A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次
6. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人 C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人
7. 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。
A．20 B．10 C．30 D．40
8. 土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A．金融债券 B．土地证券 C．土地股票 D．土地债券 9. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）。 A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格
10. 债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C ）
A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权
11. 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）。 A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿舍 12. 下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。
A.学校教学楼 B.医院门诊大楼 C.职工宿舍 D.工厂厂房 13. 信贷机构与客户之间的存贷关系是（ B ）。
A.委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系 14. 下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。
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A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意 D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意 15. 调节房地产金融市场的杠杆是( A )。 A.利率 B.房地产企业 C.消费者 D.房地产保险 16. 汇票要生效必须经过（ B ）。 A.承付 B.承兑 C.汇兑 D.承保 17. 利率表现为（ A ）。
A.利息和本金的比率 B.利息和全部投资收益的比率 C.借贷资金和资产的比率 D.全部投资收益和资产的比率 18. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ D ）。 A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款 C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款 二、多项选择题 1．
以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可
对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息
B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售 D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁 E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损 2．
可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利
率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。
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A．加成利率 B．附加利率 C．市场浮动利率 D．固定利率指标 E．市场利率指标 3． ( ACD )。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产
B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权 4．
根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ ADE ）
根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有
A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.纪念馆 5．
房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。
A．贷款期限 B．承担的风险 C．资金利用率
D．资金的投资收益 E．安排抵押贷款所发生的运营成本 6．
银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银
行存款可分为( ADE )。
A．企业存款 B．本币存款 C．外币存款 D．个人存款 E．基金存款 7．
下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城
改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。
A．世界银行 B．亚洲开发银行 C．苏黎世基金组织 D．国际货币基金组织 E．亚洲货币基金组织 8．
对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由( ACE )组成。
A．主动负债 B．基本建设拨款 C．借入资金
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D．国家贷款 E．同业往来资金 9．
担保贷款按担保的方式不同可以分为（ABCD ）方式。
A. 保证贷款 B. 质押贷款 C. 抵押贷款 D. 抵押（或质押）加保证贷款 E信用贷款 10．
物上请求权可以分为以下（ABCE）类型：
A停止侵害请求权 B请求恢复原状或提供额外担保 C消除危险或排除妨碍请求权 D请求告知 E损害赔偿请求权 11． 现抵押权。
A折价 B拍卖 C变卖 D租赁 E购买 12．
房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）：
抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（ABC ）三种方式实
①支付处分抵押房屋的费用， ②扣除抵押房屋应承担的税款，
③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， ④剩余金额返还抵押人，
⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A ③①②⑤④ B ①②③④⑤ C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤ 13．
法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先
购买权的是（ ABDE ）：
A已出租的抵押房屋的承租人 B共有房屋的其他共有人 C房屋的物业管理人
D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人 E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位 14．
期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（ AD ）：
A签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记 B房屋预期质量登记 C竣工日期登记
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D 房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记 15．
质押的基本特征包括（ACDE）。
A质权人对质押财产享有占有权 B 质押是抵押的一种特殊形式
C质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利 D质权人享有妥善保管质押财产的义务 E权人对质押物所生孳息享有收益权 16．
质押与抵押的共同点包括（BCDE）。
A 质押品和抵押品都可以拍卖
B二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的 C质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离 D都以所押财产的价值优先受偿 E两者都属于物权的担保方式 17．
关于质押与抵押的区别正确的是（ABCE）。
A质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
B质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。 C质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。
D质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物
E质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。 18．
质权人具有的权利有（ABCE）。
A质权人享有占有质物的权利
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