2012年注册会计师考试辅导
经济法
范围，但在2011年4月1日前取得了相应资质等级；（2）A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；（4）A公司与王某于2011年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；（5）A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。 要求：根据上述内容，回答下列问题：
（1）A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效？并说明理由。 （2）该建设工程合同的工程价款应当如何结算？并说明理由。
（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。 （4）A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。 （5）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
（6）在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（7）B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭？并说明理由。 （8）A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效？并说明理由。
（9）B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某？并说明理由。
（10）A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？
2、2011年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2011年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2012年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。
B公司为追索欠款和违约金，于2008年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2012年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。 （2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围？
3、2010年1月10日，甲请乙中介公司帮助寻找适当的出租房。双方在合同中约定：（1）该出租房应是位于城里的一居室；月租金不高于3000元；甲支付1000元作为中介费；（2）乙中介公司应在签订合同后1个月内找到符合要求的出租房，否则退还中介费并解除合同；（3）如双方发生争议，提请当地仲裁机构仲裁。
2010年1月20日，乙中介公司通知甲找到了一处位置合适的两居室，但月租金为3500元，甲表示同意。甲入住时才发现，出租人丙准备出租的是其中的一间，而不是全部两居室，丙要求解除出租合同。甲找到乙中介公司，以乙中介公司超越代理权为由，要求退还中介费并解除合同，乙
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2012年注册会计师考试辅导 中介公司拒绝，双方发生争议。
经济法
2010年3月10日，在争议过程中，双方发生身体接触，造成甲受伤住院1个月。甲出院3个月后，再次找到乙中介公司，除继续要求退还中介费外，还要求支付医药费。此后经多次协商无法解决，2011年5月10日甲向当地人民法院提起诉讼，要求乙中介公司退还中介费并支付医药费。 问题：
（1）在甲与乙中介公司之间是否形成了经济法律关系？如果形成了经济法律关系，指出该经济法律关系的主体、内容和客体。
（2）甲请乙中介公司帮助寻找出租房的行为是附条件的法律行为还是附期限的法律行为？说明理由。
（3）丙是否可以要求解除出租合同？说明理由。
（4）甲以乙中介公司超越代理权为由提出的要求是否合法？说明理由。 （5）甲向人民法院提起诉讼时，是否超过了诉讼时效？说明理由。 （6）人民法院是否支持甲的诉讼请求？说明理由。
答案部分
一、单项选择题 1、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考核点是买卖合同所有权的转移。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【该题针对“买卖合同的相关规定 ”知识点进行考核】
【答疑编号10290153】
2、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考核点是附义务的赠与。张某将自己的自行车赠与李某，同时要求李某给其捎带生活必需品，是附义务的赠与行为；自行车刹车不灵是赠与的财产有瑕疵。根据规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 【该题针对“赠与合同的相关规定 ”知识点进行考核】
【答疑编号10290181】
3、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考核点是借款的利息。在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应按实际借款数额偿还借款并计算利息。 【该题针对“借款合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290194】
4、
【正确答案】：C
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经济法
【答案解析】：本题考核“买卖不破租赁”的原则。（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（2）只有出租人出卖租赁房屋的，承租人才享有以同等条件优先购买的权利。
【该题针对“租赁合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290216】
5、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考核融资租赁合同的概念。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 【该题针对“融资租赁合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290227】
6、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考核欠付工程价款利息计付时间。（1）欠付工程价款的利息从应付工程价款之日计付；（2）当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，如建设工程未交付，工程价款也未结算的，欠付工程价款利息计付时间为当事人起诉之日。 【该题针对“建设工程合同的相关规定 ”知识点进行考核】
【答疑编号10290258】
7、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考核点是合同法中有名合同的相关规定。根据规定，货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还，因此选项A的说法是错误的；保管是无偿时，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任，因此选项B的说法是错误的；转委托经委托人同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任，因此选项C的说法是错误的。 【该题针对“运输合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290263】
8、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考核加工承揽合同中，承揽人将辅助工作交给第三人的法律后果。根据规定，承揽人将其承揽的辅助工作交给第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 【该题针对“承揽合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290240】
9、
【正确答案】：C
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【答案解析】：本题考核保管合同赔偿责任。寄存人寄存货币、有价证券或者其他贵重物品的，应当向保管人声明，由保管人验收或者封存。寄存人未声明的，该物品毁损、灭失后，保管人可以按照一般物品予以赔偿。
【该题针对“保管合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290275】
10、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考核行纪合同的相关规定。根据规定，行纪人应当以自己的名义与第三人订立的合同，因此，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。因此，第三人不履行合同义务务使委托人受到损害的，除行纪人与委托人另有约定的外，行纪人应当承担损害赔偿责任。 【该题针对“委托、行纪和居间合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290297】
11、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考核技术合同职务技术成果的规定。职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同。法人或者其他组织应当从使用和转让该项技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬。法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利。
【该题针对“技术合同的无效与可撤销”知识点进行考核】
【答疑编号10290299】
12、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考核点是技术开发合同技术成果的权利归属。合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。 【该题针对“技术开发合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290311】
13、
【正确答案】：A 【答案解析】：
【该题针对“技术转让合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290319】
14、
【正确答案】：A
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【答案解析】：本题考核技术服务合同的相关规定。在技术咨询合同和技术服务合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术和资料和工作条件完成的新技术成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技术成果，属于委托人。
【该题针对“技术咨询合同和技术服务合同”知识点进行考核】
【答疑编号10290323】
15、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考核仓单转让的方式。根据规定，仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。
【该题针对“仓储合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290286】
二、多项选择题 1、
【正确答案】：ABD
【答案解析】：本题考核点是行纪合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人甲以自己名义与第三人丙订立合同，并对合同直接享有权利承担义务，在第三人丙不履行合同义务而致委托人乙损失时，应由行纪人甲承担损害赔偿责任。 【该题针对“委托、行纪和居间合同的相关规定”知识点进行考核】
【答疑编号10290289】
2、
【正确答案】：ABD
【答案解析】：本题考核点是买卖合同的解除。本题C选项正确的说法是：出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
【该题针对“买卖合同的相关规定 ”知识点进行考核】
【答疑编号10290150】
3、
【正确答案】：ABD
【答案解析】：本题考核技术培训合同的范围。根据规定，技术培训合同是指当事人一方委托另一方对指定的学员进行特定项目的专业技术训练和技术指导所订立的合同，不包括职业培训、文化学习和按照行业、法人或者其他组织的计划进行的职工业余教育。 【该题针对“技术咨询合同和技术服务合同”知识点进行考核】
【答疑编号10290326】
4、
【正确答案】：ABD
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