E．根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
2. 住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为( ACDE )。
A．有利于筹集建房资金
B．转变职工住房状况，防范房地产住房危机 C．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D．推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力 E．利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀
3. 缴存住房公积金的职工在( ABDE )情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
A．离休、退休的 B．偿还购房贷款本息的 C．建造、翻造、装修自住住房的 D．房租超出家庭工资收入规定比例的 E．户口迁移所在的市、县或者出境定居的
4. 我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( BDE )的特点。
A．自觉性 B．专用性 C．福利性 D．强制性 E．互助性 5. 下列说法错误的是( BD )。
A．每一个职工只能有一个住房公积金账户
B．单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
C．单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例
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D．新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例
E．单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记
6. 住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（ BDE ）。 A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的D.定向使用 E.强制性
三、案例分析题 (每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0．5分。)
(一)某单位职工准备购买一套商品房，用于自住，该职工拥有本人的个人住房公积金账户，请回答以下问题。
1．住房公积金的本质属性是( C )。 A．福利 B．奖金 C．工资 D．劳保
2．住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于( ABC )自住住房。
A．建造 B．翻建 C．购买 D．小修
3．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得( A )。
A．低于5％ B．高于5％ C．低于8％ D．高于8％
4．住房公积金制度是一种社会综合保障制度，住房公积金管理费用率是( D )。 A．[当年管理费用支出额÷(住房公积金支出额×住房公积金增值收益率)] ×100％ B．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金归集率)] ×100％ C．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年实际缴存额×住房公积金增值收益率)]×100％
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D．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金增值收益率)] ×100％
5．住房公积金贷款与一般个人住房贷款有(ABDE )的区别。 A．性质和资金来源不同 B．贷款对象有所不同 C．抵押人和贷款风险不同 D．贷款条件有所不同 E．住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠 (一)1．C 2．ABC 3．A 4．D 5．ABDE 四、名词解释
住房公积金、住房公积金制度、住房委员会、住房公积金贷款 五、简答题
1.简述住房公积金制度的概念、特点。 2.我国住房公积金是如何管理的？ 3.简述住房公积金贷款的贷款程序。
4.简述住房公积金贷款的担保形式、特点和操作流程。 六、论述题
试述我国住房公积金制度的历史、现状及面临的问题。
第八章 房地产保险 一、单项选择题 1．
房地产抵押贷款保险的目的是保护( C )。
A．抵押人的利益 B．保险机构的利益 C．放款机构的利益 D．开发商的利益
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2． 有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，
同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A．80 B．180 C．250 D．260 3．
在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发
生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( C )。
A．流动风险 B．违约风险 C．利率风险 D．提前还款风险 4．
的保险合同形式。
A．批单 B．保险单 C．保险凭证一 D．投保单 5．
个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应 ( B )是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整
明确( D )为保险的第一受益人。
A．抵押权人 B．商业银行
C．贷款委托人 D．住房公积金贷款委托人 6．
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合
同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( D )。
A．间接索赔权 B．后续求偿权 C．代替求偿权 D．代位求偿权 7．
进行房屋投保时，被保险房屋的价值( D )。
A．由保险机构认定 B．根据市场价值确定 C．根据购买时价值确定 D．由专业评估机构经评估确定 8．
受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应( A )
政府债券的利息率。
A．高于 B．低于 C．等于 D．不高于
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9． ( C )是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代
理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。
A．投保单 B．批单 C．暂保单 D．保单 10．
以房屋作为标的物的保险是一种( A )。
A．财产保险 B．信用保险 C．实物保险 D．价值保险 11．
由于抵押物产权问题而产生的风险是( C )。
A．抵押物价格风险 B．抵押物风险 C．抵押物产权风险 D．抵押物违约风险 12． 行为。
A．房地产保险合同的变更 B．房地产保险合同的终止 C．房地产保险合同的履行 D．房地产保险合同的订立 13．
保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价( D )是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律
获得（ D ）。
A.实物产权 B.权利保障 C.额外收益 D.经济保障 14．
房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）。
A.房地产开发商、承包商 B.施工人员 C.房屋购买者 D.房屋出租人 15．
房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据
合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（ D ）。
A.赔偿 B.索取 C.理赔 D.索赔 16．
( B )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与
房地产保险合同的订立的人。
A．当事人 B．关系人 C．辅助人 D．经纪人
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