1.4.5项目建设总投资与资金筹措
本项目总投资估算为1055964.66万元，其中建设投资1007039.2万元，建设期利息48925.46万元。
资金来源由建设单位自筹和申请银行贷款解决，其中建设单位自筹351037.23万元，申请银行贷款704927.43万元。
1.4.6主要技术经济指标
表1-1：安置区主要经济技术指标表
序号 1 2 3 4 （1） （2） （3） 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目名称 总用地面积 地块面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 其他配套公用建筑面积 地下总建筑面积 基底建筑面积 绿化率 容积率 建筑密度 项目总投资 建设周期 安置村民数 地下停车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % % 万元 月 人 个 数量 312663 299267 943403 732444 670432 48713 13299 210959 74650 35 2.45 24.9 275598.36 24 8006 5345
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表1-2：配套开发用地主要经济技术指标表 序号 1 2 3 4 （1） （2） （3） 5 6 7 8 9 10 11 12 项目名称 总用地面积 地块面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 其他配套公用建筑面积 地下总建筑面积 基底建筑面积 绿化率 容积率 建筑密度 项目总投资 建设周期 地下停车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % % 万元 月 个 数量 775954 691275 3140461 2595406 1307898 1148579 138929 545055 241967 30 3.75 35 780366.30 24 15573 7
表1-3：主要经济评价指标表 序号 一 1 (1) (2) 2 3 4 5 6 二 7 8 9 10 项 目 经济数据 总投资 建设投资 建设期利息 总成本费用 销售收入 利润总额 营业税及附加 净利润 财务评价指标 项目投资利税率 财务内部收益率 项目财务净现值 项目投资回收期 单位 万元 万元 万元 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元/年 万元 年 经济指标 1055964 1007039 48925 750204.6 1111111.4 299795.6 61111.4 224846.7 34.18% 28.22% 276258 2.68 备 注 取整 取整 取整 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 计算期平均 静态
1.5结论与建议
1.5.1结论
通过对经济效益、社会效益、环境效益的综合分析，本项目的建设符合国家房地产开发的相关政策，符合河南省和郑州市经济社会发展规划及荥阳市土地利用总体规划。项目选址合适，建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，投资规模适度，并具有显著的社会效益。
1.5.2建议
1、建议项目建设单位尽快报上级单位审批，以便立项后开展项
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目后续的各项准备工作。
2、建议项目建设单位按照国家相关法规进行招投标活动，严格进行招投标管理，加强招标程序的规范化，把好建设前期准备工作的质量关。建设单位要对项目进行科学化管理，分配好建设各方的工作；管理单位要做好各方协调工作，增加各方沟通，减少不必要的成本；承建单位在建设过程中要树立强烈的精品意识，力争低成本、高质量地完成合村并城项目的建设。
3、要规划处理好与各项基础设施建设的相互关系，要从长远出发，相互依存，相互补充，协调一致。防止重复建设或相互推诿扯皮，造成资源浪费和功能欠缺。
4、在项目的建设和运行中要做好环境保护工作，在各项基础设施的建设运行中，都要把环保作为先决条件，严格执行环境保护的各项政策法规，实现可持续的发展。
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2 项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
2.1.1中央大力支持中原经济区的建设
根据国务院《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》国发【2011】32号文件重要指示，中原经济区是我国“十二五”规划重要组成部分，中原经济区是综合性经济区， 2011年列入《全国主体功能区规划》，即正式成为国家战略。2011年3月17日公布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出重点推进中原经济区等区域发展。
图2-1：中原经济区发展规划战略图
中原经济区在全国大局中具有举足轻重的地位和作用。中原经济区地处中原腹地，东承长三角，西连大关中，北依京津冀，南临长江中游经济带，包括河南全部和晋东南、冀南、鲁西南、皖西北、鲁西
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