小微企业创业示范基地项目可行性研究报告
标准厂房、培训中心、职教中心、实训基地、综合服务大楼、多功能视频展示厅、多媒体功能厅、商务洽谈厅、学术交流中心、技术交流中心、人才交流中心、职工宿舍、公寓楼、专家楼、餐厅、文化会所、幼儿园、便民超市、医疗服务站点等，建（构）筑面积为2734200m2。
（四）设备方案
主要设备有电脑、多媒体讲台、移动式展台、UPS电源、信息查询系统、电梯、空调、污水处理成套设备等，企业生产、服务设备各自进行选购。
（五）建设工期
项目建设期共6年（68个月），分两期实施。 一期：2015年5月-2015年3月 二期：2015年4月-2018年12月
（六）项目总投资
本项目建设总投资共计507919.7万元。其中：工程建设投资507351.91万元、铺底流动资金567.78万元。
（七）主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见下表1-1。
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 1 2 2.1 2.2 2.3
名称 规划总用地面积 分区占地面积 工业生产板块 商业服务板块 生活服务板块 6
数量 2200010 1500007 260001 440002 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 备注 合3300亩 合2250亩 合390亩 合660亩 小微企业创业示范基地项目可行性研究报告
3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 劳动定员 建设工期 项目总投资 销售收入 利润总额 盈亏平衡点 营业税金及附加 所得税 税后利润 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期 2734200 2691600 42600 1.22 38.2 881 6 507919.7 31273.2 18546.6 40.0% 1759.1 4636.7 13910 3.7% 4.0% 10.58% 7.61 ㎡ ㎡ ㎡ 人 年 万元 万元 年 含建设期，税后
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第二章 项目建设的背景及必要性
一、项目背景
建设某国家级小微企业创业示范基地，引导市域工业相对集中、连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平的有效途径，是加快发展市域经济的重要载体，是提高市域工业集聚水平、培育新的经济增长点的重要举措。
（一）某小微企业发展现状及发展目标
1、发展现状
小微企业在某国民经济中扮演着重要的角色，在经济结构调整、经济发展、劳动就业等方面都起到了不可替代的作用。但是，随着经济体制改革逐步深入和国内外宏观经济环境的重大变化，某小微企业在发展中也面临着许多严重的困难和挑战。
（1）行业分布广泛，传统产业发展滞后
某小微企业主要集中在制造业、采掘业、批发零售贸易餐饮业和建筑业等行业，大多是依托当地自然资源和劳动力优势发展起来的，基本属于“资源型”和“传统型”行业。工业小微企业生产范围广泛，涉及国民经济行业近40个，主要集中在煤炭、冶金、化学、机械、建材等行业。从某市2012年工业运行状况看，服务业总量和增速均居全省首位。2012年服务业增加值完成1239.84亿元，增长11.3%，增速比上年加快2.6个百分点；对经济增长的贡献率为56.9%，比上年提高9.9个百分点。全年社会消费品零售总额增长16.1%，绝
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对量达到1129.51亿元，占全省比重为25.8%。2012年，某市装备制造业实现增加值254.56亿元，比上年增长85.4%，占某市规模以上工业的比重达到32.5%，超过了煤炭行业（22.8%）和钢铁行业（18.1%），跃居工业第一大产业，成为拉动某市工业稳步提速的新引擎。2012年，某新兴接替产业投资增长60.4%，高出传统产业18.9个百分点，占工业投资的比重达到51.7%，超过传统产业3.4个百分点。四大传统行业中仅有钢铁行业低速增长，煤炭、炼焦、电力均为负增长。
（2）产出规模小，技术装备水平低，结构性矛盾突出 某小微企业大多生产劳动密集型产品，企业的规模比较小。小微企业产品结构初级化、技术结构低度化、组织结构分散化，结构性矛盾十分突出。在工业小微企业营业收入中，采掘业的比重约占到1/4，医药、化纤、电子通讯、电气机械和仪器仪表等高新技术产业的比重仅占3.3%。小微企业产品、产业结构与大中型企业高度同构化。以小微企业为主体的乡镇工业与大工业结构相似系数高达0.9，由此产生的后果是中小型企业在市场上面临着同大企业的正面冲突，市场萎缩，利润下降，在竞争中处于极其不利的地位。小微企业产业组织与组织结构严重不合理，企业规模结构分散化现象十分严重。小微企业与大企业间关联度小，协作配套不普遍、不紧密，不能形成互补互利关系，阻滞了产业结构转换和升级。
（3）地区发展不均衡，区域化特征明显
受资源禀赋、产业基础和经济发展水平等多方面因素影响，某小微企业地区分布不均衡状态较明显：全省拥有工业小微企业较多的地
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市依次是临汾、某、运城、晋中和长治等市，五市工业小微企业单位数合计占全省工业小微企业总数的61.6%，从业人员占55.5%；服务业小微企业在工业化和城市化水平较高的地区如某、阳泉、长治等市发展较快、比重较高，而工业小微企业则在人均经济总量偏低、工业化水平低的地区发展快、比重高。
另外，小微企业区域化发展特征也十分明显。目前除煤炭开采业、建材业和农副产品加工业遍布全省外，一些以小微企业支撑的产业集群发展，逐步形成了区域经济发展特色。如清徐县的暖气片和食醋制造、定襄的法兰盘制造、太谷的玛钢铸造、孝义和介休的焦炭冶炼、晋城的生铁冶炼和铸造、山阴的乳制品加工、侯马的商贸流通和某的高新技术产业等，都已成为当地特色经济的支柱产业，有的市县还形成了“一乡一业、一村一品”的行业分布格局。
2、某小微企业发展目标
在近几年发展中，某小微企业发挥自身优势，在结构调整、提升传统产业和发展新兴产业方面迈出可喜步伐。《某小微企业和民营经济发展“十三五”规划》指出，以促进全省经济增长、解决城乡就业、增加城乡居民收入、实现我省经济社会发展为目标，积极引导创办小型、微型企业，不断扩大经济总量；引导企业实施管理创新和技术创新，提升整体素质；深入推进结构调整，进一步优化经济结构。到“十三五”末，全省小微企业增加值超过8000亿元，年均增长17%左右；上交税金达到1500亿元，年均增长17%以上，小微企业总户数达到13万户，从业人员达到440万人，年均新增30万人。
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（二）区域发展背景
近年来，某市经济发展迅猛，但城市建设相对滞后，制约着城市产业集聚、辐射功能的发挥。为此，某市一方面进行城市环境建设，对影响城市环境的企业进行拆迁“腾笼换鸟”，将土地集约利用起来，改善城市环境；另一方面，在某姚村镇栆元头村积极规划建设某国家级小微企业创业示范基地“筑巢引凤”，将有发展潜力的企业引入基地，实现集约式发展。
某姚村镇栆元头村位于某南部新区的西区、某西南部，与高新区、经济开发区毗邻，是某未来绿色产业新城、绿色生态新城，区位优势明显、发展空间广阔、交通便捷、物流发达、人才聚集、开发潜力大。小微企业基地的建设，有利于某小微企业的集聚，形成产业园区，将为促进城区被拆迁小微企业实现集约化、规模化发展构建创业平台，成为吸引带动周边区域经济发展的新增长点， 成为引领小微型企业创业孵化和培育小微企业成长的示范基地。
（三）政策背景
1、国家支持小微企业发展的政策
小微企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进小微企业发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础，是关系民生和社会稳定的重大战略任务。国家高度重视小微企业的发展，先后出台了《中华人民共和国小微企业促进法》、《国务院关于进一步促进小微企业发展的若干意见》、《国务院关于进一步支撑小型微型企业健康发展的意见》等一系列法律法规和扶持政策，要求加快小微企业公共服务基础
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