梁园区双八镇乔殷新型农村南社区
45#楼项目工程
给排水工程 监 理 细 则
编制： 审核：
河南开大工程管理有限公司
2013 年 7 月
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目 录
一、 工程概况及专业工程特点 二、 编制依据 三、 监理工作流程
四、 监理工作的控制要点及目标值 （1）质量控制 （2）进度控制 （3）投资控制 （4）安全控制
五、 监理工作的方法及措施 （1）质量控制 （2）进度控制 （3）投资控制 （4）安全控制
六、 建筑给排水工程监理要点
（1）本工程基本情况及基本要求 （2）给水系统 （3）排水系统 （4）消防系统
（5）管道附件及卫生器具安装 七、 监理资料
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一、 工程概况及专业工程特点： 1、工程概况：
工程名称：梁园区双八镇乔殷新型农村南社区45#楼项目
建设单位：商丘凤祥置业有限公司
设计单位：商丘市弘基建筑勘察设计有限公司 勘察单位：商丘市弘基建筑勘察设计有限公司 监理单位：河南开大工程管理有限公司
施工单位：信阳市北晨建筑安装有限公司商丘分公司
本工程为商丘市梁园区双八镇乔殷新型农村南社区45#楼项目，工程位于商丘市凯旋北路与凤祥路交叉口西南角。建筑面积为：10460.77㎡。建筑性质：住宅楼；层数：十一层；建筑高度：32.5m；建筑工程耐久等级：二级；设计使用年限：50年；建筑耐火等级：二级；住宅结构类型：剪力墙结构；抗震设防烈度6度。混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础为C30，所有梁板楼梯均为C30，所有填充墙均采用加气混凝土砌块。 2、专业工程特点
本工程建筑给排水包含以下系统：给水系统、排水系统、消防系统。本子项目不设置自动喷淋系统，消防水箱设于50#楼，与室内消火栓系统合用，有效容积18T。 二、细则编制依据
1、本工程监理规划 2、建筑给排水专业图纸
3、建筑给排水专业施工方案 4、监理合同及本公司要求 5、国家有关规范与验收标准：
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008 《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349-2005
《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范》DB32/T474-2001 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
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6、国家相关标准图集及施工技术要求
三、监理工作流程
参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）审核及验收金属、非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器及消火栓、锅炉及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与（管道保温前）采暖系统水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；室外安全阀及报警联动系统动作测试；锅炉（烘炉、煮炉合格后）的48h负荷试运行及安全阀状态定压试验与调试等系统调试及试运行参与室内排水管道、热水管道、散热器、室外给水管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验；锅炉和省煤器安全阀的定位调整等设备试验组织竣工验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作
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四、监理工作的控制要点及目标值 1、质量控制 （1）、质量控制目标值：
根据业主要求及施工合同，本工程质量要求达到市优工程。 （2）、质量控制要点及手段：
为确保完成预期的质量目标，针对工程给排水监理项目的具体情况，我监理编制了详细的专业监理细则，详见监理细则。 2、进度控制 （1）、进度控制目标值：
以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 （2）、进度控制要点：
确保工程进度，除了搞好水电安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，还要求各相关单位认真合理的按照合同要求编制总进度计划、月进度计划以及细化到周进度计划，各安装单位严格按照进度计划配合土建、装修施工。我监理也将以批准通过的进度计划为主要控制依据以每周为进度节点分析安装工程进度情况并做好奖罚促进措施，具体内容可详见监理规划。 3、投资控制 （1）、投资控制目标值：
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 4、安全控制 （1）、安全控制目标：
本工程安全控制目标以施工方与业主签订的合同为主。主要控制目标为施工期间不得发生人身伤亡的重大安全事故； （2）、安全控制要点：
本工程安装安装施工控制要点主要为：用电安全、消防安全、高空作业安全、防坠落安全、施工工器具使用安全、饮食住宿安全等。 五、监理工作的方法及措施 1、质量控制
“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针,对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标；
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