南京财经大学本科毕业论文（设计）
式为：
固定资产周转率=主营业务收入/平均固定资产净值
平均固定资产净值=（年初固定资产净值+年末固定资产净值）/2
固定资产的周转率越高，周转天数越少，表明公司固定资产的利用效率越高，公司的获利能力越强；反之，则公司的获利能力越弱。
由资产负债表得出数据： 固定资产 2012 2013 2014 由利润表得出数据： 2012 入 主营业务成本 2013 入 主营业务成本 2014 入 主营业务成本 74122573304.93 主营业务收109056497066.48 62655215219.51 主营业务收92355524195.85 43972081799.46 主营业务收本期发生额 68905756710.27 期末 1378431326.74 1985039517.32 2477630766.49 期初 939801630.69 1378431326.74 1985039517.32
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计算：
固定资产周
59.45
转率
（5）总资产周转率。
总资产周转率是企业主营业务收入与平均资产总额的比率，反映企业用销售收入收回总资产的速度。计算公式为：
总资产周转率=主营业务收入/平均资产余额
总资产周转次数越多，周转天数越少，则表明一家公司全部资产的利用效率越高，公司的获利能力就越强。
由资产负债表得出数据： 资产总计 2012 2013 2014 由利润表得出数据： 2012 主营业务收入 主营业务成本 2013 主营业务收入 主营业务成本 2014 主营业务收入 主营业务成本 本期发生额 68905756710.27 43972081799.46 92355524195.85 62655215219.51 109056497066.48 74122573304.93 期末 251168617582.24 313939854320.52 365765643330.35 期初 195014565272.62 251168617582.24 313939854320.52 54.92
48.87
2012年
2013年
2014年
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计算：
总资产周转
0.31
率
可以看出，保利地产整体三年水平保持在0.3左右，较低但是稳定，也许是近年受到市场与国家宏观调控的影响，虽不再是飞速上涨的房地产市场，但是整体还在盈利期间，说明其运行还算良好，销售业绩良好。
根据以上整体分析框架以及从2012——2014年度的资产负债表，利润表中提取出来的部分数据，可以结合上述公式，利用Excel，算出相应数据，综合各年，得出数据如下表：
0.33
0.32
2012年
2013年
2014年
应收账款周
46.91
转率
流动资产周
0.32
转率
存货周转率 固定资产周
59.45
转率
总资产周转
0.31
率
下面做出总结：
0.33
0.32
54.92
48.87
0.26
0.29
0.29
0.34
0.40
43.85
38.39
2012年
2013年
2014年
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因此，整体看来，保利地产营运能力规模稳步提升，整体水平保持稳定。2012——2014年度内，公司实现营业收入逐步呈上升趋势，2014年达到了1091亿元，归属于上市公司股东的净利润 122 亿元，同比分别增长 18.1%和 13.5% ，行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，公司严控成本，提升管理效益，努力保持了利润率的稳定。 到2014年末，公司总资产3658亿元，净资产809亿元、归属母公司净资产614亿元，相比2012,2013年，都呈稳步上升趋势。
就保利地产营运能力方面的分析，从应收账款周转率，流动资产周转率，存货周转率，固定资产周转率，总资产周转率这些指标局部分析，不难发现保利地产的能力较好，资金的周转变现能力不差，然后从资产负债表，利润表各相关项目里，看出总资产，流动资产，营业收入都在大背景下上升，并无下降，所以，保利地产在房地产行业依然有着一定的竞争优势，并有继续结合市场与政府政策多元发展的长期势头。
(三) 偿债能力分析
企业的负债按偿还期的长短，可以分为流动负债和非流动负债两大类，其中反映企业偿付流动负债能力是短期偿债能力，反映企业非流动负债能力的长期负债能力。企业偿付能力是指组织的流动资产超过流动负债的程度。偿付能力描述了组织支付长期固定费用的能力，以及满足组织的长期扩张和成长需求的能力。偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。
1. 短期偿债能力分析
短期偿债能力是指企业以流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，即企业以流动资产偿还流动负债的能力，反映企业偿付日常到期债务的能力，是衡量企业当前财务能力，特别是流动资产变现能力的重要指标。短期偿债能力受多种因素的影响，包括
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行业特点、经营环境、生产周期、资产结构、流动资产运用效率等。仅凭某一期的单项指标，很难对企业短期偿债能力做出客观评价。因此，在分析短期偿债能力时，一方面应结合指标的变动趋势，动态地加以评价；另一方面，要结合同行业平均水平，进行横向比较分析。同时，还应进行预算比较分析，以便找出实际与预算目标的差距，探求原因，解决问题。
对保利地产的短期偿债能力分析从静态的部分来分析，依次对营运资本，流动比率，现金比率等指标来分析保利地产的短期偿债能力。
保利地产2012-2014年的年度报表的部分数据如下： 流动资产 流动负债 货币资金 应收帐款 流动比率 现金比率 营运资本
(1) 营运资本度量的是公司短期内的偿债能力，考察公司在短期内的财务健康状况。
从保利地产各年的营运资本来看，2014年的营运资本高于2013年和2012年的营运资本，这说明2014年具有一定的短期偿付能力，表示保利地产可用于偿还流动负债的资金与其他年份相比更为充足，短期偿付能力越强，所面临的短期流动性风险越小，债权人安全程度越高。营运资本作为衡量企业短期偿债能力的绝对数指标。对营运资金指标进行分析，可以从静态上评价保利地产当期的短期偿债能力状况，也可从动态上评价不同时期短期偿债能力的变动情况。
2012 243128025568.66 140471133055.12 32672702564.71 1880283617.10 1.73 0.23 102656892513.54 2013 303008054884.41 166634556840.12 33752969830.80 2331813449.76 1.82 0.20 136363498044.29 2014 350858011961.76 187313493217.54 40069512626.00 3349567715.28 1.87 0.21 173544518744.22
