平均交易价 序号 交易商品名称 (元/吨) 3 4 5 粮食类商品 土特产类商品 合计 1270 15000 交易量 (万吨) 1 0.03 1.33 交易额 (亿元) 0.13 0.045 0.236 按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达0.236亿元。 二、市场建筑规模
为满足该农产品批发市场内各种农产品批发交易的需要，拟在该场址内新建各类批发交易建筑功能设施5998平方米，其中：农产品交易管理综合楼890平方米，新鲜蔬菜交易区钢架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易区钢架大棚1000 平方米，粮食品交易区建筑1229 平方米，保鲜库276 平方米、普通仓库仓储建筑1002平方米，辅助及公用设施300平方米。场内道路面积1855平方米、停车场面积 2596平方米。
第二节 主要功能设置
根据拟进场交易的商品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为农产品交易管理综合区（含电子商务、商品检验、办公等功能），蔬菜交易区、水果交易区、粮食交易区以及仓储区、停车场等六个功能区域。
农产品交易管理综合区在交易管理综合楼内设置电子商务交易厅及信息发布采集、信息处理、数据库、机房等工作间，农产品质量安全检测检验中心、市场管理等办公用房。
蔬菜产品交易区内设有各种鲜菜及干菜（如蒜、姜等）等交易区，鲜菜区主要为钢架大棚等设施。
水果产品交易区，除有各种水果批发交易外，还含有甘蔗的批发交易。其交易设施除设有门面
型建筑（一般为一层式建筑）外，还设有钢架大棚式交易设施。
粮食产品交易区为一些主要粮食商品的大宗批发交易，其交易设施为二层式建筑。
仓储区有为各类水果、蔬菜等商品储存的保鲜库房，也有一些土特产、副食杂品等的储存库房，以便为进场交易的各经营户提供农产品保鲜及仓储等服务。该区域与其他交易区有较明显的划分，其建筑一般为一～二层结构。
场内停车场、道路等，可为场内农产品运输、停车等提供方便和服务。另外，场内拟配套设置给排水、供配电、通讯、垃圾处理等公用辅助设施。
该农产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：
1、交易功能：可提供农产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的组织和指导；可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托购销。
2、储运功能：可提供农产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务；可承担或代办配送业务。远期拟增设产品包装、整理等加工业务。
3、信息功能：利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。
4、服务及监管功能：可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。
5、咨询功能：提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。
第四章 项目场址选择
第一节 场址现状
一、场址地点与地理位置
某县农产品综合批发市场位于某县洛渭屯。处于某县城南，是某县中心区通往省城贵阳及州内其他县的主要对外出入口通道。其地理位置为东经104°54′，北纬25°06′。
二、场址土地权属类别及占地面积
本项目拟选场址地块，规划占用的土地面积为19998平方米（约30亩）。拟占用的土地其土地使用权现仍属于洛渭屯村民组的农用土地。场址区内的土地现大部分为菜地、农田。
按某县城市总体规划，此片区在规划范围内。目前该地段的土地，还处于待开发的农用地状态。 三、某县现有农产品批发市场场址利用情况
某县城区内，目前有一农贸市场， 农贸市场建于2000年，占地约2000平方米，是以水果，蔬菜、粮食、肉类及其他副食杂品零售为主的小型农贸市场。某县城区现有的农贸市场目前存在的共同问题是其地点和位置均处于城市较繁荣的闹市区，现有场地已被周边的商贸设施和居民住宅区所包围，已没有向外再进一步扩展的可能，交易场地显得较为狭窄、拥挤，因而使其交易规模和交易品种无法再进一步扩大，市场内的交易设施不仅面积有限，而且还不配套，使交易设施已不可能在现有条件下再进一步扩建和改造，因此，要明显改善目前这种状况，只有在城郊新建一个大型的、规范化的、功能设施较配套齐全的农产品综合批发市场，才可满足将农产品批发市场交易规模、交易品种、服务幅射范围进一步扩大的要求。且现有市场的环境条件及对周围环境的影响状况，也需重新另择场地新建一个大型的农产品批发市场，才可适应产地及集散地农产品批发交易大流通，大吞吐的发展趋势要求。
第二节 场址建设条件
一、地形、地貌条件
本项目拟建场址，处于云贵高原向广西丘陵过渡的斜坡地带边缘，具体的场址地点其地势呈平缓的溶丘谷地地貌，属大型谷地和盆地的山间坝子地形，地形平坦、开阔，地势起伏平缓，其地表土层覆盖较厚，适宜耕作。地势总的趋势是东南高西北低，场址区域平均海拔高程1360米。
二、工程地质及水文地质条件
本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作，需进行小区域的工程地质勘察，以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。但通过对场址区域的初步勘查，该场址出露地层以三叠系中统关岭组、个旧组的灰岩、白云质灰岩、白云岩为主，有少量粉砂页岩、紫色砾岩出露。表层耕作土为次生黄色石灰土上发育的小土泥。地下水含水层90%以上为灰岩、白云岩、白云质灰岩，其水质较好，适宜饮用、农灌和一般工业用水。但对场址内的水文地质，还需作进一步的调查，以查清场址下面的水文地质情况。即对场址内的土质、土层厚度、岩体风化和岩溶发育、地下水情况以及岩土相应的物理力学指标，还应通过进一步的地质勘察及分析后，才能得出较切合实际的结论。从初步勘查结果看，该场址内现还无滑坡、断裂、塌陷等不良地质现象存在，适宜进行农产品批发市场设施建设。
三、周边建筑物与环境条件
拟建场址及其周围，现还是一片菜地和农田，虽已将此地块规划为城市建设用地范围，但现还处于待开发状态，规划拟在该场址四周修建的几条规划道路现大部还未动工。新建后的规划道路将成为农产品综合批发市场对外和通往城区的主要通道之一，并同时也可与城市其他道路相连接。因此，规划道路将是本项目对外交通运输的主要道路之一。
从目前场址地段周围的情况看，周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建农产品批发市场。
该场址区域气候属暖温冬干型，因受各种因素影响，表现为高原型北亚热带温和湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨热同季。全县常年平均气温15.2℃。7月最热，平均气温22.l℃。元月最冷，平均气温6.l℃。极端最高气温34.6℃，最低气温-7.8℃。全年大于lO℃的日数243天，大于10℃的年积温4588℃。全县降水量的分布是由西向东北逐渐减少。年均降水量在1180至1250毫米之间
四、交通条件
拟选场址南侧的已建城市规划道路，是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与某县的对外交通主要公路相连接，向东可通往县城区，向西可通往杨泗屯，同时也可与已建成的关兴高等级公路相连接，通往省会城市贵阳等地。
区位条件优越，东靠324国道，西临320国道，省道214、215线和南（宁）昆（明）铁路、盘（县）百（色）高等级公路、贵（阳）黄（果树）高等级公路穿境而过，距南北盘（江）水运码头40多公里，是滇黔桂结合部的重要交通枢纽，距离省城贵阳市约295公里，距州府兴义市仅约70多公里，交通十分便利。
县内以东西向214省道和南北向215省道在县城十字交叉构成公路主骨架，并有普（安）兴（义）公路向西与普安相连，呈大字形向邻县辐射。断顶上的回龙镇、巴铃镇、雨樟镇，兴安线上的屯脚镇，都已形成了一定规模的公路网络。全县有扁山、卡子、栋青、老鸫山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九个公路出县与邻县路相连，有九盘渡口和波秧桥与关岭、晴隆沟通水界，县内公路主骨架已基本形成。
由于本项目所选场址处于某县对外交通较为优越的位置上，因此，可使本项目外部交通十分便利，为项目的对外运输提供了较为有利的条件。
五、社会经济环境条件
某县位于贵州省XXX中部，东邻贞丰县，南接安龙县、兴义市，西界普安县，北接晴隆县，东北与关岭隔山江相望。地形西高东低，境内地形起伏较大。全县国土面积1785余平方公里，辖16个乡镇、286个行政村，居住着汉、布、依、苗、回、彝、仡佬等18个民族，总人口46万，其中少数民族占总人口的23%，农村人口占人口的94%，是典型的山区农业县。2008年全县国内生产总值为26.1亿元，人均GDP为5673.9元，第一、二、三产业结构比例为
