措施：1、外墙防水层施工一定要满粘，加强施工完成后的检查； 2、外墙防水保护层按照砖砌保护层
外墙砖保护层回填土下沉后开挖
iii.
出外墙管道防水处理
出外墙管道部位经常出现渗漏，通常对套管和主体间防水都能够处理到位，但管道与套管之间的防水经常又安装单位塞沥青麻丝，该部位往往出现渗漏。 措施： 1、保证室外回填土施工质量，管道周围尤其是下方回填土需夯实到位，
防止室外土方雨水下沉，造成管道拉裂；
2、管道出墙处的缝隙应塞填密实，外墙防水施工前，先行施工管道出墙部分，保证管道根部防水附加层能与大面防水同时施工。并且采用附加卷材包裹的做法，节点卷材做法如下图所示：
iv. 出外墙管道在回填土出现下沉，导致管道断裂，积水淤积加速回填土下沉，拉裂外墙防水，导致渗漏。
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措施：1、具备条件时，室外排水管尽可能施工检漏沟，当局部出现渗漏时能够快
速处理，能避免因回填土不密实导致管道破裂；
2、室外排水管增加2次灌水试验，一次在土方回填完成，一次在移交物业之前，以检验回填过程中、后续室外施工过程中室外排水管是否遭到破坏。
3、地下室顶板施工
i.
地下室顶板渗漏问题较多，原因一是顶板积水不能及时排走，造成防水被长时间浸泡，二是防水遭到破坏。防治地下室顶板渗漏问题，一定要疏与堵相结合，一方面严格把握防水层施工质量和后续保护层、回填土施工时的成品保护措施。另一方面尽可能创造条件能将顶板积水及时排走。 ii.
地下室顶板防水基层最好是砼楼板，任何二次施工的找坡层都会留下隐患，最好的找坡层是砼结构板面直接找坡，砼面收浆压光。 iii.
后浇带或施工缝有可能渗漏的地方，在结构砼施工时可适当抬高，减少该部位积水的概率，从而降低漏水的风险。
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iv.
地库顶板的排水管尽可能与地下室集水坑、排水沟部位重合，以方便地下室内排水管的布置。同时地库顶板滤水层应有效，即减少了顶板渗漏的风险，又避免因回填土内积水过多导致乔木被泡死。
v.
顶板防水层施工一定要满粘，特别注意高低错台处阳角防水层的保护，在回填土施工时容易被破坏导致渗漏。
二、 外墙防渗漏措施
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1、 外墙结构处理
通过前期外墙淋水检验，外墙结构渗漏点多因为雨水通过外饰面材料后从施工预留洞口、砌体后塞口上部、螺杆洞、砼反坎底部和渗进：
i. 外墙预留洞口可分为两种情况考虑，分别为较大的施工洞口和较小的工字
钢洞口。对于较大洞口在用砌体封堵完成后为避免不均匀沉降和收缩产生裂缝，需在抹灰前需满刮钢丝网并外扩20cm，抹灰完成后满刮1.5厚JS；对于较小洞口需采用微膨胀砼填塞密实并在外侧抹灰完成后用1.5厚JS加强处理。（图）
脚手架洞口未封堵密实导致渗漏
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ii. 砌体顶砌后塞口需严格执行7天后施工且必须按规范斜砌，如此方可避免
与砼梁之间开裂并导致渗漏。
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