与真石漆多出现渗漏的部位多集中在门窗洞口四周和露台阳台墙体根部。
i、门窗四周洞口真石漆渗漏由于真石漆表面不平整，毛细水通过密封胶少量渗漏；
措施：1、窗台找坡坡应大于2cm（或≥5%，取大值），确保表面不积水。其次，
保温收口时网格布必须延伸至附框形成整体防水层，避免雨水通过附框与保温之间渗进墙体内侧；
2、严格控制主框与真石漆四周打胶质量；
ii、阳台（或露台）地面积水通过保温与墙体之间毛细孔上翻造成墙面返潮，对此可取消离地20cm保温并浇筑砼反坎（参照同类型石材做法）。 iii、保温与石材交界处，积水通过接缝渗进内墙导致墙面渗漏；
措施：1、平面石材找坡坡应大于2cm（或≥5%，取大值），确保表面不积水； 2、平面石材分别与保温和墙体接触部位采用密封胶填塞密实；
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iv、外墙雨落水管固定前需检查真石漆是否施工完毕。总包单位为了提前拆除外架经常在真石漆施工前安装雨落水管，如此将导致雨落水管背后真石漆无法施工进而造成雨水通过保温渗进结构墙体。其次，在设计图集中要求预留落水管固定件或者打膨胀螺栓，但实际却不能实现，为避免雨水通过固定件渗入墙内需要求对固定件需采用密封胶密封。最后，在雨落水管下口一定要安装水簸箕或接水板，避免雨水长时间冲刷后渗入墙根。
（图）
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v、出露台（阳台）门槛外侧保温取消采用砖砌体，避免长时间后保温被破坏后引起防水开裂。
vi、外墙保温施工期应严格检查基层条件，预留洞口封堵完毕和门窗洞口四周防水施工完毕。其次保温板粘贴需采用点框法，避免串水。
压顶保温未粘贴密实，存在串水风险并可能导致墙
面返潮 4、 外墙门窗与玻璃钢
外门窗与玻璃钢交界处渗漏为本项目特有，原因是雨水从窗间玻璃钢表面裂缝渗进，再流进外窗主框与附框之间造成内墙窗台返潮。此种问题现阶段只能通过修补玻璃钢表面裂缝解决，后期项目如必须使用此种材料则其不得伸进门窗主框之内。
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三、屋面及室内防渗漏措施
1. 屋面防水
条件允许下屋面砼一次浇筑完毕并进行结构找坡，避免留置施工缝。防水施工前必须确保结构试水24小时不渗漏，对于渗漏点采用JS或注浆施工修补，防水卷材施工完毕后试水24小时不渗漏。屋面防水施工重点控制，一是女儿墙结构施工时四周必须预留凹槽确保卷材封死不脱落；其次是面层砼找坡大于3%及并设置2m*2m伸缩缝，确保雨水不会倒返或渗进保温层；三是出屋面烟道结构（或采光进）四周需设置百叶避免雨水飘进。 附表（四）：屋面卷材防水工序控制流程表
2. 屋面细部节点
i、落水口四周施工时一定注意上部的防水附加层，施工单位大多数会将此处遗漏。
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ii、出屋面构筑物浇筑50cm砼反坎（高出完成面20cm）；
iii、出屋面管道采用止水钢套管并高出完成面10cm；
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禁止出屋面构筑物根部采用砖砌体
