抵押权效力及于从权利，36A。
如，需用地设定抵押，从属与需用地的邻地利用权，得为抵押权效力所及。 第2-3节 ，二 4、孳息 题目
1、抵押权的效力是否及于孳息 2、法定孳息与约定孳息
3、孳息与抵押权产生的时间之关系 第2-3节 ，二 4、孳息
第2-3节 ，二
5、抵押物灭失得受的替代物 1）物上代位性
（1）物上代位性 ，而无须追及原物 ，51A，58A，80a 2）代替物 种类：
保险金、赔偿金或补偿金 第2-3节
三、抵押权的次序 举例 题目
1、抵押权次序的意义与确定的规则 第2-3节 ，三
（一）抵押权次序的意义与确定的规则
1、抵押权的顺序 的定义：同一抵押物设立数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的先后次序。 2、确定规则：注意与登记的关系 第2-3节 ，三，（一） 2、确定规则
（1）设定抵押的书面在先，登记在后，以登记为准，61a
（2）设定抵押的书面载明了设定抵押权的次序的，次序在后的比次序在先的应无从先行完成登记；44A
（3）登记生效、对抗之不同抵押权之次序，54A
（54A与未经登记的抵押权不得对抗第三人的矛盾——因为，各抵押权人互为第三人）
（4）未经登记的抵押权次序 ，76a（与54A的矛盾）
（5）混同（抵押权与所有权归属同一人）对抗次抵押权人之次序效力 ，77a （6）债权届期顺序与抵押权顺序 。78a 第2-3节 ，三，
（二）抵押权次序的让与、抛弃、变更 （略）
第2-3节
四、抵押人的权利
1、抵押人权利的基础：因不转移占有而享有用益价值 2、抵押人得设定数个抵押权的权利 现行法依据：35A，51a，54A，76-78a 3、得设定用益物权
（1）抵押权与租赁权的关系
先出租后抵押；先抵押后出租 （2）现行法依据 ：48A，65-66a 第2-3节 ，四
4、抵押物所有权的让与
（1）理由：来自抵押人对抵押物（所有物）的处分权能 （2）现行法的不同规定：
《民法通则》司法解释之115 A（转让抵押物须经债权人同意） 《担保法》49A（通知与告知义务）， 担保法司法解释67a（不以无效评价） 第2-3节 ，
五、抵押权人的权利
（一）抵押权人对抵押权的处分权 举例
问题
抵押权的让与及供做担保 第2-3节，五， （一） 1、抵押权的让与及供做担保
（1）抵押权与主债权的从属性，所以抵押权不能单独让与； （2）抵押权供做担保。关于债权质: 债权连同抵押权一起作为债权质，为其他债权担保 。（参图示）
2、抵押权的抛弃
（1）相对抛弃：抵押权人为抵押人的无特定担保债权人的利益，抛弃其优先受偿的权利。 （2）绝对抛弃：抵押权人为消灭抵押权的意思放弃其抵押权。 须涂销抵押登记才生效。 债权质法律关系 （图示） DING’S
第2-3节，五，
（二）抵押权的保全 举例： 问题：
1、抵押物价值减少防止权
2、抵押物价值减少的回复原状或增加担保请求权 3、提前履行请求权 第2-3节，五， （二）
1、抵押物价值减少防止权
（1）定义：抵押人的行为足使抵押物的价值减少的，抵押权人得请求停止其行为。 （2）法律条文（51A-1P） （3）理解要点
〖1〗是否发生抵押物价值减少的事实不问 〖2〗须为抵押人的行为
（不问是否有过错，无论作为与不作为） 〖3〗抵押权人有权请求停止
〖4〗抵押权人在行使本防止权而产生的费用由抵押人负担 第2-3节，五， （二）
2、抵押物价值减少的回复原状或增加担保请求权
（1）定义 ：抵押物价值减少时的回复原状或请求与减少价额相当的担保。 （2）现行法条文：（51A-1P ） （3）理解要点
〖1〗抵押权人对回复价值与提供担保的选择权 〖2〗须为可归责于抵押人的事由
〖3〗对于非可归责于抵押人的事由导致的抵押物价值减少，抵押权人只能在得受赔偿的限度内请求提供担保 第2-3节，五， （二）
3、提前履行请求权 ：70a
第七十条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时，抵押权人可以请求债务人履行债务，也可以请求提前行使抵押权。 第2-3节
六、抵押权的实行
1、概念：～，指抵押权人在债权已届期而未获得清偿时，处分抵押物，实现优先受偿的行为
2、现行法的规定 ：
（1）《民法通则》第八十九条 之（二） （2）《担保法》 ：53A 3、要件：
（1）抵押权存在；
（2）债权届期，未获得清偿。 第2-3节，六
4、抵押权实现的方法（1）：拍卖 1）拍卖的公平性 2）拍卖的途径：
（1）抵押权人请求法院拍卖
（2）抵押权人与抵押人共同委托拍卖企业拍卖 3）现行做法（拍卖）的弊病
关于53A”协议”的讨论
4）拍卖的标的物范围 ：抵押物、从物、从权利、天然孳息 5）卖得价金的处理 ：74a，53A-2P
第2-3节，六
5、抵押权实现的方法（2）：折价 举例： 问题：
1、什么是抵押物折价？ 2、抵押物折价的要件？
3、流抵押契约的效力如何？ 第2-3节，六，5 1) 抵押物折价：
～，指，订立契约取得抵押物的所有权。 2) 抵押物折价的要件
（1）抵押人与抵押权人订立取得抵押物所有权的合同
（2）债权届期，才能订立取得抵押物所有权的合同，否则属于流抵押 （3）必须不得损害其他抵押权人的利益 （4）现行法依据（57a-2P）
? 流抵押的禁止 （57a-1p）
（1）流抵押（流押契约、流抵契约、期前抵押物抵偿条款、流质契约），指在设定抵押时，或于债权届期前，约定债权届期未获清偿时，抵押物所有权即归抵押权人所有的条款。 （2）禁止流抵押的理由：
〖1〗抵押权之价值权本质；
〖2〗防止滥用抵押权人的经济优势，令抵押人处于不利地位，屈于流抵押。 第2-3节，六
6、抵押权实现的方法（3）：变卖
（1）变卖，拍卖或订立契约以外的方法，处分抵押物，实现抵押权。 （2）变卖的种类 ：
〖1〗授权抵押人寻找买主； 〖2〗抵押权人标售 （3）前提：须订立契约 （4）现行法依据:53A 第2-4节 抵押权的消灭 一、抵押权消灭的原因
1、基于抵押权从属性的消灭——主债权消灭 2、基于抵押权标的的灭失而消灭。 （1）但书，有代位物，成立物上代位 （2）无代位物，抵押权消灭。 3、基于抵押权的实行的消灭
二、相关现行法的规定 52A，80a
第2-5节 特别抵押权 一、共同抵押 举例：
问题：
1、共同抵押的定义、特点 2、现行法依据
3、共同抵押的设定和效力 4、分担主义与代位求偿主义 第2-5节，一
1、共同抵押的定义和特点
（1）～，总括抵押、聚合抵押、指，为担保同一债权，而于数个不动产、不动产用益物权或动产上设定的抵押权。
（2）特点
第2-5节，一，1 （2）共同抵押的特点 第2-5节，一
2、共同抵押的现行法依据
50a，34A
第2-5节，一
3、共同抵押的设定和效力 （1）设定
〖1〗订立合同，登记
〖2〗抵押物可为债务人所有，或第三人所有，也可为同一抵押人所有； 可为动产、不动产、不动产用益物权； 〖3〗所担保的债权为同一债权 第2-5节，一，3 （2）效力
〖1〗当事人有特约，明确各个抵押物负担的金额的，各自承担担保责任；
〖2〗没有限定各个抵押物负担的金额的，每一抵押物的价值均担保全部债权 共同抵押的效力（例解）
◎分担主义：分别主义，即将抵押权人的债权分割，由数个抵押物分担的规则。
◎代为求偿主义：异时分配主义，后次序的抵押权人E得代共同抵押权人D之位，就共同抵押权人D于其他抵押物上B 或 C得优先受偿的金额，行使其抵押权。
第2-5节， 二、财团抵押
