随着郑州荥阳市城市化进程不断加快，城市建设快速发展，城市建设的大投入、大发展不但能完善城市功能，拓宽城市空间带来机遇，而且也必将为郑州荥阳市房地产业带来更多发展机遇。
3.7项目的SWOT分析
1、优势分析——S
（1）项目位于规划城市中心区域，东侧紧邻规划南水北调工程，项目东南角索河路南侧规划有800亩的人工湖，发展前景巨大。
（2）项目区绿化率较高，居住氛围及环境优越；
（3）项目交通优势显著，距郑州市西四环路只有十几分钟的路程，规划的地铁15号线途经项目西侧。
（4）项目性价比较高。 2、劣势分析——W
（1）现阶段项目地块位置相对配套较少，短时间内区域无法形成居住区域氛围。
（2）目标客群认知性较少，负面影响较大。
（3）项目区域优势资源基本属于规划阶段，短时间内无法形成。 3、机会分析——O （1）区域适合居民居住。
（2）南水北调景观廊道及项目地块东南角人工湖的规划建设对项目建设是利好的。
（3）项目交付使用后，周边区域配套也将大大改善。 4、威胁分析——T 宏观经济增速放缓。
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4 项目选址及建设内容规模
4.1项目选址原则
本项目建设位置的选择必须符合城乡规划布局和城乡规划的要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。
项目建设应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规定。 所选场址规模及周边环境能满足本项目及城市生态环境可持续发展的要求，有足够的环境容量。
周围具有良好的交通条件，能够满足城镇居民相对密集的人流、车流的要求。周围应有完善的给水、排水、供气、供电、通信等基础设施条件。
充分考虑选址范围内的工程地质及水文地质条件。项目选址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带。
项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。
项目周围应有良好的环境卫生条件，并应避开产生有害气体、烟雾、粉尘等物质的工业企业及其他产生污染源的地区或场所。
4.2项目选址
本项目拟建于郑州荥阳市豫龙镇，具体地址位于荥阳市东城区荥泽大道以东、站南路以南、桃贾路以西、索河路以北区域，项目总用地面积1088617平方米（约1632.86亩），安置区总用地面积总用地面积312663平方米（约468.99亩），配套开发用地总用地面积775954平方米（约1163.87亩）。
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4.3项目建设内容
建设内容主要包括：安置房、商品住宅用房、商业用房、地下室、地下车库以及道路广场硬化、景观绿化等基础配套设施建设。
4.4项目建设规模
表4-1：安置区建设规模
序号 1 2 3 4 （1） （2） （3） 5 6 项目名称 总用地面积 地块面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 其他配套公用建筑面积 地下总建筑面积 地下停车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 数量 312663 299267 943403 732444 670432 48713 13299 210959 5345 表4-2：配套开发用地建设规模 序号 1 2 3 4 （1） （2） （3） 5 6 项目名称 总用地面积 地块面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 其他配套公用建筑面积 地下总建筑面积 地下停车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 数量 775954 691275 3140461 2595406 1307898 1148579 138929 545055 15573 33
5 建设条件
5.1场址所在区域优势
荥阳位于郑州西15公里，是河南省距省会最近的县级市，陇海铁路、310国道、连霍高速、郑州绕城高速横贯全境，形成铁路、公路、航空立体交通网络。经国家批准建设的以郑州为核心的中原城市群正在奋力崛起。荥阳新城区通过五条道路与郑州市区实现路网全面对接。与郑州高新技术开发区、郑州大学城、郑州纺织工业城为邻，正在和郑州市融合发展，接受郑州的辐射和带动。荥阳凭借境内的郑州绕城高速公路与连霍高速、京港澳高速、郑少洛高速、107国道相互联通，出行运输十分方便。经郑州绕城高速到郑州国际机场，只需30多分钟车程。经高速公路1.5小时可通达中原城市群中任何一个城市。国家正在建设的以郑州为中心的高速铁路客运线，工程完工后，郑州至上海、北京、武汉、西安运行时间均不超过3小时，并且郑州西客站就在荥阳市豫龙镇槐西村西段设立。全市村村通油路，是河南省一类公路县（市）和公路金牌县（市）。
5.2建设条件
5.2.1自然地理条件
1、地形地貌
拟建场地位于荥阳市，场地地貌单一，地貌单元属山前冲洪积波状平原。勘探未发现不良地质作用及对工程不利的埋藏物。工程环境条件较好，适宜进行工程建设。
2、气象条件
荥阳市气候属北温带大陆性季风气候。在太阳辐射、地形、大气
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环流等因子的共同作用下，形成了冷暖适中、四季分明、雨热同期、干冷同季、灾害天气频繁等特征。随着四季的明显交替，依次呈现春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雨的基本气候特征。多年平均降水量640mm左右，年内降水分布不均，6-9月份降水量占全年的70％左右，年际变化幅度大，最大年降水量为最小年降水量的3倍以上，有冬春干旱夏秋易涝的特点，本区多年平均气温14℃，极端最低气温-16℃，极端最高气温43℃，夏季盛行东南风，冬季多偏北风，平均风速3m/s左右，最大风速20m/s左右，最大冻土深度27cm左右，全年无霜期217天。
3、水文地质条件
荥阳市在全国自然地理分布中处于二阶台地前沿，秦岭纬向构造东端，在河南省地质构造单元划分中，跨两个地质构造基本单元。西部属于嵩箕台隆，基岩裸露，构成西部山地、丘陵的地质基础；东部属于华北坳陷的通许凸起，第四系松散堆积物覆盖于基岩之上，构成东部平原的地质基础，与地质构造基础相对应。在河南的地貌格局中，处于豫西山地向豫东平原的过渡地带。地势西高东低，中部高，南北低。地貌类型有山地、丘陵、岗地和平原等。山地和丘陵集中分布在西南部和西部，系嵩山山脉的东部边缘，主要由陉山、具茨山、泰山、梅山、包嶂山等山地丘陵组成。其中，除具茨山主峰风后顶海拔793米，相对高度540米，属于低山类型外，其他各山山项海拔均在400米以下，相对高度不到200米，属于丘陵类型。岗地主要分布在山丘外围和中部地带，系早期山前洪积倾斜平原，经后期流水切割作用形成岗丘地貌形态，较大的岗东部有马岭岗、万僧岗、寿阳岗，南部有黄岗，西部有双岭岗、武岗，北部有走马岗、裴李岗等，大部分为新生代第四纪黄土覆盖，局部地区水土流失严重。
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